Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4837/2013 ~ М-5019/2013 от 05.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года                                          г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

           при секретаре судебного заседания Цыбаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4837/13 по иску ФИО4 к ФИО1, Администрации г.о.Сызрань о признании сделки состоявшейся, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО4 просит суд признать состоявшейся сделку между ФИО3 и ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 50,80 кв.м., в том числе жилой 32,50 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по указанному выше адресу в порядке наследования поле умершей **.**.**** г. ФИО3.

В обоснование требований указала, что ФИО4 является наследником после умершей **.**.**** г. ФИО3 1/2 доля в праве принадлежит истцу и умершей на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. по реестру №00, зарегистрированного в БТИ по реестру №00. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: ул. ХХХ. В установленный законом срок истец не вступила в права наследования. После смерти ФИО3 истец постоянно пользуется указанным домом, оплачивает все необходимые платежи и налоги.

В 1989 ФИО3 приобрела 1/2 долю дома у ФИО2, но документально этого не оформила. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности от **.**.**** г. ФИО13 в судебном заседании против требований не возражала.

Представитель Администрации г.Сызрани ФИО14 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствии по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.         

Судом установлено, что согласно договору купли- продажи от **.**.**** г. удостоверенному государственным нотариусом ФИО15, зарегистрированным в реестре №00 ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 1/2 доли жилого дома общей площадью 23,20 кв.м., жилой 15,20 кв.м.

Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала ФИО2 в силу договора купли-продажи от **.**.**** г..

**.**.**** г. ФИО3 (мать истца) умерла. Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО16 наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Наследником после смерти ФИО3 является дочь ФИО4, которая своевременно к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обратилась, однако истец является наследником первой очереди, после смерти матери вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, тем самым, фактически приняла наследство после смерти матери ФИО3, хотя и не оформила своих наследственных прав на наследуемое имущество.

Таким образом,ФИО4, являясь наследником по закону после умершей матери ФИО3 в порядке ст.1143 ГК РФ, фактически приняла наследство одним из способов принятия наследства, установленных ст.ст.1152-1154 ГК РФ.

Также судом установлено, что при жизни наследодателем был возведен пристрои к жилому дому литер А1,А2,А3,а,а1 в результате чего площадь жилого дома изменилась и составляет согласно техническому паспорту общая площадь- 50,8 кв.м., жилая 32,5 кв.м.

Жилой дом, как самовольная постройка, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, общая устойчивость и безопасность конструкций обеспечена, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г., согласно которому произведено переустройство: демонтаж печи и вновь установка печи на кухне под №3. Демонтаж и установка санитарно-технического оборудования и инженерных сетей в жилом доме не производилась. Перепланировка: установка ненесущей перегородки между кухней под №00 и жилой комнатой под №00 и прорезка дверного проема в несущей деревянной стене между жилыми комнатами по состоянию на 02.07.2012. Данный вид работ по перепланировке и переустройству классифицируется к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющие на изменение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Данная перепланировка и переустройство не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Согласно градостроительному заключению №00 от **.**.**** г. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Сызрани, Красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, нарушен градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1- предельный размер земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.)

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: г.Сызрань пер. Боевой, 13 (1/4 доли по договору купли продажи и 1/4 доли в порядке наследования после смерти **.**.**** г. матери ФИО3)

В требованиях о признании сделки состоявшейся между ФИО3 и ФИО2 на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено выше ФИО2 по договору купли-продажи от **.**.**** г. принадлежала 1/2 доля указанного жилого дома. Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО17 наследственное дело после смерти ФИО2 заводилось. Наследниками после ее смерти являются мать ФИО18, сын ФИО19, дочь ФИО1 В соответствии с решением Сызранского городского суда 2-1832/12 от **.**.**** г. по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности признано за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 549,40 кв.м. и по 83/888 доли жилого дома, общей площадью 74,0 кв.м., за каждым, по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В нарушение требований приведенных правовых норм суд считает, что договор купли-продажи доли домовладения в установленном законом порядке, в том числе в письменной форме, между сторонами не заключался. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о действительной воле сторон ( ныне умерших ФИО3 и ФИО2) по вопросам существа сделки, характера и условий, возникших между ними правоотношений, не усматривается согласования между ними отношений по купле-продаже 1\2 доли домовладения, его стоимости, а также не имеется доказательств исполнения сторонами данной сделки.

Обстоятельства совершения сделки и заключения договора купли-продажи, согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ и ч. 2 ст. 161 ГК РФ, могут быть подтверждены только письменными или иными доказательствами.

При этом, как указывалось выше, законодатель лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

Поэтому в данном случае, при отсутствии каких-либо доказательств наличия договорных отношений по факту продажи либо иной передачи 1/2 доли жилого дома от ФИО2 к ФИО3, требования о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 50,80 кв.м. в том числе жилой 32,50 кв.м., по адресу: ул. ХХХ, в порядке наследования после умершей **.**.**** г. матери ФИО3 и в силу договора от **.**.**** г..

В удовлетворении требований о признании состоявшейся сделки между ФИО3 и ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: ул. ХХХ, отказать.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

           Судья: