Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2014 (2-5728/2013;) ~ М-6052/2013 от 19.12.2013

гр. дело № 2-1204/14г.                                                                      

строка № 34                                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014г.Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Русановой Е.Д.,

представителя истца Герасимова М.В. по доверенности Герасимовой Л.В.,

представителя ответчика ООО «Агроокс 2000» по доверенности Цветковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова <данные изъяты> к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на квартиру <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агроокс 2000» и Герасимовым М.В. заключен договор № на участие в строительстве жилья, согласно которому ООО «Агроокс 2000» принимает участие в строительстве жилья в <адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. по следующему объекту: однокомнатная квартира на 6-м этаже в 10-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Герасимов М.В. обязуется произвести оплату всей суммы по настоящему договору в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 11).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Агроокс 2000», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 13 - 14).

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи однокомнатная <адрес>, общей площадью 48,82 кв.м., расположенная на 6-ом этаже блок секции № в жилом доме по адресу: <адрес> передана истцу в соответствии с перечнем квартир строительным номерам, распределяемых участником долевого строительства (л.д. 12), однако ДД.ММ.ГГГГ. истцу Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 отказано в государственной регистрации прав, так как не представлены все необходимые документы (л.д. 8 - 10).

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, а также не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,82 кв.м., кадастровый номер №.

       Истец Герасимов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Представителя истца Герасимова М.В. по доверенности Герасимова Л.В. исковые требования поддержала, пояснила изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000» по доверенности Цветкова А.А. заявленные истцом исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агроокс 2000» и Герасимовым М.В. заключен договор № на участие в строительстве жилья, согласно которому ООО «Агроокс 2000» принимает участие в строительстве жилья в <адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. по следующему объекту: однокомнатная квартира на 6-м этаже в 10-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная поз. №, Герасимов М.В. обязуется произвести оплату всей суммы по настоящему договору в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 11).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Агроокс 2000», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 13 - 14), в общей сложности истец внес сумму в размере <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, а также не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,82 кв.м., кадастровый номер №

По заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору № простого товарищества (о совместной деятельности) по строительству жилья в <адрес> ООО «Агроокс 2000» и Фонд «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» согласились осуществить путем совместного финансирования строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу (л.д. 37 - 39).

ДД.ММ.ГГГГ. Фонд «Центрально - черноземный научно - проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 43 - 45).

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи однокомнатная <адрес>, общей площадью 48,82 кв.м., расположенная на 6-ом этаже блок секции № в жилом доме по адресу: <адрес> передана истцу в соответствии с перечнем квартир строительным номерам, распределяемых участником долевого строительства (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. истцу Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 отказано в государственной регистрации прав, так как не представлены все необходимые документы (л.д. 8 - 10).

         Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора на участие в строительстве жилья.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения, однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что 12.11.2012г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, представитель ответчика не возражает против заявленных требований, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, который проживает в квартире, оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в кадастровом паспорте, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л:

Исковые требования Герасимова <данные изъяты> к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на <адрес>, удовлетворить.

Признать за Герасимовым <данные изъяты> право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                     В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.