Решение по делу № 2-1177/2014 ~ М-1114/2014 от 28.10.2014

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Слюдянка

8 декабря 2014 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г., при секретаре Мишиной Г.Н.,

с участием истца - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» в лице представителя по доверенности №2 от 14.01.2014г. Суворовой А. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/2014 по иску МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» к Юркшене Ж. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что 14 марта 2013г. Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» с гражданкой Юркшене Ж.В. заключен договор аренды земельного участка № ***, согласно которому арендная плата составляла 120559 рублей в год; срок аренды был установлен с 14 марта 2013 года по 14 марта 2023 года.

14 марта 2013г. арендатор по акту приема-передачи принял во владение и пользование земельный участок (кадастровый номер № ***) площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка № *** от 14 марта 2013г. арендная плата вносится арендатором в срок не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02., 10.05., 10.08., 10.11.

В соответствии с п. 5.2. договора Арендатор за просрочку платежа выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 27.10.2014г. задолженность по арендной плате составляет 141931,05 рублей, размер пени составляет 43283,10 рублей, т.е. всего 185214,15 рублей.

На основании изложенного КУМИ Слюдянского района просил взыскать с Юркшене Ж.В. задолженность по арендной плате в размере 141931,05 рублей, пени в размере 43283,10 рублей, всего 185214,15 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель КУМИ Слюдянского района Суворова А.Ю. на удовлетворении иска настаивала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик Юркшене Ж.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по адресу: "АДРЕС"; почтовое отправление вернулись без вручения адресату с отметкой почты «истец срок хранения». В силу ст. 117 ГПК РФ суд находит, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; не просила рассмотреть дело в ее отсутствие; не возражения по иску не направила. С учетом согласия истца суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с положениями ч.1 ст.233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика по правилам заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании распоряжения администрации МО Слюдянский район от 28 ноября 2012г. № 484-р, постановления администрации МО Слюдянский район от 11 марта 2013г. № *** (л.д.10) и протокола №2 от 26 февраля 2013г. проведения открытого аукциона по извещению № *** Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (Арендодатель) в лице председателя С. и гражданка Юркшене Ж. В. (Арендатор) в лице представителя М. 14 марта 2013 года заключили Договор № *** (л.д.5).

Согласно Договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № ***, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (п.1.1). Срок аренды установлен на 10 (десять) лет, с 14 марта 2013 года по 14 марта 2023 г. ( п.2.1).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок определен в соответствии с протоколом от 26 февраля 2013г. и отчетом № *** об оценке рыночной стоимости арендной ставки на земельный участок, выданным ООО "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в размере 120559 рублей в год; в квартал – 30139,75 рублей. Арендная плата подлежала внесению Арендатором в срок не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02., 10.05., 10.08., 10.11., путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (КУМИ администрации муниципального района).

Арендная плата начислялась с 14 марта 2013 года (п.3.3).

Сторонами установлено, что за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.5.1).

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка земельный участок имеет кадастровый номер № ***; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 9 февраля 2012 года (л.д.11-12).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.697 ГК РФ).

Договор № *** от 14 марта 2013 года составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно Акту приема-передачи от 14 марта 2013 года участок передан арендатору; арендатор претензий к земельному участку не имел (л.д.9).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды – внесения платы за пользование земельным участком в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета (л.д.13) следует, что на 1 июля 2013 года задолженность составила 25782,30 рублей; за 3-й, 4-й кварталы 2013 года, 1-й, 2-й, 3-й кварталы 2014 года начислено арендной платы в размере 150698,75 рублей, внесено 34550 рулей, итого задолженность составила

(25782,30 + 150698,75 –34550) = 141931,05 рублей.

Представленный истцом расчет суд принимает.

Статьями 330, 331 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Из п.5.2 Договора, расчета задолженности (л.д.13) следует, что в связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению в установленный срок арендной платы начислена неустойка в размере 43283,10 рублей.

Принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, срок неисполнения обязательств, суд находит размер начисленной неустойки соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования КУМИ Слюдянского района о взыскании с Юркшене Ж.В. задолженности, пени по Договору аренды земельного участка в размере (141931,05 +43283,10) = 185214,15 рублей являются обоснованными.

В силу ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска в 185214,15 рублей с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4904,28 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» к Юркшене Ж. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Юркшене Ж. В. в пользу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № *** от 14 марта 2013 года в размере 141931,05 рубля, пени в размере 43283,10 рублей, итого 185214,15 рублей.

Взыскать с Юркшене Ж. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4904,28 рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись