Решение по делу № 2-7444/2015 ~ М-5734/2015 от 01.06.2015

Дело 2-7444/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилипцова Д.И., Хучуа Л.О. к ОАО «ответчик », третьи лица 3-е лицо 1, ФГУ «3-е лицо 2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, 3-е лицо 4, Банк «3-е лицо 5» (ОАО) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора квартира, указанная в договоре, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества Банка «3-е лицо 5». Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению суммы гарантийного взноса, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств. Дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просить признать за ним право собственности на указанную квартиру с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона. Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу 40391,70 руб., в счет возмещения уплаченной при подаче иска госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований ввиду того что за истцами числится задолженность по квартплате.

Третьи лица представителей в суд не направили, возражений против иска не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га Минобороны России по адресу: АДРЕС Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно п.1.6 предварительного договора купли продажи недвижимого имущества квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества Банк «3-е лицо 5», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

В соответствии с постановлением Главы городского поселения Ф.И.О.1 от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту капитального строительства № этажному № секционному жилому дому с первым жилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно акту об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 9087 337 руб.

Спорная квартира передана истцам во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями Договора пользования №.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №. Спорное жилое помещение прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры составляет 74 кв.м., со вспомогательными помещениями – 95,5 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО Банк «3-е лицо 5» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 4130000 руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования – приобретения спорной квартиры. Обеспечением обязательства истца по указанному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности истца и государственной регистрации ипотеки в силу закона. В связи, с чем при удовлетворении исковых требований суд указывает на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО Банк «3-е лицо 5» и Пилипцовым Д.И., Хучуа Л.О, в пользу ОАО Банк «3-е лицо 5».

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика не могут являться основанием для отказа истцам в признании права, управляющая организация дома вправе обращаться с самостоятельными требованиями о взыскании задолженности по квартплате.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца Пилипцова Д.И. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 40391,70 руб., подтвержденные квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пилипцовым Д.И., Хучуа Л.О. право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 за каждым, на квартиру №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ОАО Банка «3-е лицо 5».

Взыскать с ОАО «ответчик » в пользу Пилипцова Д.И. расходы по уплате госпошлины в размере 40 391 (сорок тысяч триста девяносто один) руб. 70 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья