Решение по делу № 2-3525/2020 ~ М-2581/2020 от 05.06.2020

                                Дело № 2-3525/2020

50RS0048-01-2020-003982-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Масленниковой Е.Ю. к АО Компания «Алькор», Семенову Михаилу Анатольевичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Масленникова Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к АО Компания «Алькор», Семенову М.А. о признании права собственности на квартиру 165, общей площадью помещений 41,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, 2-й Чапаевский пер., д. 6.

В обосновании заявленных требований истец положил то обстоятельство, что она заключила договор переуступки № Сх7-2/12-2 от 29.07.2008г. по договору инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, корпус 7, № Сх7-2/12-2 от 25 июля 2007 года между Семеновым Михаилом Анатольевичем – и ЗАО Компанией «Алькор».

Семенов уступил право требования по инвестиционному договору Масленниковой Е.Ю., оплата по договору произведена полностью, что подтверждается распиской Семенова. В материалах дела имеется согласие супруги Семенова М.А. на продажу спорной квартиры, договор об оказании услуг покупателю при оформлении перехода права требования на квартиру, оплата по указанному договору.

Предметом договора было инвестирование в строительство жилья, а именно квартира, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, корпус 7, секция 2, на 12 этаже.

Обязательства истца по финансированию строительства доли жилья исполнены в полном объеме.

Разрешением № RU 50301000-85 от 13 апреля 2010 года Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию.

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № 117 от 17 декабря 2008 года Объекту присвоен следующий почтовый адрес: Московская область, г. Химки, микрорайон Сходня, 2-й Чапаевский пер, д. 6.

Согласно замерам квартиры, произведенным Химкинским филиалом фактический размер общей площади Квартиры составил 41,8 квадратных метра.

Однако ответчик АО Компания «Алькор» не подписали с истицей акта приёма-передачи квартиры, соответственно, она лишена права зарегистрировать свои права на квартиру иным путем, чем через признание права собственности в судебном порядке.

Истица с момента приобретения пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, с ней заключен договор управления жилым многоквартирным домом с управляющей организацией.

В выписки из ЕГРН правообладателей квартиры не обозначено.

В судебном заседании истица Масленникова Е.Ю. и ее представитель в полном объеме поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики АО Компания «Алькор», Семенову М.А. не явились, извещены.

Суд находит неявку ответчиков неуважительной, поскольку они были извещены о дате и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и месту нахождения юридического лица надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении дела в адрес суда не поступало.

Принимая во внимание длительность судебного разбирательства, соблюдение принципов добросовестности поведения сторон, разумных сроков судебного разбирательства, суд принимает решение в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Масленниковой Е.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

В судебном заседании достоверно установлено, что Масленникова Е.Ю заключила договор переуступки № Сх7-2/12-2 от 29.07.2008г. по договору инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, корпус 7, № Сх7-2/12-2 от 25 июля 2007 года между Семеновым Михаилом Анатольевичем – и ЗАО Компанией «Алькор».

Предметом договора № Сх7-2/12-2 от 25 июля 2007 года было инвестирование в строительство жилья, а именно квартиру 165, общей площадью помещений 41,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, 2-й Чапаевский пер., д. 6.

Обязательства истца по финансированию строительства доли жилья исполнены в полном объеме в размере, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Разрешением № RU 50301000-85 от 13 апреля 2010 года Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию.

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № 117 от 17 декабря 2008 года Объекту присвоен следующий почтовый адрес: Московская область, г. Химки, микрорайон Сходня, 2-й Чапаевский пер, д. 6.

Судом установлено, что истица пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, заключила договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу требований ст. 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиками, Истец полагает, что право на получение в собственность квартиры № 165, общей площадью помещений 41,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, 2-й Чапаевский пер., д. 6, принадлежит Истцу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет ее иск.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Масленниковой Елизаветы Юрьевны - удовлетворить.

Признать за Масленниковой Елизаветы Юрьевны право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Чапаевский переулок, д.6, кв. 165.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2020 года.

Судья Ю.В. Миронова