Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2013 от 19.04.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

06.06.2013 года Ленинский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Крусь Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Кристалл» к Уряднову В. А., Урядновой Т. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кристалл» обратилось в суд с иском к Уряднову В. А., Урядовой Т. А. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования следующим. ТСЖ «Кристалл» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адресу <адрес>. На основании п. 2.1 Устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Уставом ТСЖ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности. В целях создания и приращения общего имущества ТСЖ учувствует, в том числе и в качестве заказчика и /или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению.

Для ответчиков, как и для остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

25.08.2010 года на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ «Кристалл» большинством голосов было принято решение завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств (взносов) дольщиков.

Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от 25 ноября 2010 года утверждена смета расходов на первый этап достраивания в размере <данные изъяты> 1 кв.м. общей площади за два месяца. Первый этап строительства длился два месяца, произведена установка всех лифтов с монтажом и пуско-наладкой, установку лифтов произвела ООО «Волгатрансстройлифт» произведены замеры и установлены окна, произведена откачка воды из паркинга, бетонирование (55 проемов) и углубление бетонных плит в каждой шахте, произведена гидроизоляция крыши, заложен 3-х этажный проем, произведена уборка мусора на строительной площадке и в доме. На строительный объект подключено электричество, для этого необходимо было погасить долги ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» за электричество.

На общем собрании ТСЖ «Кристалл» строящегося <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. За весь период (декабрь, январь, февраль) произведена облицовка дома теплоизоляционными материалами и облицовочной плиткой.

Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от 18 октября 2011 года утверждена смета расходов на 3-ий этап строительства в размере <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от 20 июля 2012 года утверждена смета расходов на 4-ый этап строительства в размере <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. Ответчикам на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 53,38 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> секция №, <адрес>.

Однако ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвели оплату денежных средств, чем злоупотребили правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика Урядовой Т. А. в пользу ТСЖ «Кристалл» денежные средства в сумме <данные изъяты>., с ответчика Урядова В. А. в пользу ТСЖ «Кристалл» <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в польем объеме по основаниям в изложенным в иске и просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом. Поскольку от указанных ответчиков ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, последний не просил отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ ч. 1 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 17с от 23 мая 2006 года Администрацией городского округа Самары ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был предоставлен земельный участок общей площадью 13723,60 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского в <адрес>. Получив Разрешение ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» приступило к строительству жилого дома. На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самары и Главы администрации <адрес> городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по <адрес> и <адрес> (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: <адрес>.

В связи с финансовыми трудностями ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и неспособности генподрядчика самостоятельно завершить строительство дома, из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома приостановилось. Вследствие этого, ООО «Научно- технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» признано (несостоятельным) банкротом. 18.10.2010 года Арбитражным судом Самарской области в отношении ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» введена процедура внешнего управления. 23.05.2011 года арбитражным судом Самарской области открыто конкурсное производство.

Судом установлено, что ответчикам на праве собственности в равных долях принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 53,38 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> секция №, <адрес>.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, предметом и целями деятельности товарищества собственников жилья «Кристалл» являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Уставом ТСЖ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности. В целях создания и приращения общего имущества ТСЖ учувствует, в том числе и в качестве заказчика и /или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению.

Из материалов дела следует, что 25.08.2010 года на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ «Кристалл» большинством голосов было принято решение завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств (взносов) дольщиков.

На общем собрании ТСЖ «Кристалл» строящегося <адрес> 25 ноября 2010 года утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. За весь период (декабрь, январь, февраль) произведена облицовка дома теплоизоляционными материалами и облицовочной плиткой.

Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от 18 октября 2011 года утверждена смета расходов на 3-ий этап строительства в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на 4-ый этап строительства в размере <данные изъяты>. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от 20 июля 2012 года утверждена смета расходов на 4-ый этап строительства в размере <данные изъяты> общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя.

Судом установлено, что ответчики не исполняют обязанность по внесению платы на содержание строительной площадки и внесению платежей на целевой взнос на достраивание дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. у каждого.

Принимая во внимание, что ответчики в добровольном порядке свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняют, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кристалл» удовлетворить.

Взыскать с Урядовой Т.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Кристалл» денежные средства в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Урядова В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Кристалл» денежные средства в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2013 г.

Председательствующий: О.В. Гороховик.