Решение по делу № 2-2246/2019 ~ М-9730/2018 от 19.12.2018

Дело № 2-2246/2019

86RS0004-01-2018-017574-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С.,

с участием представителя истца Селиванова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко В.П. к Воробьеву Е.О. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Вакуленко В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Воробьеву Е.О. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Вакуленко В.П. заключил с Воробьевым Е.О. договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 528,53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, ПСК 41 «Рыбинка», участок №. Цена договора составила в размере 350 000 рублей, денежные средства переданы в полном объёме. Договор фактически между сторонами исполнен, земельный участок передан по акту истцу, Вакуленко В.П. несет бремя его содержания. Истец обратился в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора купли-продажи. При этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права. Просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Воробьева Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к истцу Вакуленко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственности на земельный участок № <адрес>, площадью 528,53 кв.м., кадастровый №.

Истец Вакуленко В.П. в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, доверил представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца – Селиванова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Воробьев Е.О. в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. При этом в суд направил письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования не затрагивают прав Управления.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным является земельный участок 38, расположенный в ПСК 41 «Рябинка» в г. Сургуте ХМАО-Югры, площадью 528,53 кв.м., кадастровой №.

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Е.О. (продавец) и Вакуленко В.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества, площадью 528,53 кв.м., кадастровый № в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ за №, местоположение <адрес>, ХМАО-Югра, ПСК 41 «Рябинка», участок №.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал Воробьеву Е.О. на основании договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Колотыгиной Т.В. (пункт 1.2 договора).

Цена сделки составила 350 000 рублей. Денежные средства переданы до момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также подписан акт приема- передачи земельного участка.

Вакуленко В.П. является членом ПСК 41 «Рябинка», что подтверждается выданной членской книжкой на его имя.

Вакуленко В.П. несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские и иные взносы, о чем представлены квитанции к приходному кассовому ордеру.

Более того, Вакуленко В.П. заключил договор энергоснабжения земельного участка 38 в ПСК 41 «Рябинка» с АО «Тюменская энергосбытовая компания».

При таких обстоятельствах, судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен, фактически исполнен, Вакуленко В.П. владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок Вакуленко В.П. не может, поскольку Воробьев Е.О. уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи. Направленные в его адрес извещения о явке в МФЦ г. Сургута остались без исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку судом достоверно установлено, что Воробьев Е.О., как сторона договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 38, расположенный в ПСК 41 «Рябинка», г. Сургут, ХМАО-Югра, при этом договор купли-продажи исполнен, земельный участок находится в фактическом владении и пользовании Вакуленко В.П., который несет бремя его содержания, обязательства по оплате цены договора также исполнены Вакуленко В.П., в связи с чем, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований, поскольку истец избрал надлежащий способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Вакуленко В.П. к Воробьеву Е.О. о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Воробьева Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Вакуленко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – земельный участок № <адрес>., кадастровый №.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева