Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2013 ~ М-96/2013 от 16.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Быстревского С.В. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Быстревский С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение, утверждая,что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и истцом был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме». Предметом данного договора являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части № доли помещения в подземной автостоянки (паркинга), общей площадью № кв.м.

В соответствии с п.2.2. указанного договора дольщик - соинвестор обязуется оплатить полную стоимость доли до ДД.ММ.ГГГГ

Дольщик оплатил полную стоимость доли, согласно договора в размере № рублей.

В свою очередь согласно п.3.1.3 после ввода объекта в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения от ФФГУП «Ростехинвентаризации» и окончательного расчета Долыцика-соинвестора, передать Дольщику совместно с «Заказчиком» по акту приема-передачи Объект указанный в договоре.

Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрен проектный срок окончания строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Доля Быстревского С.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части № доли помещения подземной автостоянки паркинга, общей площадью № кв.м. Вышеуказанная доля помещения включает в себя № место в подземной автостоянке (паркинге), № (строит. №).

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком свои обязательства не исполняются, истец просил суд, признать за ним право собственности на объект недвижимости - № место № помещения подземной автостоянки (паркинга) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Алтухова Л.И., действующая по доверенности, заявленные исковые требования уточнила и просила суд признать за Быстревским С.В. право общей долевой собственности на № долю нежилого помещения - подземной автостоянки № № общей площадью № кв.м., что соответствует одному парковочному месту № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении дела ответчиком заявлено не было.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме». Предметом данного договора являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части № доли помещения в подземной автостоянки (паркинга), общей площадью № кв.м. Срок окончания строительства был определен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Обязательства по оплате объекта истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п. 7 акта приема-передачи нежилого помещения (паркинга) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части № доли помещения подземной автостоянки паркинга, общей площадью № кв.м. Вышеуказанная доля помещения включает в себя № место в подземной автостоянке (паркинге), № (строит. №).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения (паркинга) от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передали Быстревскому С.В. № доли нежилого помещения (паркинга), находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный номер) № общей площадью № кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным на основании Технического паспорта на жилой <адрес>, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» - именуемый в дальнейшем заказчик-застройщик и СДУ «Губерния» - Дольщик заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома».

Согласно п. 4.4.1. Дольщик (СДУ «Губерния») имеет право передать право долевого участия любому другому юридическому и физическому лицу в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду дополнительно земельных участков и разрешении строительства III- ей и IV- ой очереди жилой застройки в границах <адрес>», было представлено в аренду дополнительно два земельных участка площадью № без права выкупа в собственность сроком на 3 года.

Согласно договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» на условиях аренды представлено два земельных участка, находящихся по адресу: <адрес>. Участок представляется под строительство 3-4 очереди жилой застройки.

Актом рабочей комиссии о готовности и законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> следует считать принятым от генерального подрядчика и готовым к предъявлению Государственной приемочной комиссии.

Судом при рассмотрении дела, обозревались материалы гражданского дела №, из которых усматривается, что согласно письму НП «ЖСК» Старый город» от ДД.ММ.ГГГГ № на имя начальника отдела Государственного пожарного надзора <адрес> Меркулова С.К. была направлена корректирующая записка и прилагаемые к ней документы.

На основании сводно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проект Жилого дома <адрес> со встроенными офисными помещения и подземной автостоянкой в <адрес>, 4-ая очередь строительства, рекомендуется к утверждению с указанными технико-экономическими показателями.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по <адрес> о выполнении требований заключения государственной экологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № по выше указанному проекту имеется заключение государственной экологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Актом МП Самара Водоканал от ДД.ММ.ГГГГ принят водопровод и канализация к дому № по <адрес>, допущены наружные и внутренние устройства в эксплуатацию, актом приемки системы горячего водоснабжения от июля 2005 г. принята система горячего внутреннего водоснабжения, актом приемки наружной теплосети от июля 2005 г. принята вновь смонтированная теплофикационная сеть. Актом ФИО9 о приемки газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ принята газораспределительная система, актом ФИО10 о технической готовности лифта приняты монтажные и наладочные работы, проведены осмотр, проверка и испытание лифта, актом о приемки лифта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принята организация безопасной эксплуатации лифта. На основании справки ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № телефонизация вновь построенного жилого дома по адресу <адрес>86 выполнена в полном объеме в соответствии с выданными техническими условиями.      

Согласно экспертному заключению № по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от ДД.ММ.ГГГГ законченный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и подлежит вводу в эксплуатацию.

Российская Инженерная Академия научно-производственный центр «Строительство» по заказу НП ЖСК «Старый город» составила техническое заключение по результатам обследования здания жилого дома со встроенными офисами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного с целью оценки возможности регистрации его как объекта недвижимости. Данной организацией были проведены все виды работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений, предусмотренные действующими нормативными актами, а также изучены документы, подтверждающие законность осуществления строительства указанного жилого дома и отражающие результаты обследования данного дома уполномоченными государственными органами.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, техническое состояние здания, возведенного в точном соответствии с требованиями проектной документации, является исправным, его эксплуатационные параметры соответствуют всем требованиям действующих нормативных документов в части обеспечения надежности эксплуатации. Здание обеспечено всеми внутренними инженерными системами и к нему подведены и сданы в эксплуатацию внешние инженерные сети.

Согласно технического паспорта, изготовленного на <адрес>, предметом спора является помещение подземной автостоянки (паркинга) общей площадью № кв.м..

В соответствии со п.4.11 строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утв. постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 84) (с изм. и доп. от ДД.ММ.ГГГГ) устанавливающими существующий до декабря 2005 года порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений) приемка жилых домов в эксплуатацию, независимо от их ведомственной принадлежности производилась государственной приемочной комиссией, назначаемой исполкомами Советов народных депутатов (ныне исполнительными органами местного самоуправления). Согласно п. 4.16. СНиП государственные приемочные комиссии следует назначать заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее чем за 3 месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней - объектов жилищно-гражданского назначения. При этом должны быть определены даты начала и окончания работы комиссий с учетом установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» обращалось к Главе Администрации <адрес> ФИО12 с просьбой назначить государственную комиссию по приемке объекта в эксплуатацию.

Таким образом, <адрес>, в соответствии с существовавшим на момент окончания его строительства порядком, должен был быть принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, однако государственная приемочная комиссия назначена не была, в связи с чем в настоящее время сложилась неопределенная ситуация, препятствующая возможности регистрации права истца на приобретенное по договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме.

В настоящее время Градостроительным кодексом РФ установлен иной порядок принятия жилых домов в эксплуатацию. Пункт 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Застройщик не исполнил свои обязательства по представлению истцу пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы <адрес> об утверждении данного акта, либо разрешения на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д. истец не имеет полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию для составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо просить уполномоченные органы о создании такой комиссии.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доля истца в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быстревского С.В. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Быстревским С.В. право общей долевой собственности на № долю нежилого помещения - подземной автостоянки № № общей площадью № кв.м., что соответствует одному парковочному месту № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: