Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5550/2012 ~ М-4935/2012 от 25.07.2012

Дело № 2-5550/31-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 августа 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Тарабриной Н.Н. при секретаре Таут А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева А.А. к Телегину М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Голубев А.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и Горбачевым А.И. На указанной жилой площади зарегистрирован Телегин М.В., который в жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, выехал на другое постоянное место жительства. В связи с этим истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что квартира была продана через риелтора, при этом поскольку им не были получены технический паспорт на новую квартиру, а также денежные средства в полном объеме, сниматься с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире отказывается.

Третье лицо Горбачев А.И. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается представленными документами, что истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевым А.И. и Голубевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ у Телегина М.В. прекратилось право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между К., действующей от имени Телегина М.В., и Горбачевым А.И. При этом условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Гобачевым А.И., проживание Телегина М.В. в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, оговорено не было. Квартира приобреталась Голубевым А.А. свободной от прав третьих лиц.

В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика суд не принимает во внимание, поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, взяв все свои вещи и оставив ключи от квартиры, в настоящее время на спорное жилое помещение не претендует, попыток вселения в квартиру не предпринимает. То обстоятельство, что Горбачев А.И. имеет по отношению к Телегину М.В. неисполненные обязательства по заключенными между ними договору, не является значимым по настоящему делу. Телегин М.В. вправе в ходе самостоятельных судебных процедур предъявить соответствующие требования к лицу, нарушившему его права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в собственности истца и необходимо ему для личного пользования, истец реализовать своих прав в отношении принадлежащей ему квартиры объективно не может, учитывая, что доказательств в подтверждение того, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением не представлено, то суд считает, что у ответчика право пользования жилым помещением прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Телегина М.В. утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Тарабрина