Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9608/2018 ~ М-8946/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-1-9608/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Горобцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 декабря 2018 года гражданское дело по иску Фондикова А. В. и Дрягиной Е. В. к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

30 ноября 2018 года Фондиков А.В. и Дрягина Е.В. обратились в суд к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе города Калуги, в котором просили сохранить жилые помещения – часть № и часть № жилого <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, признать право собственности за Фондиковым А.В. на часть № жилого дома общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту №2111 по состоянию на 23 октября 2018 года и признать право собственности за Дрягиной Е.В. на часть № жилого дома общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту №2111 по состоянию на 23 октября 2018 года

Истцы Фондиков А.В. и Дрягина Е.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, их представитель по доверенности – Чернышова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

С согласия представителя истцов дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Судом установлено, что истец Фондиков А.В. является собственником части № жилого <адрес> общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.08.1995 года №1095, соглашения об изменении долей сособственников жилого дома от 19.06.2004 года, соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 10.05.2012 года.

Истец Дрягина Е.В. является собственником части № жилого <адрес> общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.01.1994 года №114, соглашения об изменении долей сособственников жилого дома от 19.06.2004 года, договора дарения от 28.03.2012 года и соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 10.05.2012 года.

В настоящее время площадь части № жилого дома изменилась в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой.

Реконструкция произведена в части:

образования жилой пристройки Лит.A3 в пределах ранее существующей
холодной пристройки Лит.а за счет выноса отопительных приборов, в
результате чего образованы: помещение прихожей (пом.3) площадью №кв.м и помещение сан. узла (пом.4) площадью № кв.м;

строительства мансардного этажа Лит.А4, в которой образованы:
помещение жилой комнаты (пом.1) площадью № кв.м, помещение жилой
комнаты (пом.2) площадью № кв.м, помещение коридора (пом.3)
площадью № кв.м; помещение шкафа (пом.4) площадью № кв.м,
подсобное помещение (пом.3) площадью № кв.м.

Перепланировка произведена в части:

увеличения площади кухни (пом.2) за счет ранее существующей площади
жилой комнаты (пом.2), в результате чего площадь кухни (пом.2) составляет
№ кв.м;

устройства лестницы (пом.5) площадью № кв.м.

Переустройство произведено в части:

установки унитаза и ванны в помещении сан. узла (пом.4);

установки мойки в помещении кухни (пом.2);

демонтажа АГВ и установки индивидуального газового котла в
помещении кухни (пом.2)

Сети водопровода и канализации жилого дома подключены к существующим централизованным сетям.

Вентиляция из помещений кухни (пом.2) и сан.узла (пом.4) обеспечивается посредством устройства вытяжных каналов выше кровли дома.

<адрес> части № дома в связи с произведенными работами составляет № кв.м, в том числе жилая площадь – № кв.м (с мансардой площадью – № кв.м).

В части № жилого дома собственником также была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка:

Реконструкция произведена в части:

сноса жилой пристройки Лит.А2 и холодной пристройки Лит.а1;

строительства жилой пристройки Лит. А 5, в которой образованы:
помещение кухни (пом.2) площадью № кв.м, помещение жилой комнаты
(пом.4) площадью № кв.м, помещение жилой комнаты (пом.5) площадью
№ кв.м, помещение прихожей (пом.6) площадью № кв.м, помещение
ванной комнаты (пом.7) площадью № кв.м, помещение туалета (пом.8)
площадью № кв.м.

Перепланировка произведена в части установки перегородки между коридором (пом.1) и подсобным помещением (пом.2), в результате чего площадь коридора (пом.1) составляет № кв.м и подсобного помещения (пом.2) площадью № кв.м. Переустройство произведено в части:

установки раковины и ванны в ванной комнате (пом.7);

установки унитаза в помещении туалета (пом.8);

установки мойки в помещении кухни (пом.3);

установки газового котла и газовой плиты в помещении кухни (пом.3).

Сети водопровода и канализации жилого дома подключены к существующим централизованным сетям.

Вентиляция из помещений кухни (пом.3), туалета (пом.8) и ванной комнате (пом.7) обеспечивается посредством устройства вытяжных каналов выше кровли дома.

Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены с целью улучшения жилищных условий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1, 2, 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и перепланировка жилых помещений были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Также в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные истцами реконструкции, являются самовольными постройками.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 31 указанного постановления Пленума разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению №386 от 2018 года и техническому заключению №385 от 2018 года, составленными КП Калужской области «БТИ», выполненные истцами реконструкция, переустройство и перепланировка в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертными заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 2532 от 10 декабря 2018 года и №2531 от 07 декабря 2018 года подтверждено соответствие реконструкции, перепланировки и переустройства санитарным правилам и нормам.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить жилые помещения - часть № и часть № жилого <адрес> по <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу положений статьи 218, пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требование истцов о признании за ними права собственности на реконструированные объекты недвижимости.

При этом суд учитывает, что реконструкция жилых помещений произведена в пределах земельных участков, принадлежащих им на праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фондикова А. В. и Дрягиной Е. В. к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – часть № жилого <адрес> по <адрес> <адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выданному казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 октября 2018 года (инвентарный № 2111).

Признать за Фондиковым А. В. право собственности на часть № жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить жилое помещение – часть № жилого <адрес> по проезду Школьному <адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выданному казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 октября 2018 года (инвентарный № 2111).

Признать за Дрягиной Е. В. право собственности на часть № жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий