Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2014 ~ М-928/2014 от 06.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 июня 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р. Р.,

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/14 по иску Чесноковой А.М. к ТСЖ «Маяк 20» о признании права собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Чеснокова А.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Маяк 20» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Нефма-Сервис».

В судебном заседании представитель истца Чесноковой А.М. – К, действующая на основании доверенности (л.д. 4) исковые требования поддержала, пояснив, что в соответствии с договором «О переуступке прав требования доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес>»
от ДД.ММ.ГГГГ за №, истец приобрела право собственности на спорную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
<адрес>. При этом, согласно договорных отношений инвестор ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» переуступило Чесноковой А.М. право требование доли в строительстве застройщиком ООО «Нефма-Сервис» жилого <адрес>. Застройщик ООО «Нефма-Сервис» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, необходимые для регистрации объекта. Строительство дома было завершено вследствие привлечения дольщиками дополнительных строительных организаций, при этом застройщик не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом. Кроме того, застройщик ООО «Нефма-Сервис» не подписал с истцом акт приема-передачи спорной квартиры. Спорная квартира находится в возведенном жилом доме введенном в эксплуатацию. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары жилому дому присвоен вышеуказанный почтовый адрес. Истец свои обязательства по указанному договору исполнили надлежащим образом, оплатив в соответствии с п. 2.1. договора сумму в размере <...>. Спорная квартира находящаяся в секции 1 на 1 этаже, имеющая строительный номер № (после постановки на технический учет значится за № №) была передана истцу без акта приема-передачи. Притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется. Истец вселилась и проживает в спорной квартире. Она несет бремя содержания спорного жилого помещения, ежемесячно оплачивают коммунальные платежи, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения. Несмотря на то, что в настоящее время строительство жилого дома завершено и он введен в эксплуатацию, истец в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самары П, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТСЖ «Маяк 20» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещен надлежаще, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители соответчиков – ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и ООО «Нефма-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещались надлежаще.

Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что заказчик-застройщик ООО «Нефма-Сервис» взяло на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес>, а участники долевого строительства, в том числе ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» обязались выплатить стоимость приобретаемых квартир в строящемся доме.

ДД.ММ.ГГГГ между инвестором ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и новым инвестором Чесноковой А.М., с согласия заказчика-застройщика ООО «Нефма-Сервис» был заключен договор «О переуступке прав требования доли в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № № согласно которого ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» с согласования заказчика- застройщика ООО «Нефма-Сервис» переуступает право требования доли - в форме имущественного права на однокомнатную квартиру, строительный номер №, в секции 1 на 1 этаже, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>
<адрес>. (л.д. 6-9).

При этом, заказчику-застройщику ООО «Нефма-Сервис» на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче ООО «Нефма-Сервис» разрешения на строительство жилых домов ( №№ 19,20 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями
на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>», разрешения на строительство объектов недвижимости №
от ДД.ММ.ГГГГ, было произведено в окончательном виде строительство объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>. (л.д. 30-33).

Судом установлено, что Чеснокова А.М. выполнила свои обязательства по договору,
что подтверждается, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.10-13), информацией предоставленной ТСЖ «Маяк 20».

Строительство <адрес> завершено. ООО «Нефма-Сервис» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
№ RU 63301000- 111Э (л.д. 94). Многоквартирный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Маяк 20».

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При этом, по акту приема-передачи спорная квартира имеющая строительный номер № (после постановки на технический учет квартира значится за № №) не была передана Чесноковой А.М.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит сведения об однокомнатной квартире, общей площадью 37,70 кв.м., жилой площадью 20,50 кв.м., расположенной по адресу:
<адрес> (л.д. 105-109).

Судом достоверно установлено, что Чеснокова А.М. не оформила право собственности на спорный объект недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Право требования истца на признание права собственности на квартиру вытекает из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, регулирующего финансирование строительства, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенного права требования.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, передан на баланс ТСЖ, истец по независящим от него обстоятельствам не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Учитывая, что имеет место точное описание спорного жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, согласующегося с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждение технической документацией и информацией ТСЖ «Маяк 20» присвоении номера квартиры со строительного № на номер квартиры – №, вследствие чего, спорное жилое помещение можно выделить из числа других жилых помещений и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чесноковой А.М. удовлетворить.

Признать за Чесноковой А.М. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью – <...>., жилой площадью – <...>., подсобной площадью <...>., кроме того прочая (без коэффициента) – <...>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2014 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева