Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2019 ~ М-309/2019 от 29.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1208/2019 по иску Новицкого А.Л. к Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о снятии земельного участка с кадастрового учета,

Установил:

Истец Новицкий А.Л. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, департаменту управления имуществом г.о. Самара о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 500 кв.м., на котором расположены два жилых дома: один вновь выстроен и зарегистрирован по решению Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., другой перешел к нему по наследству после смерти матери и зарегистрирован также на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. его мать Новицкая А.И. получила в дар ? долю жилого дома по <адрес> (ранее <адрес>), расположенного на земельном участке мерою 1309,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы г.Самары № «О передаче гражданам в собственность и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Кировском районе» Новицкой А.И. был предоставлен в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 500 кв.м. в аренду с правом выкупа 199 кв.м.

Право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ., участок поставлен на кадастровый учет без установления границ с ориентировочной площадью и присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. с Новицкой А.И. был заключен договор аренды №з на земельный участок площадью 199 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ с ориентировочной площадью и присвоен кадастровый №. Договор аренды не расторгался.

В 2011г. при уточнении границ земельного участка 500 кв.м. был сформирован земельный участок 600 кв.м., участку присвоен кадастровый № и указано, что участок 500 кв.м. с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета. Однако правообладателем сформированного земельного участка числиться не он, а его мать Новицкая А.И.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ. ему отказали, так как ошибка не выявлена.

Он обратился в кадастровую палату и ДД.ММ.ГГГГ. ему ответили, что в реестровых делах на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, выявлено, что по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Он обратился в Росреестр с заявлением о нормализации сведений ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, ДД.ММ.ГГГГ. был дан ответ, что ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в государственной регистрации внесения изменений в связи с изменением площади и кадастрового номера земельного участка, предложено обратиться в суд.

Поскольку он является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности, считает, что снять с кадастрового учета возможно земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровыми номерами №, право собственности на который не зарегистрировано.

Таким образом нормализовать вышеуказанные земельные участки не представляется возможным, кроме как на основании вступившего в силу решения суда.

Представитель истца по доверенности Евдокименко Л.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо: ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 39.14 ЗК РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, принимается в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Частью 3 статьи 70 вышеуказанного Закона установлено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются:

техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки означает исключение из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений с одновременным внесением верных.

Установлено, что Новицкий А.Л. является собственником жилого дома, общей площадью 151,3 кв.м., жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Богатовой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,7,8,9,63-66)

Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче гражданам в собственность и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Кировском районе», Новицкой А.И. (матери истца) был предоставлен в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 500 кв.м., в аренду с правом выкупа - 199 кв.м. (л.д.10,11).

Право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. было зарегистрировано за Новицкой А.И. Государственным учреждением «Самарская областная регистрационная плата» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.1.

Земельный участок площадью 500 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ и присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. с Новицкой А.И. был заключен договор аренды №з на земельный участок площадью 199 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № содержит сведения о том, что земельный участок площадью 199 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.40-41).

При уточнении границ земельного участка 500 кв.м. с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого увеличилась с 500 кв.м. на 600 кв.м. (л.д.12).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что земельный участок уточненной площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют, кадастровый номер, из которого образован объект недвижимости - № (л.д.55-62).

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком, вследствие чего, произошла реестровая ошибка.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН на основании ст. 61 Закона о регистрации (л.д.13,14,15,16-17).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» ФИО6, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что при производстве землеустроительных работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Как видно из выписки ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № данный земельный участок состоит на кадастровом учете с уточненными границами. Сведения о собственнике отсутствуют. Из разъяснительного письма Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образовался в результате уточнения земельного участка с кадастровым номером № Увеличение площади земельного участка на 100 кв.м., свыше чем по правоустанавливающим документам, произошло в результате «Дачной амнистии». Заявление на уточнение границ данного земельного участка подавалось собственником участка ДД.ММ.ГГГГ., после вступления в права наследования на земельный участок с кадастровым номером №, однако регистрация прав на него не была проведена. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком. В следствие чего, Управление Россреестра в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ. для разрешения сложившейся ситуации предлагает обратиться в суд.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218 Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № был получен в собственность владельцем участка на основании свидетельства о праве на наследство, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Графический материал к вышеуказанному свидетельству не приложен. Однако к договору аренды на земельный участок площадью 199 кв.м. приложен план участка, выполненный Управлением главного архитектора г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. Границы точняемого участка с кадастровым номером № восстанавливались согласно вышеуказанному плану. Все изменения в конфигурации уточняемого участка произошли в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составляет 500 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером № образована часть участка, занятая охранной зоной газопровода, документов на вводимые ограничения нет.

Границы участка согласованны со смежными землепользователями, споров по границам нет. Уточняемый участок с кадастровым номером № по координатам попадает в кадастровый квартал №. Вероятно, так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, специалист кадастровой палаты при внесении номера в государственный кадастр ошибся в местоположении данного земельного участка и внес сведения о данном земельном участке в реестр другого квартала (л.д.32-33).

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» Левиной Н.А., у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд признает требование истца о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Новицкого А.Л. к Управлению Росреестра по <адрес>, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019г.

Председательствующий:          Беседина Т.Н.