Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4650/2019 от 03.09.2019

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4650/19 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Новикову ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения

Установил:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Новикову И.Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: <адрес>.

Первоначальным застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Монтэк», которое свои обязательства перед дольщиками, в том числе и ответчиком, не выполнил.

Арбитражным судом Самарской области по делу А55-19659/2009 ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области по данному делу удовлетворены требования ответчика о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Решением Промышленного районного суда города Самара от ДД.ММ.ГГГГ года за Новиковым И.Ю. признано право собственности на двухкомнатную квартиру номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект по адресу: <адрес>, находился в незавершенном и незаконсервированном состоянии около десяти лет.

В связи с тем, что объект находился в недостроенном и незаконсервированном состоянии, СОФЖИ был вынужден провести техническое обследование объекта, по результатам которого получено положительное заключение ГАУ Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве», разработать проект усиления конструкций и проведения необходимых мероприятий для обеспечения технической надежности здания.

Произведена расчистка, кровельные работы, закончен демонтаж и монтаж фасада, внутренних инженерных систем, по секции 41 выполнены внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформлен публичный сервитут. Получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и ГВС, электроэнергию.

СОФЖИ не является правопреемником ООО «Монтэк», в связи с чем, договорные отношения «обманутых дольщиков» с ООО «Монтэк», в том числе связанные с оплатой денежных средств дольщиков в пользу ООО «Монтэк», никакого отношения к расходам СОФЖИ не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским областным Фондом жилья и ипотеки получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Правовым основанием завершения строительства многоквартирного жилого дома силами СОФЖИ являются: свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное главой г.о.Самара на имя СОФЖИ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №. Количество квартир в жилом <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дольщиками заключены 169 договоров, предусматривающих доплату за завершение строительства.

Финансирование строительства жилого дома осуществляется за счет собственных средств СОФЖИ и средств дольщиков.

В соответствии с Государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020г.», утвержденной Постановлением Правительства Самаре области от ДД.ММ.ГГГГ №, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (<адрес>) СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета размере <данные изъяты> коп.

Из них застройщик возместил расходы на достройку жилого <адрес> границах улиц <адрес>, в размере <данные изъяты> коп., на достройку жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> – <данные изъяты> коп.

СОФЖИ понес затраты на завершение строительства вышеуказанного жилого дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ плановая стоимость завершения строительства – <данные изъяты> коп., на достройку жилого дома предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> коп., сумма, не возмещенная субсидией <данные изъяты> коп.

Согласно справке ЦТИ общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., плановая стоимость 1 кв.м. (плановая стоимость завершения строительства – <данные изъяты> коп., площадь итого – <данные изъяты> кв.м.) = <данные изъяты> коп., планируемая стоимость 1 кв.м. за вычетом субсидии – <данные изъяты> коп.

Между тем, средства субсидии в полном объеме не покрывают расходы СОФЖИ по достройке и вводу в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается документами о произведенных затратах, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

Обманутые дольщики в незавершенном строительством жилом доме в результате достройки силами СОФЖИ жилого дома и ввода его в эксплуатацию являются выгодоприобретателями проводимых СОФЖИ работ и по завершении работ получают благо в виде достроенных квартир в введенном в эксплуатацию жилом доме.

Ответчик не участвовал личными средствами в завершении строительства вышеуказанного жилого дома, и не возместил расходов СОФЖИ на завершение строительства квартиры и мест общего пользования жилого дома.

В результате работ истца ответчик на сегодняшний день обладает объектом недвижимости в завершенном строительством жилом доме.

Истец обращался к ответчику с требованием о доплате за завершение строительства жилого дома, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, однако требование СОФЖИ исполнено не было.

Ответчик не заключал с истцом какие-либо договоры, предусматривающие плату за завершение строительства, между тем истец понес затраты на завершение строительства, ввод в эксплуатацию жилого дома, обеспечение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Истцом выполнены инженерные изыскания, в том числе инженерно-техническое обследование строительных конструкций жилого дома, что подтверждается положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ разработана проектно-сметная документация, заключены договоры технологического присоединения к сетям ресурсоснабжающих организаций.

Обоснованность и необходимость расходов подтверждена Положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. на сметную документацию на невыполненные работы, Положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на сметную документацию на дополнительные работы, выполнение которых необходимо для окончания строительства, Положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. на сметную документацию на изменения и дополнения.

Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес> учетом площади балкона/лоджии составляет <данные изъяты> кв.м.

Стоимость затрат СОФЖИ (за вычетом средств субсидии) на завершение строительства жилого дома в расчете на 1 кв.м., составляет <данные изъяты> руб. Следовательно, размер расходов истца (за вычетом средств вышеуказанной субсидии) составляет: на <адрес>, принадлежащую ответчику: <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с Новикова ФИО8 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки <данные изъяты> действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал.

Ответчик Новиков И.Ю. в суд не явился, обеспечил явку в судебное заседание представителя Початкина А.П.

Представитель ответчика по доверенности Початкин А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии со ст. 981 Гражданского кодекса РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.

Согласно ч. 1 ст. 984 Гражданского кодекса РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

На основании с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в ст. 56 ГПК РФ, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: <адрес>

Первоначальным застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Монтэк», которое свои обязательства перед дольщиками, в том числе и ответчиком, не выполнил.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2009 в отношении ООО "Монтэк" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 ООО «Монтэк», ИНН 6312010527, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012 г. по данному делу удовлетворены требования ответчика о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Согласно протоколу оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение признать победителем конкурса СОФЖИ, который обязался удовлетворить права требования участников долевого строительства на получение ими жилых помещений в проблемном объекте по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ООО "Монтэк" путем завершения строительства объекта.

Приказом Министерства строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-п СОФЖИ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства.

Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020г." утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 684, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (<адрес>), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договорами N 250 от ДД.ММ.ГГГГ, N 78 от ДД.ММ.ГГГГ, N 97 от ДД.ММ.ГГГГ, N 3 от ДД.ММ.ГГГГ, N 4 от ДД.ММ.ГГГГ, N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, N 9 от ДД.ММ.ГГГГ, N 12 от ДД.ММ.ГГГГ, N 13 от ДД.ММ.ГГГГ., N 19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из них застройщик возместил расходы на достройку жилого дома N 4 в границах улиц <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., на достройку жилого дома N <адрес>" по <адрес> в <адрес> - <данные изъяты> руб.

Затраты истца на завершение строительства дома и необходимые эксплуатационные затраты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб. Сумма, не возмещенная субсидией, составляет <данные изъяты> руб.; общая площадь жилых и нежилых помещений - <данные изъяты> кв. м.; стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб.(<данные изъяты> кв.м.)

В материалы дела СОФЖИ представлены документы, согласно которым последним выполнены необходимые мероприятия по комплексному техническому обследованию объекта. Получено положительное заключение ГАУ СО "Государственная экспертиза проектов в строительства", разработан проект усиления конструкций и проведении необходимых мероприятий для обеспечения технической надежности здания. Произведена расчистка, кровельные работы, закончен демонтаж и монтаж фасада, демонтаж и монтаж внутренних инженерных систем, по секции 41 выполнены внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформлен публичный сервитут. Получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и электроэнергию.

СОФЖИ завершил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.05.2017 года.

Таким образом ходе судебного разбирательства установлено, что фонд понес затраты на завершение строительства дома и обеспечение дальнейшей эксплуатации дома в целом. Документы, подтверждающие выполнение работ, необходимых для завершения строительства, в материалы дела представлены.

Установлено, что ответчик не участвовал личными средствами в завершении строительства дома, не возместили СОФЖИ расходы на завершение строительства квартиры и мест общего пользования. Несмотря на это, именно он является выгодоприобретателем проведенных СОФЖИ работ. В результате работ истца и понесенных им расходов, ответчик на сегодняшний день, обладают объектом недвижимости в завершенном строительством доме.

До момента сдачи дома в эксплуатацию ответчик не мог пользоваться квартирой по ее целевому назначению. После выполнения истцом работ по достройке дома квартира, принадлежащая ответчику, стала пригодна для проживания и является полноценным жилым помещением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку расходы понесены истцом, в том числе, в интересах ответчика, являющимся собственником квартиры в доме соразмерно его доле в праве собственности, на котором лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, и в отсутствие договорных отношений с ответчиком, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на завершение строительства жилого дома, как суммы неосновательного обогащения законными.

Истец обращался к ответчику с требованием о доплате истцу за завершение строительства жилого дома, что подтверждается письмом от 12.09.2017 года. Требования истца исполнены не были.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 04 мая 2010 года за Новиковым И.Ю. признано право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 13 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> В процессе строительства дома от ФИО1 никаких возражений против завершения строительства силами СОФЖИ не поступало.

Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес> учетом площади балкона/лоджии составляет <данные изъяты> кв.м.

Стоимость затрат СОФЖИ (за вычетом средств субсидии) на завершение строительства жилого дома в расчете на 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб.

Из представленного в дело расчета следует, что размер расходов истца (за вычетом средств вышеуказанной субсидии) составляет: на жилое помещение - <адрес>, принадлежащую ответчику: <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> руб.

Расчет истца доплаты понесенных расходов на завершение строительства жилого дома, в том числе и жилого помещения ответчика, последним не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, с Новикова И.Ю. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика о снижении суммы неосновательного обогащения не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчиком не представлены допустимые доказательства в подтверждение несения расходов на устранение дефектов строительных работ и невыполненных работ в квартире ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № 1272 от 25.06.2019.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать с Новикова ФИО9 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2019 года.

Председательствующий Л.А. Орлова