Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2020 ~ М-1922/2020 от 18.08.2020

УИД 63RS0007-01-2020-002605-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года                        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хохлова В. В. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Хохлов В.В. обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН №, граница не установлена в соответствии с действующим законодательством. После проведения работ по межеванию установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1003кв.м., что меньше декларированной. Осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Указывая на отсутствие данных документов, ссылаясь на заключение кадастрового инженера, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Кадастр. Недвижимость».

Представитель истца по доверенности Морозова О.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица Ковалев С.К., Хурина Н.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Хохлов В.В. является собственником земельного участка площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., имеет кадастровый №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1350 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка КН №, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше декларированной на 347 кв.м.. Границы земельного участка отражены на плане, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Споров по границам не установлено.

Из материалов дела следует, что право собственности Хохлова В.В. на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Рождественской сельской администрации «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».

По информации Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, поступивших в результате проведения землеустройства, содержаться фотоплан на территорию с. Рождествено Волжского района Самарской области, изготовленный Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ. по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ., отметка «для служебного пользования». На фотоплане наименование улиц и номера жилых домов не обозначены. Материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера Чиркова Д.В. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что площадью земельного участка с кадастрового номера № не соответствуют площади в ЕГРН полученным из Федеральной кадастровой палаты. Документы, по которым можно определить границы уточняемого участка отсутствуют. В связи с чем, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам существующим более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка. Геодезическая съемка земельного участка указанная в плане установления земельного участка по существующему ограждению границ полностью соответствует фактической границе

Согласно заключению кадастровой палаты пересечения границ земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, с границами смежных земельных участков не выявлено.

То обстоятельство, что на указанный земельный участок не имеется графического материала в ГФД, по мнению суда, не может являться основанием, препятствующим истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ, принадлежащего ему участка.

При этом фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Хохлова В. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Кадастр. Недвижимость», который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020г.

Председательствующий                        С.Н. Серова