Решение по делу № 2-3113/2014 ~ М-2229/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-3113/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино,9» и ЗАО «СУ №155» о признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО2 предъявила к ЖСК «Павшино,13» и ЗАО «СУ № 155» иск о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Павшино,13», действующим в лице своего поверенного Товарищества на вере (Командитное товарищество) «СУ- №155» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж09169. В соответствии с условиями заключенного договора ФИО4 вступил в ЖСК, участвующий на основании заключенного с ЗАО «СУ №155» договора с ЗАО «СУ №155» в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 13.

По результатам инвестирования ФИО4 должен был получить в собственность жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: двухкомнатная квартира, ориентировочной (проектной) площадью 75,68 кв. метров, расположенная на 22-ом этаже, в секции 3, условный номер на площадке 4, в доме по вышеуказанному строительному адресу. Размер вступительного взноса определялся договором в сумме 454080 руб, паевого взноса 4086 720 руб 00 копеек и подлежал внесению в течение трех банковских дней с даты подписания договора. Указанные суммы вносилась им частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставленного АКБ «Инвестиционный торговый банк».

Обязательства по оплате паевого взноса им были выполнены в установленные договором сроки.

На день обращения с настоящим исковым заявлением строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505102-273; постановлением Главы Администрации городского поселения <адрес> построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение под номером № 21.

В связи с полным обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО4 на основании акта приема-передачи

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ЖСК «Павшино,13», действующим в лице своего поверенного Товарищества на вере (Командитное товарищество) «СУ- №155» и Компания», заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого ФИО4 передал все свои права новому пайщику, то есть ей, истице по делу. В тот же день между ней и ООО «УК «Павшино» заключен договор на оказание услуг по содержанию много квартирного дома, на основании данного договора ею вносятся коммунальные платежи. Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал своих прав построенные квартиры и не представил ей пакета документов для регистрации права собственности, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения.

Учитывая, что обязательства по заключенному договору ею выполнены в полном объеме, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,13» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ЖСК отзыва по существу заявленного иска не представил, заявлений о невозможности обеспечить явку представителя вследствие наличия уважительных причин не направил.

Представитель ответчика ЗАО «СУ №155» в судебное заседание не явился, ЗАО о месте и времени рассмотрения дела извещено, отзыва по существу заявленного иска не представило, заявлений о невозможности обеспечить явку своего представителя вследствие наличия причин, исключающих такую возможность, в суд не направило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ходатайств не заявляло.

Суд, признавая причины необеспечения ответчиками явки своих представителей и несообщения суду о невозможности обеспечить его явку в связи с наличием причин, исключающих такую возможность, неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и постановить в отношении ответчиков заочное решение.

3-е лицо ФИО4 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель 3-его лица АКБ «Инвестиционный торговый банк» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела АКБ извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Павшино,13», действующим в лице своего поверенного Товарищества на вере (Командитное товарищество) «СУ- №155» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж09169.

В соответствии с условиями заключенного договора ФИО4 вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 13.

Право на заключение данного договора возникло у ЖСК на основании договора инвестирования за № К-2/4/9 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «СУ №155».

Как указано в п. 1.5 договора об участи в ЖСК по результатам инвестирования ФИО4 должен был получить в собственность жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: двухкомнатная квартира, ориентировочной (проектной) площадью 75,68 кв. метров, расположенная на 22-ом этаже, в секции 3, условный номер на площадке 4, в доме по вышеуказанному строительному адресу.

Разделом 2 договора № 101052/Ж09169 от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась обязанность ФИО4, как пайщика, вносить вступительные, членские и паевые взносы. Размер вступительного взноса определялся договором в сумме 454 080 руб, паевого взноса – 4086 720 руб 00 копеек и подлежал внесению в течение трех банковских дней с даты подписания договора.

В судебном заседании установлено, что указанные суммы вступительного и паевого взноса вносилась пайщиком, в том числе, за счет кредитных средств в сумме 3632 000 рублей, предоставленных по кредитному договору за № 11/икф-443
17 от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестиционный торговый банк».

Обязательства по оплате паевого взноса были выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается данными справки ЖСК «Павшино,13» за № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505102-273; постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, дом квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение площадью жилого помещения – 71,9 кв. метров под номером № 82.

Согласно акту приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО4 в натуре.

После получения квартиры в пользование ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал все права и обязанности в отношении жилого помещения новому пайщику – истице ФИО2, заключив ДД.ММ.ГГГГ соглашение о перемене лиц в обязательстве. Данное соглашение заключено между ФИО2 и ФИО4 с согласия ЖСК «Павшино,13», действующим в лице своего поверенного Товарищества на вере (Командитное товарищество).

При заключении соглашения ФИО2произвела оплату уступаемого права, что подтверждается данными собственноручной расписки ФИО4

Согласно справке АКБ «Инвестиционный торговый банк» за № от ДД.ММ.ГГГГ при заключении соглашения о перемене лиц в обязательстве задолженность по кредитному договору была погашена в полном объеме.

В тот же день между истицей и ООО «УК «Павшино» заключен договор на оказание услуг по содержанию много квартирного дома, на основании данного договора ею вносятся коммунальные платежи.

Приведенные обстоятельства подтверждены данными договора на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ года, данными квитанции об оплате коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истица лишена возможности оформить свои права собственника построенной квартиры, что ограничивает её права.

В нарушение условий договора ответчик ЖСК «Павшино,13» не передал истице пакета документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Суд считает, что сам по себе факт невыполнения обязательств по передаче документов для регистрации права собственности, не может являться основанием к отказу в иске.

Анализ правоотношений, урегулированных договором между истицей и ответчиком, а также договора, на основании которых ЖСК «Павшино,13» получило право на участие в инвестировании показывает, что между сторонами заключен договор, по которому на истицу возлагалась обязанность по финансированию строительства жилого помещения, а ответчик после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, должен был передать в собственность истицы конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Данный договор ФИО2 полностью исполнен, стоимость квартиры ею оплачена, предмет сделки - жилое помещение, как указано выше, построено.

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Договором об участии в ЖСК срок ориентировочный срок окончания строительства дома определялся не позднее 2013 года, жилой дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Из изложенного следует, что у ответчика ЖСК «Павшино,13» имелись значительные сроки, в течение которых, действуя осмотрительно и добросовестно, ответчик имел возможность произвести регистрацию прав на построенные квартиры и представить истице необходимые документы, однако все разумные сроки, предусмотренные договором ЖСК № 101052/Ж09169 от ДД.ММ.ГГГГ года, были нарушены.

Истица, выполнившая все обязательства по заключенному договору, вправе требовать исполнение обязательства ответчиком в разумные сроки.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, суд на основании ст. 219, 223, 740, 314 ГК РФ, ст.ст. 18, 129 Жилищного Кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 235, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Павшино,9» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры размером общей площади жилого помещения – 71,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня его вынесения, ответчиком может быть подано заявление о пересмотре решения в Красногорский городской суд <адрес> в течение семи дней с момента получения копии решения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.