Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6190/2021 ~ М-5444/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-6190/2021(21) УИД 66RS0004-01-2021-008552-15

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «5» октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновой Ю.А.

при секретаре Трофименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянкова В. А. к Закирову И. Ш. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

истец Пьянков В.А. предъявил к ответчику Закирову И.Ш. настоящий иск и с учетом уточнений просит о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от <//> в сумме 56 288 рублей 92 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в сумме 8 044 рубля 63 копейки, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 1 889 рублей.

В обоснование иска указано, что <//> стороны заключили договор найма жилого помещения № в отношении <адрес> корпус 2 по <адрес> в г. Екатеринбурге. Арендная плата определена в сумме 13000 ежемесячно, должна вноситься не позднее 1 числа каждого календарного месяца срока найма. Также наниматель Закиров И.Ш. был обязан своевременно оплачивать платежи за коммунальные услуги. <//> квартира возвращена ответчиком по акту приема-передачи. При этом за ответчиком сохранилась задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам за весь срок аренды: по арендной плате за период с <//> по <//> в сумме 54600 рублей, по коммунальным услугам в сумме 1 688 рублей 92 копейки.

Истец Пьянков В.А. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Осипов П.А., действующий по доверенности от <//>, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик Закиров И.Ш. в судебном заседании иск признал в части долга по арендной плате в сумме 52000 рублей и долга по коммунальным услугам в сумме 1 688 рублей 92 копейки, поскольку такой размер задолженности был согласован истцом при передаче квартиры <//>.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд находит иск Пьянкова В.А. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, что следует из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 671, 674, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что истец Пьянков В.А. является собственником <адрес> корпус 2 по <адрес> в г. Екатеринбурге, свидетельство о государственной регистрации права выдано ему <//>.

<//> Пьянков В.А. (наймодатель) и Закиров И.Ш. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения № в отношении данной квартиры, по условиям которого наймодатель сдал в наем нанимателю вышеуказанное жилое помещение площадью 43 кв.м. во временное владение и пользование в целях проживания (пункт 1.1).

Ежемесячная сумма оплаты аренды квартиры составляет 13000 рублей, уплачиваемых нанимателем в наличной либо безналичной форме (пункт 3.1), вносится нанимателем не позднее 1 числа каждого календарного месяца срока найма (пункт 3.2).

Наниматель оплачивает ежемесячно коммунальные платежи за квартиру (пункт 3.4).

Факт заключения данного договора на вышеуказанных условиях стороной ответчика подтверждается.

Свои обязательства по договору истец Пьянков В.А. исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания и ключи от него по акту приема-передачи от <//>.

По акту приема-передачи жилого помещения от <//> квартира в прежнем состоянии возвращена истцу. В пункте 8 данного акта стороны указали, что с <//> имеется долг в размере 52000 рублей плюс 2000 рублей.

В судебном заседании ответчик пояснил, что 52000 рублей составляет долг по арендной плате, 2000 рублей является задолженностью по коммунальным платежам.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что плата за найм жилого помещения ответчиком не вносилась ни разу и задолженность составляет 54600 рублей, то есть 13000 рублей х 4 месяца (с декабря 2018 по март 2019 включительно) + 2 600 рублей за 6 дней апреля 2019 года.

Доказательства того, что какая – либо сумма платы за найм жилого помещения передавалась истцу ответчиком суду не представлено, указанная в акте от <//> сумма долга является ориентировочной, наличие задолженности по коммунальным платежам за период проживания ответчика в арендуемой квартире с <//> по <//> в сумме 1 688 рублей 92 копейки подтверждается материалами дела, признается ответчиком, в связи с чем требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в сумме 54600 рублей, и коммунальным платежам в сумме 1 688 рублей 92 копейки являются правомерными и подлежат полному удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору найма жилого помещения № от <//> в сумме 56 288 рублей 92 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает возможным согласиться с доводами истца, и, учитывая, что, освободив квартиру <//>, ответчик задолженность по договору найма жилого помещения не погасил, взыскать с него в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в сумме 8 041 рубль 15 копеек исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
56 288,92	08.04.2019	16.06.2019	70	7,75%	365	836,62
56 288,92	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	485,78
56 288,92	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	469,59
56 288,92	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	528,96
56 288,92	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	491,18
56 288,92	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	154,22
56 288,92	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	384,49
56 288,92	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	710,53
56 288,92	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	473,69
56 288,92	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	242,23
56 288,92	27.07.2020	31.12.2020	158	4,25%	366	1 032,73
56 288,92	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25%	365	524,34
56 288,92	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	242,89
56 288,92	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	385,54
56 288,92	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	347,76
56 288,92	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	491,18
56 288,92	13.09.2021	05.10.2021	23	6,75%	365	239,42
Итого:			912	5,72%		8 041,15

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина в размере, установленном в статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2129 рублей 90 копеек, в том числе 1889 рублей в пользу истца, уплаченная им при подаче иска в суд, и 240 рублей 90 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пьянкова В. А. – удовлетворить частично:

взыскать с Закирова И. Ш. в пользу Пьянкова В. А. задолженность по договору найма жилого помещения № от <//> в сумме 56288 (пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 92 (девяносто две) копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в сумме 8041 (восемь тысяч сорок один) рубль 15 (пятнадцать) копеек, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, всего взыскать 66219 (шестьдесят шесть тысяч двести девятнадцать) рублей 07 (семь) копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Закирова И. Ш. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 240 (двести сорок) рублей 90 (девяносто) копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья (подпись) Копия верна. Судья Ю.А. Блинова

Секретарь: