Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3473/2019 ~ М-2716/2019 от 18.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Ковригиной Н.Н.,

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3473/2019 по иску Клемина Д.В. к администрации г.о. Тольятти о признании права отсутствующим в части доли,

установил:

Клемин Д.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим в части доли 0,23904; признании за истцом право собственности на долю в размере 0,23904 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м.,, степень готовности 98%, в виде нежилого помещения площадью 433,0 кв.м. – помещения №,№ на 4 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № за Клеминым Д.В. признано право собственности на нежилые помещения общей площадью 433,0 кв.м. – помещения №,№ в объекте незавершенного строительства на 4 этаже здания по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. При обращении за регистрацией Управление Росреестра по <адрес> указало, в отношении его помещений судом не указано на то, что они являются долевой собственностью и не определена доля в праве общей долевой собственности. В разъяснении судебного акта было отказано. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за администрацией г.о. Тольятти. Доля его имущества составляет 0,23904.

В судебном заседании представитель истца Горелик Д.С., действующий на основании доверенности, исковые требований поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о. Тольятти, указав, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № за Клеминым Д.В. признано право собственности на нежилые помещения общей площадью 433,0 кв.м. – помещения №,№ в объекте незавершенного строительства на 4 этаже здания по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственной регистрации права собственности, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № - объект незавершенного строительства, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что при обращении за регистрацией Управление Росреестра по <адрес> указало, что в отношении помещений истца судом не указано на то, что они являются долевой собственностью и не определена доля в праве общей долевой собственности. В разъяснении судебного акта было отказано.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за администрацией г.о. Тольятти, что не оспаривается сторонами.

В целях регистрации права собственности на долю права в общей долевой собственности необходимо признать право собственности администрации г.о. Тольятти в части доли отсутствующим, что не оспаривается ответчиком.

В рамках настоящего дела, ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Арбитражным судом <адрес> признано право собственности за Клеминым Д.В. на нежилое помещения, находящиеся в объекте незавершенного строительства, невозможность государственной регистрации обусловлена не указанием суда доли в общей долевой собственности, при установленных обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании права собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим в части доли 0,23904 являются обоснованными.

При этом суд приходит к выводу, что иным образом истец защитить право собственности на принадлежащий ему объект незавершенного строительства возможности не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Клемина Д.В. удовлетворить.

Признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим в части доли 0,23904.

Признать за Клеминым Д.В. право собственности на долю в размере 0,23904 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, в виде нежилого помещения площадью 433,0 кв.м. – помещения №,№ на 4 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 г.

Судья: