Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6759/2016 от 31.03.2016

Дело № 2 – 6759/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

с участием представителей истца Литомина ФИО Мартыновой ФИО Дорофеевой ФИО., представителей ответчиков Лобанова ФИО., Шульгат ФИО Цишковской ФИО., представителя третьего лица Кузнецовой ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Лобановой ФИО, Скакунову ФИО, ООО «<данные изъяты>» об обязании устранить препятствия в пользовании общим домовым имуществом ТСЖ «<данные изъяты>», ликвидировать выявленные нарушения подключений к водопроводу, принадлежащему ТСЖ «<данные изъяты>», признании недействительным договора водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Лобановой ФИО Скакунову ФИО с требованиями об обязании устранить препятствия в пользовании общим домовым имуществом ТСЖ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> следующим путем: произвести демонтаж незаконно установленных вентиляционных коробов по фасаду дома; демонтировать вентиляционную камеру и разобрать бетонное основание под венткамерой, расположенной на общедомовой территории; отремонтировать фасад дома после демонтажа вентсистемы в соответствии с проектом жилого дома; демонтировать венткороб в подвале ТСЖ «<данные изъяты>», восстановить кирпичную несущей стены, выполнить бетонирование отверстий в фундаментных блоках; отключить электроснабжение подвала от резервного кабеля дома; подключить освещение подвала согласно проекта электроснабжения дома; убрать незаконные врезки в системы водоснабжения ХВС и ГВС, находящиеся на территории кафе «Ванилла». Требования мотивированы тем, что ТСЖ «<данные изъяты>» создано для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, на основании протоколов о создании и зарегистрировано приказом Регистрационной палаты города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Устав ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. Устав ТСЖ «<данные изъяты>» в новой редакции утвержден решением общего собрания собственников жилья протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «<данные изъяты>» представляет интересы собственников жилых и нежилых помещений по указанному адресу. В соответствии с п. 4.4. Устава ТСЖ «<данные изъяты>» «Общим имуществом членов товарищества являются: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры. холлы, вестибюли, входы и выходы из здания, крыша, технический этаж и подвал, служебные жилые помещения, фундамент, колонны, балки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие помещения, и все стены и конструкции, отделяющие помещения от холлов, коридоров и лестниц, механическое, электрическое, сантехническое или иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения». И в соответствии с п. 4.4.2. Устава «прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства». ТСЖ отвечает за эксплуатацию жилых помещений собственников, общего домового имущества и земельного участка. Жилой дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, проект фасадов дома утвержден в ДД.ММ.ГГГГ, акт Госкомиссии подписан ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Лобанова ФИО и Скакунов ФИО приобрели часть нежилого помещения в подвальной части дома, в размере 233,6 кв.м., в результате купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ., акта приемки - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальное свидетельство о гос. регистрации выдано ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подписания акта гос. комиссии. Поэтому все действия, связанные с общедомовой собственностью, ответчики должны были совершать при согласовании с ТСЖ «<данные изъяты>» и общим собранием собственников, членов ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащей им части территории подвального помещения открыто кафе «<данные изъяты>», принадлежащее ООО «<данные изъяты>», директор и учредитель Лобанов ФИО сын Лобановой ФИО. Собственник Лобанова ФИО обратилась в ТСЖ «<данные изъяты>» о согласовании размещения вентиляционного короба на боковой части дома ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО было согласовано размещение одного короба, в нарушение своих прав по должности, поскольку данные действия относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья. В нарушении установленного порядка оформления разрешения на использование общего домового имущества ТСЖ, в ДД.ММ.ГГГГ по боковому фасаду дома ответчиком Лобановой ФИО деятельности ООО «<данные изъяты>» были заказаны у ООО «<данные изъяты>» и установлены вертикальные, на всю высоту жилого дома в 45 метров, и горизонтальные вентиляционные короба, а также к стене дома была пристроена венткамера, в которой находятся промышленные вентиляторы. Венткамера размером около 10 кв. м. размещена в газоне жилого дома. При этом, с просьбой в ТСЖ «<данные изъяты>» или к общему собранию собственников жилья по вопросу выделения общего имущества ответчики не обращались, тем более не было проведено собрание собственников по принятию такого решения. Таким образом, ответчики самовольно выполнили все работы по установлению технических устройств, заняли часть территории земельного участка, произвели изменения на наружном фасаде здания. Гражданка дома ФИО в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к арендатору нежилого помещения ООО «<данные изъяты>» об устранении препятствий ее проживания в доме. ДД.ММ.ГГГГ Тюменским областным судом вынесено определение об удовлетворении ее требований, а именно: провести демонтаж незаконно установленных вентиляционных коробов, привести фасад дома в первоначальное начальное положение за счет ООО «<данные изъяты>» и устранить причины, препятствующие соблюдению ее прав. По результатам судебного решения возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «<данные изъяты>». Собственник ООО «<данные изъяты>», директор кафе «<данные изъяты>» Лобанов ФИО. принял меры по неисполнению решения суда путем перерегистрации ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ на других собственников и изменении места его регистрации за делами РФ. Таким образом, отказался в добровольном порядке выполнить судебное решение. В дальнейшем стал вести работу в том же месте, под той же вывеской кафе «<данные изъяты>» как ООО «<данные изъяты>», и отказался исполнить решение ввиду того, что не является стороной по судебному решению. Однако ООО «<данные изъяты>» продолжает работу в кафе «<данные изъяты>» и использует для этого чужое имущество - вентсистему, принадлежащую ООО «<данные изъяты>». На просьбы ТСЖ о выполнении решения суда Лобанов ФИО не отвечает, документов, на основании которых он ведет хозяйственную деятельность (договор аренды с собственниками), не предоставил. Таким образом, ответчики, как собственники части нежилых помещений, нарушают права собственников ТСЖ, производят неправомерные действия, вопреки действующему законодательству РФ. Еще одним нарушением пользования общим домовым имуществом являются действия Лобановой ФИО заключающиеся в ее незаконном подключении к системам водоснабжения, в установке элеваторного узла в подвальной части дома, принадлежащей ТСЖ, в пробивке проема в капитальной стене для прокладки венткороба, в подключении к резервному кабелю энергоснабжения. В адрес ТСЖ «<данные изъяты>» направлен акт проверки № Т02-49 от ДД.ММ.ГГГГ и вынесено предписание Государственной жилищной инспекцией Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ о выявленных нарушениях в несущей стене: вентиляционного короба нежилого помещения и установлен срок для восстановления проектных условий. Изменение несущей стены влияет на прочность и устойчивость конструкций дома и может привести к обрушению здания, создает угрозу для жизни жильцам дома. Проект жилого дома разработан ООО «Бюро «<данные изъяты>», согласно проекта, техпаспорта дома, изготовленного БТИ ДД.ММ.ГГГГ - экспликация подвальных помещений, в подвальных помещениях ни водоснабжения, ни канализации не предусмотрено; общедомовые сети тепло,- водоснабжения и канализации находятся в подвале ТСЖ «<данные изъяты>» и в подвале, принадлежащем ответчикам. Ответчики самовольно, без обращения в ТСЖ «<данные изъяты>», без решения общего собрания врезались в общедомовые сети ХВС и ГВС у себя в подвале и воруют воду у жильцов дома, поскольку вся вода, поступающая в дом, оплачивается ТСЖ «<данные изъяты>» согласно договора между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием собственников, членов ТСЖ «<данные изъяты>» принято решение об отключении кафе «<данные изъяты>» (подвал) от сетей ХВС и ГВС дома (убрать незаконные врезки). На основании акта разграничения балансовой принадлежности между «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и проекта на электроснабжение, разработанного ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, дом имеет категорию электроснабжения 2, то есть имеется основной и резервный кабели. Мощность каждого кабеля составляет 185 потребляемая мощность дома составляет 184,7 квт. Как следует из ответа ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лобанова ФИО незаконно подключилась к резервному кабелю дома. Согласно проекта и акта разграничения балансовой принадлежности, в случае автоматических или аварийных отключений общее питание дома осуществляется по резервному кабелю. Переключиться на резервный кабель невозможно, поскольку суммарная мощность электропитания кафе «<данные изъяты>» составит 209,7 квт., что превышает мощность электрокабеля в 185 квт. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «<данные изъяты>» направило уведомление о необходимости провести переключение электрических кабелей во избежание иных ситуаций, так как проводило ремонтные работы. Вследствие этого, ТСЖ «<данные изъяты>» должно было произвести переключение электропитания основного кабеля дома на резервный, но выполнить эту работу ТСЖ не смогло, так как на резервном кабеле подключено кафе «<данные изъяты>». Жильцы дома находились 12 часов без электроэнергии по вине ответчиков. Также из ответа ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на подключению к резервному кабелю подписал бывший управляющий домом ФИО, который являлся наемным работником, не имеющим права распоряжения общей домовой собственностью. Общим собранием собственников, членов ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отключении кафе «Ванилла» от резервного кабеля дома.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были дополнены истец просит: ликвидировать выявленные нарушения подключений к водопроводу, принадлежащему ТСЖ «<данные изъяты>», но проходящему по территории подвала собственников Лобановой и Скакунова; признать недействительным договор о водоснабжении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Лобановой ФИО В качестве соответчик по делу привлечен ООО «<данные изъяты>», в качестве третьих лиц привелечены ПАО «<данные изъяты>», Тюменьэнергосбыт – филиал АО «<данные изъяты>».

Представители истца Литомин ФИО Мартынова ФИО Дорофеева ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Лобанова ФИО Скакунов ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители ответчиков Лобанов ФИО., Шульгат ФИО. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Цишковская ФИО судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ПАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица АО «<данные изъяты>» по доверенности Кузнецова ФИО. мнения по исковым требованиям не высказала.

    Заслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что в силу Устава ТСЖ «<данные изъяты>» (далее – ТСЖ) является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев – собственников помещений в кондоминиуме, расположенном по адресу: <адрес> (п. 1.2.). Целью образования и деятельности ТСЖ является согласование порядка реализации прав членов Товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме (п. 1.3.)

Ответчикам Скакунову ФИО и Лобановой ФИО на праве общей долевой собственности нежилое помещение (подвал) по адресу: <адрес>, площадью 233,6 кв.м., с долей в праве каждого 23/100 и 77/100 соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением Тюменского областного суда от 23.03.2015 года заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано не состоявшимся (неправомерным), протокол заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ – незаконным, суд возложил на ООО «<данные изъяты>» обязанность демонтировать приточно-вытяжную вентиляцию, обеспечивающую работу кафе «<данные изъяты>», разобрать вентиляционную камеру, демонтировать бетонные основания под вентиляционной камерой, расположенные на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и восстановить поврежденный фасад указанного здания. Данным определением установлено, что на бетонном основании у капитальной стены МКД установлены приточный вентилятор, вентиляционная камера, на стенах дома – горизонтальные и вертикальные короба. Проект отопительно-вентиляционных систем данного МКД был выполнен ООО «<данные изъяты>» по заказу ООО «<данные изъяты>». Использование нежилого подвального помещения под кафе и установление отдельного входа в кафе привело к разрушению части несущей стены МКД, что свидетельствует о реконструкции объекта, однако согласия собственников МКД на указанное изменение объекта не получено. Ответчиками по указанному иску были ТСЖ «<данные изъяты>», Лобанова ФИО ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Таким образом, поскольку апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному делу факт законности установления на фасаде здания вентиляционного короба, венткмеры и бетонного основания под нее уже рассматривался и был установлен, то у сторон данного дела отсутствуют основания данные обстоятельства оспаривать либо доказывать вновь. Вместе с тем, учитывая, что обязанность по демонтажу установленной вентиляционной системы и восстановлению поврежденного фасада здания возложена судом на лицо, установившее данное оборудование и являющееся его собственником, - ООО «<данные изъяты>», которое до настоящего времени является действующей организацией, то оснований для возложения такой же обязанности на ответчиков Лобанову ФИО и Скакунова ФИО не являющихся собственниками такого оборудования, не имеется. Факт неисполнения вступившего в законную силу решения суда не может являться основанием для обращения с подобными требованиями к ответчикам по настоящему делу, защита нарушенного права должника в таком случае должна производиться в соответствии с требованиями Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решением общего собрания собственников, членов ТСЖ «Диалог» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> решения: по вопросу № повестки: «Отключить кафе «<данные изъяты>» (подвал) от резервного эл. кабеля дома; по вопросу № повестки: «Отключить кафе «<данные изъяты>» (подвал) от сетей горячего и холодного водоснабжения дома».

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.03.2016 года исковые требования Скакунова ФИО, Лобановой ФИО удовлетворены. Суд признал решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «Отключить кафе «<данные изъяты>» от сетей горячего и холодного водоснабжения» незаконным; действия ТСЖ «<данные изъяты>» по отключению от холодного водоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корп. ?, от холодного водоснабжения незаконными; возложил на ТСЖ «<данные изъяты>» обязанность возобновить подачу холодного водоснабжения в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Тюменского областного суда от 30.05.2016 года указанное решение суда оставлено без изменения.

    Данными вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «Отключить кафе «<данные изъяты>» от сетей горячего и холодного водоснабжения» принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и является ничтожным. Исполнителем коммунальной услуги по водоснабжению для собственников нежилого помещения является ООО «<данные изъяты>» на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета холодного водоснабжения. Между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на отпуск холодной питьевой воды и (или) прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании сетей водоснабжения и водоотведения объекта кафе «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес>, установлено, что по указанному адресу заключен договор №, установлены приборы учета воды, зафиксированы показания прибора учета воды. Правового значения с кем из собственников общей долевой собственности нежилого помещения заключен договор с ресурсоснабжающей организацией, в данном случае не имеет. Поскольку нежилое помещение по <адрес> присоединено к централизованной системе водоснабжения в многоквартирном доме, а собственники нежилого помещения в многоквартирном доме обладают долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе инженерные сети водоснабжения и водоотведения), соответственно истцы оплачивают расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе инженерных сетей водоснабжения и водоотведения), что подтверждается представленными истцами счетами на оплату. ТСЖ «<данные изъяты>» исполнителем коммунальной услуги для собственников указанного нежилого помещения и уполномоченным лицом для осуществления ограничения или приостановления коммунальной услуги холодного водоснабжения не является.

В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, суд полагает установленным в том числе и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, что ответчиками, как собственниками нежилого помещения, в установленном законом порядке был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», установлены приборы учета воды и производится потребление воды, подача которой осуществляется не ТСЖ «<данные изъяты>», а ООО «<данные изъяты>». Факт оплаты потребляемых ответчиками горячего и холодного водоснабжения за счет средств ТСЖ либо иных собственников помещений в доме в судебном заседании не нашел своего подтверждения. Нежилое помещение по <адрес> присоединено к централизованной системе водоснабжения в многоквартирном доме, а собственники нежилого помещения в многоквартирном доме обладают долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе инженерные сети водоснабжения и водоотведения), соответственно, ответчики оплачивают расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе инженерных сетей водоснабжения и водоотведения), что не было оспорено истцом.

Судом не установлено каких-либо правовых оснований, предусмотренных ст.ст. 166-179 ГК РФ, для признания договора холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Лобановой ФИО недействительным. Более того, истцом таких оснований также не указано. Доводы о заключении данного договора только с одним собственником нежилого помещения не могут служить основанием для признания такого договора недействительным, учитывая при этом, что ООО «<данные изъяты>» представлено в материалы дела письменное согласие на заключение такого договора, полученное от второго собственника Лобанова ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым договором, что в силу ст. 166 ГК РФ давало бы ему право на оспаривание договора.

    Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобановой ФИО и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор энергоснабжения №, по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» обязуется осуществить продажу электрической энергии, оказывать услуги по передаче электрической энергии через сетевую организацию и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией Потребителя, а Потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 7 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры в том числе: электроснабжения, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со ст. 538 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Таким образом, суд полагает, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что ответчиками было произведено незаконное подключение к системе электроснабжения дома, ответчики, как собственники нежилого помещения в многоквартирном доме, вправе наравне с другими собственниками помещения в этом доме пользоваться общим имуществом дома, включая систему электроснабжения, при этом, законом предусмотрена возможность по заключению договора электроснабжения собственником нежилого помещения в доме непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, что и было сделано ответчиками, оплачивающими предоставляемые по договору энергоснабжения услуги.

Доводы истца о невозможности провести рекомендованное ПАО «<данные изъяты>» переключение электрических кабелей с основного на резервный по причине каких-либо незаконных действий ответчиков и по их вине, ничем не подтверждены и являются голословными.

Доводы истца о том, что в адрес ТСЖ вынесены предписания об устранении выявленных ГЖИ нарушений, которые не могут быть исполнены по вине ответчиков, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств данным обстоятельствам в материалы дела не представлено, обязанность по устранению нарушений возложена именно на ТСЖ и не может быть переложена на ответчиков без наличия законных оснований для этого.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Истец обращается в суд с иском в защиту интересов ТСЖ «<данные изъяты>» и основывает свои исковые требования на положениях ст.ст. 304-305 ГК РФ, предусматривающих защиту прав собственника и лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, от нарушений, не связанных с лишением владения. Вместе с тем, в силу действующего гражданского и жилищного законодательства ТСЖ не является собственником общего имущества многоквартирного дома и не пользуется им, а лишь осуществляет полномочия, предоставленные ему Уставом и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ, к которым право на пользование общим имуществом дома и обращение в суд за защитой такого нарушенного права ТСЖ не отнесено.

Указанное в исковых требованиях имущество, в пользовании которым истец просит устранить препятствия, как то: фасад жилого дома, земельный участок, сети ХВС и ГВС, сети электроснабжения, не является имуществом ТСЖ «<данные изъяты>», следовательно, последний не вправе требовать устранения ему препятствий в пользования таким имуществом.

Таким образом, суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, который не приведет к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 166, 249, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 37, 135, 158 Жилищного кодекса РФ, п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., п. 5, 7, 8, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 61, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» к Лобановой ФИО, Скакунову ФИО, ООО «<данные изъяты>» об обязании устранить препятствия в пользовании общим домовым имуществом ТСЖ «<данные изъяты>», ликвидировать выявленные нарушения подключений к водопроводу, принадлежащему ТСЖ «<данные изъяты>», признании недействительным договора водоснабжения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 05.06.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева