Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2021 ~ М-114/2021 от 23.08.2021

Дело №2-124/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой И.П.,

при ведении протокола секретарем Тороховой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Геннадия Васильевича к Козловой Ирине Николаевне, Козлову Максиму Геннадьевичу, Козловой Анастасии Геннадьевне, администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Курской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Г.В. обратился в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к Козловой Ирине Николаевне, Козлову Максиму Геннадьевичу, Козловой Анастасии Геннадьевне, администрации Малогородьковского сельсовета Конышевского района Курской области, о признании права собственности на квартиру № в доме №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в его владении находится жилое помещение - в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> расположенное в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи домовладения от <дата>, удостоверенного ФИО2, секретарем <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> сельсовета, <данные изъяты> района <данные изъяты> области, зарегистрированного в реестре за №. Данный дом находиться на земельном участке принадлежащим Козлову Г.В. на праве собственности с 1992 года, земельный участок, на котором расположен дом, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

С указанного периода времени данным имуществом он владеет открыто и непрерывно, данное имущество из его владения не выбывало, он полагает, что владеет жилым домом и земельным участком как его собственник, несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные расходы.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать за Козловым Геннадием Васильевичем, право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., а также обязать регистрирующие органы поставить на кадастровый учет вышеуказанную квартиру.

Истец Козлов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Соответчики Козлова И.Н., Козлов М.Г., Козлова А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленных в суд заявлений просят провести судебное заседание без их участия, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Представитель соответчика – администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, глава администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области в суд направил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что между Козловым Г.В. и представителем ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> района ФИО1 <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома в <адрес>, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» продает дом по адресу: <адрес>, покупателю Козлову Г.В. (л.д.№).

При этом, регистрация права в отношении спорного объекта недвижимости, не проводилась.

Вместе с тем, согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета Козлову Г.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения приусадебного участка, о чем выдано свидетельство от <дата>. № (л.д.№).

Из копии постановления администрации Малогородьковского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата>. № следует, что земельному участку по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № присвоен почтовый номер дома – д. № кв.№ (Козлов Г.В.) (л.д.№).

Из технического паспорта следует, что квартира № в жилом доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.№).

По акту обследования помещения от <дата> квартира № в доме №, расположенном в <адрес> данное жилое помещение признается пригодным для дальнейшей эксплуатации к проживанию (л.д.№).

Согласно заключению о техническом обследовании состояния объекта капитального строительства квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> полной мере соответствует требованиям, предъявляемыми к жилым помещениям (л.д. №).

Согласно архивных справок № от <дата> и № от <дата> в похозяйственной книге <адрес> с <дата> значится хозяйство Козлова Геннадия Васильевича, <дата> рождения - главы хозяйства, в составе семьи значатся: Козлова Ирина Николаевна, жена, <дата> рождения, Козлов Максим Геннальевич, сын, <дата> рождения, Козлова Анастасия Геннадьевна, дочь, <дата> рождения (л.д.№).

Органы местного самоуправления, в том числе при рассмотрении данного дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости, квартиры № жилого дома № в <адрес> отсутствуют, что подтверждается информациями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии» по <данные изъяты> области из которой следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: кв. № жилого дома № в <адрес>, по данным единого государственного реестра отсутствуют (л.д.№).

Из информации МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Комитета по управлению имуществом, следует что в реестре федерального и государственного имущества объект недвижимости: кв.№ жилого дома № в <адрес> не значится (л.д№).

Спорный жилой дом на балансе администрации Малогородьковского сельсовета Конышевского района Курской области не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справками (л.д.35).

Кроме того, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома по данным ОБУ «ЦГКО КО» отсутствуют (л.д.№).

По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретальной давности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира № жилого дома №, расположенный в <адрес> фактически принадлежит Козлову Г.В., при отсутствии правоустанавливающих документов, не может служить основанием для отказа в реализации прав истца на указанное имущество, следовательно истца можно признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления № от <дата>.

При таких обстоятельствах, исковые требования Козлова Г.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Геннадия Васильевича удовлетворить.

Признать Козловым Геннадием Васильевичем, <дата> рождения, право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанной квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2021г.

Председательствующий судья         Т.П. Игнатьева