Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2019 ~ М-96/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-110/2019

УИД – 26RS0021-01-2019-000148-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года                                             город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Рогозина К.В.,

при секретаре – Ряполовой С.Н.,

с участием: представителя истцов Никищенко Н.Н., Труфановой Н.П. – адвоката СККА «Офис 1» г. Георгиевска Лесняка В.В., действующего на основании доверенности от 03.04.2019 г., ордера № от 29.04.2019 г. и удостоверения № 525 от 22.11.2002 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никищенко Н.Н., Труфановой Н.П. к Акционерному обществу «Винсадское» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Никищенко Н.Н., Труфанова Н.П. обратились в суд с иском к АО «Винсадское» о признании права собственности за Никищенко Н.Н. на жилое помещение: квартиру № 1, общей площадью 68,6 кв.м. в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за Труфановой Н.П. на жилое помещение: квартиру № 2, общей площадью 140,2 кв.м. в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно выписке из протокола № 6 от 01.04.1987 г. общего собрания администрации и членов профсоюза совхоза «Винсадский», Труфановой Н.П. была выделена для проживания квартира № 2 в жилом доме совхоза «Винсадский» по адресу: <адрес>. Согласно выписке из протокола № 9 от 01.10.1996 г. общего собрания администрации и членов профсоюза совхоза «Винсадский», Никищенко Н.Н. была выделена для проживания <адрес> жилом доме совхоза «Винсадский» по адресу: <адрес>.

В порядке реорганизации совхозов и государственных сельхозпредприятий, проводившейся в 90-е годы, совхоз «Винсадский» был преобразован в Акционерное общество «Винсадский». На основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации от 15.09.1997 г., заключенного с ЗАО «Винсадское», Никищенко Н.Н. получила в личную собственность жилое помещение: квартиру № 1, общей площадью 68,6 кв.м., а Труфанова Н.П. получила в личную собственность жилое помещение: квартиру № 2, общей площадью 140,2 кв.м., в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истцы указывают, что они проживают в предоставленных жилых помещениях, несут бремя содержания указанного имущества, оплачивают коммунальные услуги.

Постановлением администрации г. Лермонтова от 22.11.2017 г. № 1112 жилому дому, в котором находятся спорные квартиры, присвоен адрес: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1599 кв.м., в территориальной зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, из категории земель - земли населенных пунктов.

После присвоения адреса и определения границ земельного участка, истцы обратились в МФЦ г. Лермонтова для оформления права собственности на квартиру, однако им было отказано в приеме документов, поскольку отсутствовали сведения о праве собственности на квартиру за прежним владельцем ЗАО «Винсадское», а также отсутствовали сведения о регистрации договора приватизации квартиры в органах технического учета. Выполнить указанные требования за истечением времени не представляется возможным. Ответчик не располагает всеми необходимыми документами о своих правах на жилой дом на момент заключения договора приватизации, а органы технического учета в настоящее время не уполномочены проводить регистрацию сделок с недвижимостью. Таким образом, истцы указывают, что оформить право собственности на принадлежащие им квартиры во внесудебном порядке не имеют возможности.

Полагают, что в силу положений ст.ст.2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», у них возникло право собственности на указанные жилые помещения в порядке приватизации.

Истец Никищенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Труфанова Н.П. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности адвокат Лесняк В.В. поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, указанным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Винсадское» Кривошеев А.И. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации г. Лермонтова по доверенности Тимченко В.П. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.08.1994) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации (ред. от 11.08.1994) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Предгорного районного совета народных депутатов от 16.10.1977 года № 766 2-х квартирный жилой дом на отд. Острогорка, построенный хозспособом совхозом «Винсадский» принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из протокола № 6 от 01.04.1987 г. общего собрания администрации и членов профсоюза совхоза «Винсадский», Труфановой Н.П. была выделена для проживания квартира № 2 в жилом доме совхоза «Винсадский» по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из протокола № 9 от 01.10.1996 г. общего собрания администрации и членов профсоюза совхоза «Винсадский», Никищенко Н.Н. была выделена для проживания квартира № 1 в жилом доме совхоза «Винсадский» по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением крайисполкома от 11.03.1987 г. № 141 село Острогорка Винсадского сельсовета Предгорного района было передано в административное подчинение города Лермонтова.

