Решение по делу № 2-545/2017 (2-6840/2016;) ~ М-6792/2016 от 08.12.2016

Дело № 2 – 545 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                    10 апреля 2017 года                 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуненко В.В. к Товариществу собственников жилья «<адрес>» о возложении обязанности по передаче актов сверки взаимных расчетов по жилищно-коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Вакуненко В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности по передаче актов сверки взаимных расчетов по жилищно-коммунальным услугам, указав в заявлении, что он является собственником комнат № в шестикомнатной квартире по адресу: <адрес>.

ТСЖ «<адрес>» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию многоквартирным домом на основании договора за вознаграждение, тем самым отношения между сторонами регулируются ФЗ «О защите прав потребителей».

В комнатах, принадлежащих истцу на праве собственности никто не зарегистрирован с периода 31.03.2015г., однако ответчик выставляет счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги из расчета количества проживающих двух человек. Также счета за услуги по отоплению и ГВС выставляются на двух человек.

Данные требования незаконны и ведут к неосновательному обогащению согласно ст. 1102 ГК РФ со стороны ответчика.

В период с 21.01.2015г. по 24.02.2015г. Вакуненко В.В. произвел оплату коммунальных услуг на реквизиты ТСЖ «<адрес>» в размере <данные изъяты>

08.06.2016г. истцом лично под роспись подано претензионное письмо председателю ТСЖ ФИО3, в котором он просил произвести акты сверки взаимных расчетов за спорный период, выдать ежемесячные квитанции об оплате за указанный период, направить письменный ответ в свой адрес

Однако до настоящего времени ни истребуемых документов, ни ответа на претензионное письмо истца не поступило.

Просит обязать ответчика передать акт сверки взаимных расчетов с Вакуненко В.В. за период с 02 декабря 2014г. по 01 декабря 2016г. по жилищно-коммунальным услугам, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2. ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

Обязанность управляющей организации предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, установлена положениями ч.2 ст.165 ЖК РФ.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах в обязательном порядке должна содержать: сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), цену в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

Постановлением Правительства от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно пп. «д» п.31 указанных Правил, Исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Вакуненко В.В. является собственником двух комнат в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «<адрес>».

08.06.2016г. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, в котором Вакуненко В.В. просит произвести акт сверки взаимных расчетов с периода 02.12.2014г. по 06.06.2016г., выдать на руки ежемесячные квитанции за этот же период. Выдать акт сверки по ГВС и отоплению с периода 02.12.2014г. по 06.06.2016г., выдать на руки ежемесячные квитанции об оплате за этот же период по ГВС и отоплению, направить письменный ответ на претензионное требование в течение 5 рабочих дней (л.д.5).

Требование истца в установленный срок и до настоящего времени исполнено не было.

Кроме того, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ТСЖ «<адрес>» продолжало начислять Вакуненко В.В. оплату по жилищно-коммунальным услугам исходя из количества проживающих – 2 человека и не предоставляет акт сверки взаимных расчетов за запрашиваемые периоды.

Ответчик не представил суду доказательств относительно необоснованности заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о возложении обязанности на ответчика предоставить акт сверки взаимных расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том числе содержание и ремонт жилья, ГВС, ХВС, отопление, водоотведение, водоснабжение) за период с декабря 2014 года по декабрь 2016г. являются обоснованными и правомерными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вакуненко В.В. к Товариществу собственников жилья «<адрес>» удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «<адрес>» предоставить Вакуненко В.В. акт сверки взаимных расчетов по жилищно-коммунальным услугам за период с декабря 2014 года по декабрь 2016 года включительно.

Взыскать с ТСЖ «<адрес>» в пользу Вакуненко В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.04.2017 г.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:                                  И.В. Панькова