Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2019 ~ М-994/2019 от 02.09.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001261-75

2-1026/19

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                  26 сентября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                    Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                   Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Сергея Геннадьевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что согласно данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора от 29.07.1958, р.№, удостоверенного БГНК, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 02.08.1971, р.№ 5128, удостоверенного БГНК, решения суда №2-1083/2005 от 07.10.2005, вступившего в законную силу 18.10.2005.

Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, и после ее смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, и вышеназванный жилой дом.

Наследниками по закону к имуществу ФИО1 являлись дети: сын - Попов Сергей Геннадьевич, подавший в предусмотренный законом срок заявление о принятии наследства, и дочь - ФИО2 отказавшаяся от принятия наследства в установленном порядке.

По утверждению истца, согласно данным технического паспорта, указанный жилой дом фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: литер АА1а1а3 общей площадью 29,0 кв.м., в том числе, жилой - 18,1 кв.м., и литер ББ1бп/Бп/Б1 общей площадью 53,7 кв.м., в том числе, жилой - 22,8 кв.м.

Попов С.Г. также указывает в иске, что при жизни наследодатель ФИО1 без получения необходимого разрешения на строительство возвела жилой дом литер ББ1бп/Бп/Б1, и в эксплуатацию данное жилое помещение не сдала, что препятствует ему в получении свидетельства о праве на наследство в отношении наследственного имущества в виде всего жилого дома.

На основании изложенного и ст.ст. 222, 218, 1112, 1152 ГК РФ истец просит:

- признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер ББ1бп/Бп/Б1, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе, жилой - 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- включить жилой дом литер ББ1бп/Бп/Б1, общей площадью - 53,7 кв.м., в том числе жилой - 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1а1а3ББ1бп/Бп/Б1 общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой - 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Попов С.Г. и представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2019 (л.д.28), сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области указанный жилой дом значится за ФИО1 на основании договора от 29.07.1958, р.№ 4-5684, удостоверенного БГНК, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 02.08.1971, р.№ 5128, удостоверенного БГНК, решения суда №2-1083/2005 от 07.10.2005, вступившего в законную силу 18.10.2005.

В соответствии с данными Технического паспорта от 06.08.2019 и справки БТИ № 676 от 14.08.2019, жилой дом лит. Б,Б1,б возведен самовольно, разрешения на строительство и на ввод его в эксплуатацию не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при его строительстве.

Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 16.09.2019, выстроенный жилой дом лит. "ББ1бп/Бп/Б1" общей площадью 53,7 кв.м., из них: жилой - 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находился в пользовании ФИО1., что подтверждается договором от 29.07.1958, р.№ 4-5684; целевое назначение земельного участка позволяет производить индивидуальное жилищное строительство. Согласно данным землеустроительного дела право приобретения в собственность земельного участка ФИО1 не использовано.

Возведенная постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам. Сведений о том, что её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО1 права собственности на выстроенный жилой дом лит. «ББ1бп/Бп/Б1» общей площадью 53,7 кв.м., из них: жилой - 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н., единственным наследником к имуществу ФИО1., принявшим наследство, является ее сын – Попов Сергей Геннадьевич. Дочь умершей ФИО1 – ФИО2 от причитающейся ей доли наследства отказалась, подав соответствующее заявление нотариусу.

21.11.2014 Попову С.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из:

- денежных вкладов, хранящихся в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк,

- недополученной денежной компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома лит. «ББ1бп/Бп/Б1» общей площадью 53,7 кв.м., из них: жилой - 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и о признании за ним права на весь жилой дом, расположенный по указанному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Попова Сергея Геннадьевича удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Б,Б1,б,п/Б,п/Б1» общей площадью 53,7 кв.м., из них, жилой - 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Поповым Сергеем Геннадьевичем право собственности на жилой дом литеры «А,А1,а1,а3,Б,Б1,б,п/Б,п/Б1» общей площадью 82,7 кв.м., из них, жилой – 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

    Председательствующий