Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2018 (2-4814/2017;) ~ М-4258/2017 от 28.09.2017

№ 2-125/18 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Волощенко Р.О.,

с участием:

представителей истца ТСЖ «Центр-С» председателя правления Гаврилова Б.С., по доверенности Корсун Е.А.,

ответчика Реброва С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центр-С» к Реброву Сергею Станиславовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 279 025,33 рублей, пени за период с 12 марта 2016 года по 03 апреля 2018 года в размере 61 914,84 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 434,98 рублей,

установил:

ТСЖ «Центр-С» обратилось в суд с иском к Реброву С.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 279 025,33 рублей, пени в размере 44 446,03 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 434,98 рублей, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения Х (площадь помещения 60,1 кв.м.), ? части нежилого помещения V (площадь помещения 138,3 кв.м.), нежилого помещения VI (площадь помещения 250,7 кв.м.) по адресу: <адрес>; в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт помещений и коммунальные услуги; ТСЖ «Центр-С» осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирного <адрес>; за период с января 2016 года по август 2017 года ответчиком не выполняются обязательства по оплате за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 279 052,22 рублей (л.д. 4-5).

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 03 апреля 2018 года, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с Реброва С.С. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 279 025,33 рублей, пени за период с 12 марта 2016 года по 03 апреля 2018 года в размере 61 914,84 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 434,98 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Центр-С» по доверенности Корсун Е.А., председатель правления Гаврилов Б.С. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Ребров С.С. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.2 л.д. 112-114).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Центр-С» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 августа 2012 года на основании договора купли-продажи от 25 июля 2012 года, передаточного акта от 25 июля 2012 года Реброву С.С. принадлежит нежилое встроенное помещение Х (в лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 60,1 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 115).

Кроме того, на основании постановления администрации города Воронежа Воронежской области от 30 января 2004 года № 218, постановления главы администрации Ленинского района города Воронежа от 06 марта 2000 года № 120, акта приема-передачи от 01 февраля 2004 года, договора от 25 октября 2003 года № 100/2 ответчику принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение V, в лит. А, назначение: нежилое, общей площадью 138,3 кв.м., а также нежилое помещение VI, в лит. А, назначение: нежилое, общей площадью 250,7 кв.м., расположенные на 10 этаже, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 мая 2012 года (т.2 л.д. 16, 117).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 сентября 2012 года Ребров С.С. на основании акта приема-передачи к договору 14 (а) от 20 сентября 2002 года, постановления администрации города Воронежа Воронежской области от 30 января 2004 года № 218, постановления Главы администрации Ленинского района города Воронежа от 06 марта 2000 года № 130, акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома (жилой пристройки) от 21 января 2004 года № 30/1, договора от 20 сентября 2002 года № 14а, является собственником 1/41 доли в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение IХ, назначение: нежилое, общей площадью 1 608,9 кв.м., цок. этаж, номера на поэтажном плане 1-2, 4-9, 11-18, по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 118).

29 декабря 2003 года ТСЖ «Центр-С» было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия № (т.1 л.д. 11).

ТСЖ «Центр-С» осуществляет обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчик в период с 01 января 2016 года по 31 июля 2017 года не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, данное обстоятельство последним в судебном заседании также признавалось.

Статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы плата жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Данная плата подлежит внесению независимо от факта непроживания (непользования) помещением (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Плата подлежит внесению на основании платежного документа (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) исполнителю коммунальных и жилищных услуг (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), которым по настоящему делу является истец.

В материалы дела ответчиком представлены копии квитанций на оплату коммунальных платежей за спорный период (т. 1 л.д. 27-84).

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Решением общего собрания (заочной формы), оформленным протоколом № 01 от 09 февраля 2017 года, утвержден годовой отчет за 2016 год, доходы 4 233 000 рублей, расходы 3 668 882 рублей; утверждены тарифы на 2017 год: тариф на содержание жилого дома в расчете на 1 кв.м. площади квартиры или нежилого помещения в месяц – 35,60 рублей, тариф на обслуживание лифтов: 1 подъезд г/п 320 кг – 426 рублей в месяц, 2 подъезд г/п 1 000 кг – 522 рубля в месяц; тариф на содержание одного парковочного места – 550 рублей (т.1 л.д. 107-108).

Указанное решение общего собрания членов ТСЖ в установленном законом порядке не отменено и не оспорено, является обязательным для собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе для ответчика Реброва С.С.

Ответчиком не предъявлено доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг, доказательств обращения в ТСЖ по данному вопросу Ребров С.С. суду не представил. В тоже время, истцом были представлены сметы расходов, подтверждающие понесенные фактические затраты на содержание и обслуживание многоквартирного дома за спорный период, расчет платы за содержание и текущий ремонт на 1 кв.м. (т. 1 л.д. 119-132), а также копии подтверждающих документов о несении соответствующих расходов (т. 1 л.д. 136-250, т. 2 л.д. 1-104).

Согласно письменным объяснениям истца в 2016 году начисление за услуги по содержанию и текущему ремонту производились по фактическим затратам. В 2017 году на общем собрании был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт помещений и тариф на содержание одного парковочного места. При этом расчет тарифа производился с учетом площади жилых и нежилых помещений МКД в размере 6089,40 кв.м. Общая площадь дома составляет 8 638,30 кв.м., из них общая площадь жилых помещений - 4569,70 кв.м., нежилых помещений - 1456,8 кв.м., паркинга - 1608,9 кв.м., общая площадь помещений общего пользования - 1 002,9 кв.м. Расчет тарифа на содержание 1 парковочного места определен с учетом общих сумм затрат на содержание паркинга в год деленное на 12 месяцев и 41 парковочное место (т. 1 л.д. 104).

Расчет площадей осуществлен истцом на основании справки БТИ Ленинского района г. Воронежа от 10.12.2017 года, где в общую площадь нежилых помещений - 3065,7 кв.м. включена площадь паркинга - 1608,9 кв.м. (т. 1 л.д. 106).

При этом изменение порядка оплаты коммунальных платежей за нежилые помещения за счет вычета площади паркинга на основании соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ с учетом принадлежности собственникам машиномест, в том числе ответчику, не ущемляет права последнего и не возлагает на него дополнительных обязанностей.

Доводы ответчика о несоответствии квитанций требованиям, установленным жилищным законодательством, суд находит необоснованными, с учетом ответа Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 29 января 2018 года на соответствующее обращение Реброва С.С., где указано, что примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утвержденная Приказом Минстроя России от 29 декабря 2014 года № 924/пр, является примерной и носит рекомендательный характер, в связи с отсутствием обязательной формы платежного документа, квитанции управляющих организаций могут примерной форме не соответствовать (т. 1 л.д. 112-118). Также в указанном ответе отмечена обязанность заявителя производить оплату за коммунальные услуги по отоплению собственниками нежилых помещений вне зависимости от наличия (отсутствия) в указанных помещениях индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

Пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" содержит требования, предъявляемые к платежному документу.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по согласованию с Федеральной службой по тарифам (пункт 71 Правил).

Из содержания приведенных законоположений следует, что платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за коммунальные услуги и в нем указываются сведения о размере платы за предоставленные коммунальные ресурсы, которая рассчитывается исходя из объема их фактического потребления, определяемого по показаниям приборов учета (коллективных (общедомовых), индивидуальных (квартирных), а в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Данный платежный документ формируется исполнителем и направляется потребителям.

В связи с этим, наличие разночтений в квитанциях за разные месяцы в части указания общей площади дома, а равно неуказание в них всех сведений, установленных п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг…, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, при предоставлении сметы расходов и подтверждающих документов не может является достаточным основанием для отказа в иске либо изменения размера взыскиваемой задолженности по оплате коммунальных услуг.

Также судом не принимается во внимание факт установления в ходе проверки ГЖИ Воронежской области (ответ от 29.03.2018 года (т. 2 л.д. 127-128) неприменения при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению методики расчета, установленной п. 54 вышеуказанных Правил…, поскольку согласно представленным истцом расчетам по указанной методике (т. 2 л.д. 132-133) размер ежемесячной платы являлся бы значительно выше предъявленной к взысканию.

Наличие возможных препятствий в пользования помещениями, принадлежащими ответчику, правового значения при рассмотрения настоящего спора не имеет. Кроме того, этот довод являлся предметом рассмотрения ГЖИ Воронежской области и как следует из ответа инспекции помещения V-VI расположены во втором подъезде, на входах в эти помещения навешены дощатые двери (временные), замки на дверях отсутствуют, двери закрыты на гвоздь, доступ в нежилые помещения Реброва С.С. ничем не ограничен; нежилое помещение Х является встроенным, въезд в данное помещение расположен во дворе с восточной стороны МКД, двор МКД является эксплуатируемой крышей нежилого встроенного помещения в цокольном этаже, в настоящее время на эксплуатируемой крыше производятся работы по устранению протечек, ремонтные работы никак не ограничивают доступ в нежилое помещение (гараж), более того, для удобства жильцов и вывоза мусора были организованы специальные дорожки (т.1 л.д. 112-118).

Ссылку ответчика на то обстоятельства, что исковое заявление подписано председателем правления ТСЖ Гавриловым Б.С. незаконно избранным на указанную должность суд отклонят, поскольку согласно учредительным документам, данным из ЕГРЮЛ, указанное лицо является единоличным исполнительным органом товарищества, решение общего собрания членом ТСЖ о его избрании на дату судебного заседания не признано незаконным. Соответствующих доказательств Ребров С.С. суду не представил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.ст. 153 – 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу вышеуказанных норм ответчик, осуществляющий правомочия собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Как указывалось выше, ответчик в период с 01 января 2016 года по 31 июля 2017 года не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается представленными расчетами, задолженность за указанный период составляет 279 025,33 рублей (т.1 л.д. 7). Данные расчеты суд принимает во внимание как не оспоренные ответчиком. Контррасчет задолженности по оплате коммунальных платежей ответчик также суду не представил.

Кроме того, суд учитывает, что расчеты сделаны с учетом решений, изложенных в протоколе общего собрания № 01 от 09 февраля 2017 года, где установлены и утверждены тарифы на 2017 год.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с Реброва С.С. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 279 025,33 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет, представленный истцом, по которому сумма пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 12 марта 2016 года по 03 апреля 2018 года составила 61 914,84 рублей (т. 1 л.д. 8-10, т. 2 л.д. 130), судом проверен, признан правильным и арифметически верным. Со стороны ответчика контррасчет пени также предоставлен не был.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по оплате коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени за период с 12 марта 2016 года по 03 апреля 2018 года в размере 61 914,84 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного дела интересы истца по доверенности представляла Корсун Е.А.

Согласно договору на оказание юридических услуг № 1 от 25 апреля 2017 года Корсун Е.А. (исполнитель) приняла на себя обязательства совершать по поручению ТСЖ «Центр-С» (клиента) юридические и иные действия от имени и в интересах клиента, а клиент обязуется оплатить оказанные услуги (т.1 л.д. 133-134). Стоимость услуг по настоящему договору составляет 10 000 рублей.

Согласно расписке от 25 апреля 2017 года Корсун Е.А. получила от ТСЖ «Центр-С» денежные средства в размере 10 000 рублей по договору на оказание юридических услуг № 1 от 25 апреля 2017 года (т. 1 л.д. 135).

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

С учетом сложности дела, характера и объема рассмотренного дела, составления представителем искового заявления, участие в нескольких судебных заседаниях (с учетом перерывов), удовлетворение исковых требований, стоимость услуг, установленных договором, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 10000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 434,98 рублей (т. 1 л.д. 6) и в дальнейшем при увеличении размера исковых требований – 689,75 руб. (т. 2 л.д. 131), а всего 7154,73 руб.

Таким образом, с ответчика с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 6 609,34 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Центр-С» к Реброву Сергею Станиславовичу удовлетворить.

Взыскать с Реброва Сергея Станиславовича в пользу ТСЖ «Центр-С» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 279 025,33 рублей, пени за период с 12 марта 2016 года по 03 апреля 2018 года в размере 61 914,84 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 609,34 рублей, всего 357 549,56 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 апреля 2018 года.

<данные изъяты>