Решение по делу № 2-4389/2016 ~ М-3333/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-4389(1)/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25.04.2016 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Бековой К.О.,

с участием представителя истца комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Зайцевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Сальникову А. Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к Сальников А.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Энгельсским муниципальным образованием и Сальниковым А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является пользование на правах аренды участком площадью 270 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>», кадастровый №. Разрешенное использование «под проектирование и строительство офиса и автомагазина». Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 621 ГК РФ срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на неопределенный срок. Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы может быть изменен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата установлена в сумме 3 742 90 коп. в квартал. В настоящее время арендатор не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22457 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены проценты из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5543 руб. 23 коп.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользованием земельным участком по адресу: <адрес>». Также уведомлением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. № арендатор извещен о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора, комитет по управлению имуществом будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.Просят взыскать с Сальникова А. Ю. в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22457 руб. 40 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5543 руб. 23 коп., всего взыскать 28000 (двадцать восемь тысяч) руб. 63 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Сальниковым А. Ю..

Представитель истца Комитета по доверенности Лапшова Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких либо ходатайств, заявление об отложении дела не представил. Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Энгельсским муниципальным образованием и Сальниковым А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является пользование на правах аренды участком площадью 270 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>», кадастровый №. Разрешенное использование «под проектирование и строительство офиса и автомагазина». Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 621 ГК РФ срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на неопределенный срок. Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы может быть изменен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата установлена в сумме 3 742 90 коп. в квартал.

В настоящее время арендатор не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22457 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены проценты из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5543 руб. 23 коп. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользованием земельным участком по адресу: <адрес>». Также уведомлением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. № арендатор извещен о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора, комитет по управлению имуществом будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с ч.З. ст.619 ГК РФ и п. 6.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух лет подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

До настоящего времени требования арендодателя не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Сальникова А.Ю. по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22457 руб. 40 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11200 руб. 08 коп., всего 28000 руб. 63 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не оспорил то обстоятельство, что в спорный период арендную плату не уплачивал. Доказательств оплаты арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22457 руб. 40 коп. и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5543 23 коп., всего 28000 руб. 63 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Кроме того, учитывая размер неустойки, период просрочки, размер задолженности, обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки за спорный период. Оснований для снижения неустойки не имеется, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5543 руб. 23 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Комитет был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, учитывая размер удовлетворенных требований (28000 руб. 63 коп.), с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1040 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 88, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Сальникова А. Ю. в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22457 руб. 40 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5543 руб. 23 коп., всего взыскать 28000 (двадцать восемь тысяч) руб. 63 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и Сальниковым А. Ю..

Взыскать с Сальникова А. Ю. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 1040 (одна тысяча сорок ) руб. 02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                    Д.А.Лавров

Секретарь                К.О.Бекова