Решение по делу № 2-4799/2015 ~ М-4400/2015 от 14.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4799/2015

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Иващенко С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхова А.И. к Тудакову И.А., Тудакову А.И., Палтусовой (Тудаковой) В.И. о признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Ляхов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Тудакову И.А., Тудакову А.И., Палтусовой (Тудаковой) В.И. о признании права собственности на 1/4 долю в праве квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск,, мотивируя свои требования тем, что 25.10.2014 г. он приобрел у Тудаковой Л.Н. 1\4 долю указанной квартиры. Однако договор купли-продажи в органах регистрационной палаты регистрацию не прошел, переход права собственности произведен не был. В феврале 2015 г. Тудакова Л.Н. вышла замуж и сменила фамилию на Токареву. 13 мая 2015 г. Токарева Л.Н. умерла. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями (л.д. 2).

В судебное заседание истец Ляхов А.И. не явился, о слушании дела был извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Тудаков И.А., Тудаков А.И., Палтусова (Тудакова) В.И. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в представленных отзывах не возражали против исковых требований, просила рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования Ляхова А.И. (л.д. 19, 21, 25, 29).

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 62 названного Постановления Пленума ВС РФ также разъяснено, что на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от 08.06.1995 г., зарегистрированного в Ачинском БТИ 09.06.1995 г. за № 694, долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск, являются Тудаков И.А., Тудакова Л.Н., Тудаков А.И., Тудакова В.И., что подтверждается нотариально удостоверенным договором мены от 08.06.1995 г. и справкой БТИ № 757 от 07.10.2015 г. (л.д. 5,7).

25.10.2014 г. между Тудаковой Л.Н. и Ляховым А.И. заключен договор купли-продажи 1/4 доли названной квартиры, по условиям которого Тудакова Л.Н. продает, а Ляхов А.И. покупает 1/4 доли в трехкомнатной квартире №, дома, квартала г. Ачинска, площадью квартиры 59,1 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м. Продажная цена 1/4 доли квартиры была определена сторонами в сумме 100 000 рублей. Пунктом 5 Договора установлено, что покупатель принял указанную 1/4 долю квартиры до подписания настоящего договора, имеющего силу акта приема-передачи 1/4 доли квартиры. (л.д. 3).

25.10.2014 г. Тудаковой Л.Н. выдана расписка о том, что она получила от Ляхова А.И. 100000 рублей за проданную ею 1/4 долю квартиры по адресу: г. Ачинск,. Претензий к Ляхову А.И. не имеет (л.д. 4).

07.02.2015 г. в Отделе ЗАГС по г. Кургану Курганской области Тудакова Л.Н. заключила брак с Токаревым В.Ю., после чего ей присвоена фамилия Токарева (л.д. 9).

13.05.2015 г. Токарева Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти. Местом смерти указан г. Курган Курганской области (л.д. 10).

По сообщениям нотариуса Ачинского нотариального округа Строцкой И.А., Президента Нотариальной палаты Курганской области Вшивковой Н.П., после умершей 13 мая 2015 г. Токаревой Л.Н. наследственные дела не заводились.

Сособственники квартиры - Тудаков И.А., Тудаков А.И., Палтусова (Тудакова) В.И. не возражают против признания права собственности на 1/4 долю квартиры за Ляховым А.И. по состоявшемуся между ним и Тудаковой (Токаревой) Л.Н. договору купли-продажи.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от 25.10.2014, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, наследственное дело после смерти Токаревой (Тудаковой) Л.Н. не заводилось, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о признании права собственности на 1/4 долю квартиры за Ляховым А.И. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Ляховым А.И. право собственности на 1/4 долю в праве квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, квартал, дом квартира.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: подпись. Н.Б. Лучина