Общим собранием рабочих и служащих совхоза «Винсадский» от 15.12.1992 г., было принято решение о реорганизации и приватизации совхоза «Винсадский» в акционерное общество закрытого типа.

В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом администрации Ставропольского края № 2926 от 22.12.1993 г. утвержден план приватизации государственного имущества совхоза «Винсадский». Жилищный фонд, наряду с другим имуществом совхоза «Винсадский» был передан правопреемнику - акционерному обществу закрытого типа «Совхоз Винсадский».

На основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации от 15.09.1997 г., заключенного с ЗАО «Винсадское», Труфанова Н.П., получила в личную собственность жилое помещение: квартиру №2, общей площадью 140,2 кв. м., в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данный договор Труфановой Н.П. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации от 15.09.1997 г., заключенного с ЗАО «Винсадское», Никищенко Н.Н., получила в личную собственность жилое помещение: квартиру №1, общей площадью 68,6 кв.м., в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данный договор Никищенко Н.Н. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Судом установлено, что указанные договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации от 15.09.1997 г. в соответствии с требованиями действовавшего законодательства не были зарегистрированы в установленном порядке.

Вместе с тем, договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации от 15.09.1997 г. заключены в надлежащей форме, сторонами исполнены, недействительными либо незаключенными по каким-либо основаниям не признаны.

Акционерное общество закрытого типа «Винсадкое» переименовано в Закрытое акционерное общество «Винсадское», о чем 29.08.2002 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

В силу ст. 18. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.08.1994) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Постановлением администрации г. Лермонтова от 27.06.2016 г. № 471 образован земельный участок, общей площадью 1599 кв.м., в квартале с кадастровым номером №, расположенном в территориальной зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, из категории земель - земли населенных пунктов, местоположение которого: <адрес>, с присвоением указанному земельному участку адреса: Российская Федерация, <адрес>.

Постановлением администрации г. Лермонтова от 22.11.2017г. №1112 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, местоположение которого Российская Федерация, <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно Уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 26.03.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, местоположение <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1599+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с представленной Министерством имущественных отношений Ставропольского края информацией, объект недвижимого имущества: квартира, адрес (местоположение):   <адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно информации Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова в реестре муниципальной собственности города Лермонтова не числятся квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из справки Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова Никищенко Н.Н, 25.08.1976 года рождения, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, право на приватизацию жилой площади в г. Лермонтове не использовала; Труфанова Н.П., 15.09.1967 года рождения, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, право на приватизацию жилой площади в г. Лермонтове не использовала.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, спорные квартиры не являются муниципальной или государственной собственностью, относятся к жилищному фонду ЗАО «Винсадское». Жилые помещения были предоставлены истцам Никищенко Н.Н. и Труфановой Н.П. в установленном законом порядке, и, по мнению суда, отсутствие регистрации договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации от 15.09.1997 г. не должны влиять на ограничение права истцов на участие в приватизации правомерно занимаемых ими жилых помещений.

Истцы проживают в спорных жилых помещениях, обеспечивают сохранность жилья, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги. При этом истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения.

Сведений о том, что спорные жилые помещения относятся к категории помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и принимая во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд полагает, что отсутствуют основания, препятствующие признанию за истцами права собственности на жилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никищенко Н.Н., Труфановой Н.П. к Акционерному обществу «Винсадское» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Никищенко Н.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 68,6 кв.м. в 2-х квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Труфановой Н.П. право собственности на жилое помещение - квартиру № 2, общей площадью 140,2 кв.м., в 2-х квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья                                          К.В. Рогозин