Решение по делу № 2-409/2015 (2-10776/2014;) ~ М-9434/2014 от 09.10.2014

Дело №2- 409/2015                                     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа    ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                     Шариповой Н.Г.,

с участием истца                     ФИО1,

представителя ответчика                ФИО4,

представителя третьего лица            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа о признании зарегистрированного права недействительным и отсутствующим, признании общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, требуя признать зарегистрированное право муниципальной собственности городского округа г.Уфа на нежилое помещение площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010121:404 недействительным, признать общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Уфа <адрес> (литер А), нежилое помещение площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010121:404.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> по адресу г.Уфа <адрес>, обладая 14/100 в доли общедолевой собственности. Согласно протокола общего собрания ТСЖ "Цюрупа-36А" от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включено нежилое помещение площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010121:404. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу №А07-20715/2013 от ДД.ММ.ГГГГ отказано Управлению муниципальной собственности городского округа г.Уфа в удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации собственности на нежилые помещения №№1-4, 4а, 5-11 общей площадью 142,1 кв.м. В период судебного разбирательства ответчик осуществил регистрацию права собственности на спорные помещения, изменив площадь на 2,7 кв.м.

    В порядке ст.39 ГПК РФ изменены исковые требования, ФИО1 требовал признать зарегистрированное право муниципальной собственности городского округа г.Уфа на нежилое помещение площадью 144,8 кв.м.с кадастровым номером 02:55:010121:404 отсутствующим, желая, исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

    После разъяснения судом положений ст.ст.39, 173 ГПК РФ истцом были поддержаны исковые требования в отношении Администрации городского округа г.Уфа в полном объеме

    Судом заявление об исключении из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с учетом пояснений ФИО1 расценено, как отказ от иска в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в связи с чем судом продолжено рассмотрение дела с участием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, как третьего лица.

    Из отзыва на исковое заявление Администрации городского округа г.Уфа следует, что статус помещений, как относящихся или нет к муниципальной собственности, определяется датой приватизации первой квартиры в жилом доме. Первая приватизация в <адрес> г.Уфы осуществлена в 1997 г. согласно договора передачи квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 До указанной даты спорное нежилое помещение обладало признаками индивидуально определенной вещи, имеющей самостоятельное значение для использования в нежилых целях, что подтверждается технической документацией. Необходимо применить срок исковой давности, более 10 лет прошло с момента использования спорного нежилого помещения третьими лицами, чего не могли не заметить жильцы дома, а также истец, проживающий в доме с 1990 г.

    Из отзыва на исковое заявление представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следует, что в гражданском законодательстве отсутствует такой способ защиты права, как признание регистрации права недействительным. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, не являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Доводы истца о том, что в состав общего имущества входит спорное помещение площадью 144,8 кв.м., не подтверждено доказательствами. Проведена правовая экспертиза и произведена регистрация права собственности на спорным помещением за истцом. На основании изложенного данное лицо просило в удовлетворении иска отказать.

    Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить его исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица ФИО3 оставила разрешение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда.

    Суд, выслушав стороны, изучив доказательства по делу, приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлен перечень объектов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дом г.Уфа <адрес> (литер А), является многоквартирным жилым домом. ФИО1 является собственником <адрес> указанного дома на основании права общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 24.10.2012.

В соответствии с пунктом 2 постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 (ред. от 24.12.1993) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо оттого, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Из пункта 1 Приложения 3 следует, что к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению N 3020-1.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий", объекты, указанные в Приложении N 3 к Постановлению N 3020-1, являются муниципальной собственностью непосредственно в силу прямого указания закона и должны рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Минимущество РБ передает, а муниципальное образование Городской округ г.Уфа РБ принимает государственное имущество Республики Башкортостан балансовой стоимостью 53220838140 руб.

По акту от приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано.

Из приложения к акту следует, что передано нежилое помещение по адресу г.Уфа <адрес>.

Из материалов дела следует, что на нежилое помещение по адресу г.Уфа <адрес>, общей площадью 144,8 кв. м, кадастровый №02:55:010121:404 получено свидетельство и запись регистрации. Право муниципальной собственности зарегистрировано на основании вышеуказанного договора передачи государственного имущества в муниципальную собственность, вышеуказанного акта приема-передачи, вышеуказанного постановления Правительства Республики Башкортостан.

Исходя из изложенного, установив, что Постановление Правительства Республики Башкортостан Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан" в части передачи <адрес> г.Уфа не оспорено, недействительным не признано, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости являются объектом, относящимися к муниципальной собственности.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что у спорного объекта имеется единственный собственник - муниципальное образование городской округ г. Уфа Республики Башкортостан, следовательно требования истца о защите их права путем признания отсутствующим права муниципальной собственности удовлетворено быть не может.

Требование истца о признании зарегистрированного права недействительным также не подлежит удовлетворению и в связи с тем, что не соответствует установленным ст.12 ГК РФ способам защиты права.

При этом, при обозрении технического паспорта стороны спора не отрицали, что нежилое помещение площадью 144,8 кв.м, расположенного по адресу г.Уфа <адрес>, кадастровый №02:55:010121:404 является предметом спора.

Вопреки утверждению истца ответчиком представлены доказательства того, что спорное нежилое помещение никогда не имело общего назначения в целях пользования многоквартирным домом, так как ответчиком представлены договоры аренды спорного нежилого помещения, начиная с 1994 г., еще до того, как истец стал собственником квартиры в <адрес> г.Уфы.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение относится к категории предназначенных для самостоятельного использования.

Довод истца о принятии решения собственников жилых помещений многоквартирного дома о передаче спорного нежилого помещения, не может быть принят во внимание судом в связи с тем, что спорный объект общим имуществом многоквартирного дома не признан, нормативный акт, на основании которого у ответчика возникло право собственности на указанные объекты, не отменен, незаконным не признан.

Договор управления многоквартирным домом от 01.01.2013, составленный между ФИО1, как председателем ТСЖ "Цюрупа -36а" (Управляющей компании) и ФИО1 же, как собственником, ничтожен, так как не допускается в соответствии с ч.3 ст.182 ГК РФ совершение сделки от имени представляемого в отношении себя лично и в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Решение арбитражного суда, на который в обоснование исковых требований, ссылается истец, не имеет преюдициального значения для настоящего спора, так как предмет и основание иска не тождественны настоящему судебному спору, поскольку ответчикам оспаривался отказ в регистрации прав собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, а не само право муниципальной собственности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа о признании зарегистрированного права недействительным и отсутствующим, признании общим имуществом помещение площадью 144,8 кв.м, расположенного по адресу г.Уфа <адрес>, с кадастровым №02:55:010121:404.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы РБ.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:    

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.