Решение по делу № 2-238/2021 (2-1637/2020;) ~ M-1506/2020 от 06.10.2020

Дело №2-238/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, кадастровый инженер ФИО3 об устранении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым и с учетом принятого судом заявления об уточнении исковых требований просил суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем установления иной площади и следующих координат: кадастровый номер земельного участка: №, площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м. изменить на площадь <данные изъяты> кв.м., обозначение характерных точек границ, существующие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> в <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истца кадастровым инженером был изготовлен межевой план, однако обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу установления границ земельного участка на основании указанного межевого плана государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в предоставленном межевом плане конфигурация земельного участка на графических материалах не соответствует данным конфигурации земельного участка, содержащимся в государственном акте. Согласно разъяснений кадастрового инженера имеется реестровая ошибка.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 09.10.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 02.11.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с исключением последнего из числа третьих лиц.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 25.11.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 19.03.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО3.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить последние.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, приходит к нижеследующему.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Статьей 209 ГК РЫ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12), а также предоставленными по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениями (л.д.31-32).

Ранее, данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ФИО6 (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью уточнения местоположения и границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 исходная граница земельного участка отображена на государственном акте на право собственности на земельный участок, который включен в состав приложений к межевому плану. Однако при проведении геодезических работ на земельном участке было выявлено несоответствие границ по документу на местности, что приводит к наложению данного земельного участка на земельный пай №. Таким образом, имеет место реестровая ошибка, поэтому конфигурация земельного участка в межевом плане подлежит изменению. Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а по результатам межевания – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в представленном межевом плане конфигурация земельного участка на графических материалах не соответствует конфигурации земельного участка, содержащихся в государственном акте на право собственности на земельный участок, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № был внесен в базу ГКН как ранее учтенный (л.д.9-10).

Согласно заключению проведенной в рамках дела судебной экспертизы № фактическая площадь и фактические координаты точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (согласно данным уточненного межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером №) не соответствуют данным правоустанавливающих документов, а именно: фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>.м., а согласно правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м.; согласно данным уточненного межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактические длины между опорными точками отличаются от данных украинского государственного акта на право собственности на земельный участок.

Приведены фактические координаты характерных точек границ существующего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным уточненного межевого плана границ указанного земельного участка.

Причиной несоответствия фактической площади и фактических координат точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (согласно данным уточненного межевого плана границ земельного участка) и данных правоустанавливающих документов, данных, содержащихся в ЕГРН, а также в технической документации по землеустройству и по подготовке и составлению государственного акта на право собственности на земельный участок Исаевой (Верстак) М.К., является реестровая ошибка, а именно внесение ошибочных исходных данных по конфигурации и площади земельного участка в <адрес>. Для устранения реестровой ошибки следует заменить данные ЕГРН по конфигурации и площади земельного участка в <адрес>, на данные уточненного межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Приведены фактические координаты характерных точек границ существующего земельного участка с кадастровым номером № в системе координат №

Существует наложение земельного участка для ИЖС по адресу: <адрес> (по правоустанавливающим документам) на смежный земельный участок (земельный пай №). Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. приведены координаты точек земельного участка с кадастровым номером №, наложенного на смежный земельный участок (земельный пай №) в системе координат <данные изъяты>

По данным уточненного межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером № наложения земельного участка по адресу: <адрес>, на смежные земельные участки отсутствуют.

Причиной наложения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных правоустанавливающих документов, данных, содержащихся в ЕГРН, а также в технической документации по землеустройству и по подготовке и составлению государственного акта на право собственности на земельный участок ФИО8 является реестровая ошибка, а именно внесение ошибочных исходных данных по конфигурации и площади земельного участка в <адрес>, кадастровый №. Для устранения реестровой ошибки следует заменить данные ЕГРН по конфигурации и площади земельного участка на данные уточненного межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.231-242).

Таким образом, указанные доказательства с достоверностью свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в данных о местоположении земельного участка, принадлежащего истцу, ввиду чего заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.56, 57, 98, 194, 198, 206 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении (конфигурации ((поворотных (характерных) точках)) земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения достоверных сведений об уточняемом земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, используя площадь и конфигурацию земельного участка (поворотные (характерные) точки), указанные в уточненном межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., и в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, а именно <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2021.

Судья: Т.С. Готовкина