Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2018 ~ М-392/2018 от 26.04.2018

                                                                                             Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года                                                                                       <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - ФИО9

истца – ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учётом его уточнения), мотивируя свои требования тем, что решением <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого <адрес> по <адрес> соответствии с которым, а также определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда, ей в собственность передана <адрес> (комнаты № общей площадью 27,2 кв.м., данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет и в настоящее время на него зарегистрировано право собственности за истцом. Согласно вышеприведенного решения суда был определен порядок пользования земельным участком, на котором находится жилой дом по адресу: <адрес>. Полагает, что в соответствии с данным решением на кадастровый учет были поставлены по указанному адресу два земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты> Она постоянно пользуется земельным участком с кадастровым номером , площадь которого в настоящее время составляет 375 кв.м., на который просит признать право собственности в порядке приватизации, а также просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения на земельный участок с кадастровым номером , площадью 540 кв.м., как ошибочно поставленный на кадастровый учет. Также просит изменить справочные сведения в землеустроительных делах на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> о собственниках этих участков, Управлению Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, площадью 375 кв.м. за ней – ФИО1

      В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО2 исковые требования поддержали на изложенных в иске обстоятельствах, просили их удовлетворить.

     Представитель ответчика Администирации <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, исковые требования не признал, указав, что расположенное на спорном земельном участке здание принадлежит нескольким лицам, в связи с чем соответствующий земельный участок может быть передан только в общую долевую собственность всех его собственников.

    Третьи лица по делу Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, согласно письменных пояснений по делу Управление Росреестра по <адрес> данное третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.

     В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ответчика и третьих лиц.

     Выслушав истца и его представителя, исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, а также федеральными законами.

При нахождении земельного участка в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение. Вместе с тем, возможно отступление от размера долей в праве собственности на строение, что не противоречит положениям п.3 ст.36 ЗК РФ.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте ( т.е. на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

        Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

      В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст.39.20 ЗК РФ).

       Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5 ст.39.20 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого <адрес> по <адрес>, в соответствии с которым, а также определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда, истцу ФИО1 в собственность передано помещение (<адрес> (комнаты №,4,5), общей площадью 27,2 кв.м., данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет и в настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное помещение, имеющее кадастровый .

       По сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, расположен жилой дом, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером , 1959 года постройки, в котором распложено помещение, принадлежащее истцу, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками жилого дома с кадастровым номером , являются ФИО4 (1/4 доля), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доля) и ФИО7 (1/8 доля). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером

Исходя из изложенного, истцу и другим собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, в силу ст. 37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение, то есть право пользования земельным участком перешло в силу закона ко всем собственникам данного жилого дома, что означает, что все вышеназванные лица имеют право на приобретение в общую долевую собственность спорного земельного участка.

      Доводы истца ФИО1 о том, что по указанному адресу имеются два самостоятельных участка, на которые определен порядок пользования между собственниками дома, что позволяет индивидуализировать спорный земельный участок и передать его в собственность ей, не основаны на обстоятельствах дела.

     Так, из Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщику указанного в иске жилого дома был предоставлен один земельный участок площадью 552 кв.м., на котором исходя из пояснений истца и был возведен указанный в иске жилой дом. Согласно решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, согласно которого собственникам жилого дома предоставлены в пользование земельные участки по 270 кв.м. каждому. Исходя из представленных в адрес суда копий кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> а также Межевого плана, выполненного для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , площадь соответствующих частей земельного участка составляет 313 кв.м. и 375 кв.м. соответственно, таким образом порядок пользования собственниками дома земельным участком был изменен, также изменилась и фактическая площадь всего участка, что не отрицалось в судебном заседании истцом ФИО1

      Кроме того, в судебном заседании установлено, что по заявлению истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был поставлен земельный участок площадью 540 кв.м.

        Из анализа вышеприведенных доказательств, следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> находится один земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> кв.м., все собственники которого имеют право передачи им собственность спорного земельного участка в общую долевую собственность.

        В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

     Заявляя требование о признании права собственности на конкретный земельный участок с площадью 375 кв.м в кадастровых границах, ФИО1 фактически просит произвести выдел земельного участка при доме, который находится в общей долевой собственности. При этом, то обстоятельство, что на кадастровом учете имеются сведения о других земельных участков по тому же адресу, не может быть подтверждением того, что данные земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Таким образом, доказательств, что при доме находится земельный участок указанной истцом конкретной площадью и в определенных границах, в материалы дела не представлено, требование о формировании земельного участка как объекта земельных отношений может быть заявлено только после реального раздела домовладения либо выдела из него доли и прекращении права общей долевой собственности, как видно из материалов дела общая долевая собственность на указанный жилой дом не прекращена.

         Таким образом, поскольку третьи лица являются сособственниками на праве общей долевой собственности на жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, реализовать право на приобретение в собственность конкретного земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец и третьи лица могут лишь их совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления. При этом, земельный участок при доме должен быть сформирован в установленном законом порядке. В данном случае вышеуказанные требования закона соблюдены не были, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

     Помимо этого, согласно п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Курского городского собрания от ДД.ММ.ГГГГ -РС (в ред. Решения Курского городского собрания от 21.05.2013г. -РС), предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ, закрепляются по фактическому использованию.

           Как следует из п. 5.4.2 Правил «Новые участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в порядке, определенном ст.30.1 Земельного кодекса РФ. Максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность или аренду для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв.м., минимальный размер – 450 кв.м.

       Как видно из материалов дела, до введение в действие ЗК РФ для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> был предоставлен земельный участок, площадью 540 кв.м., площадь которого может быть закреплена по фактическому землепользованию. Указанный истцом размер вновь образуемого земельного участка – 375 кв.м. не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования, что также не допускает его передачу в собственность истца.

       Таким образом, законных оснований для признания за истцом ФИО1 право собственности в порядке приватизации на указанный в иске земельный участок, а также исключении из ГКН сведений о земельном участке, не имеется.

       Иные заявленные требования о внесении изменений в справочные сведения землеустроительных дел по своей сути не являются исковыми требованиями, так как в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент постановке на учет земельного участка с кадастровым номером , внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на государственный кадастровый учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

      Требования истца к управлению Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности, не являются самостоятельными требованиями,и в связи с отказом ФИО1 в удовлетворении ее исковых требований о признании за ней права собственности на земельный участок, также не подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                         ░░░░░ (░░░░░░░)      ░░░10

                                           <░░░░░░ ░░░░░░>

2-444/2018 ~ М-392/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Манаева Валентина Ивановна
Ответчики
Администрация г Курска
Другие
Филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области
Русяева Евгения Викторовна
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Ткаченко Андрей Анатольевич
Карабанов Евгений Александрович
Суд
Кировский районный суд г. Курска
Судья
Конорева Елена Ивановна
Дело на сайте суда
kirovsky--krs.sudrf.ru
26.04.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.04.2018Передача материалов судье
28.04.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.04.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.05.2018Подготовка дела (собеседование)
15.05.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
28.05.2018Предварительное судебное заседание
09.06.2018Судебное заседание
22.06.2018Судебное заседание
27.06.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.07.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.07.2018Дело оформлено
12.11.2018Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее