Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1583/2013 ~ М-1353/2013 от 15.10.2013

№ 2-1583/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 16 декабря 2013 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц. к Б.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ц. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По указанному адресу также зарегистрирован ответчик – Б.Ю., который являлся бывшим собственником спорного жилого дома.

    С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного дома, ответчик по месту регистрации не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, в настоящее время место жительство его неизвестно. Выехал добровольно, попыток проживать в спорном доме с указанного времени не предпринимал.

    В связи с этим, Ц. просит суд признать Б.Ю. утратившим право пользования жилым помещением снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истица Ц. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Б.Ю. в судебном заседании пояснил, что истица является матерью его жены – Б., с которой уже более года как он прекратил фактические брачные отношения. ДД.ММ.ГГГГ его жена, действуя от его имени по доверенности продала спорный дом, являвшийся его личной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, своей матери. Лично он договор не подписывал, в связи с чем срок исполнения обязательства – снятие с регистрационного учета – ему до судебного заседания известен не был. Он не оспаривает сделку купли-продажи спорного жилого помещения, каких-либо прав на данный дом он не заявляет, однако, с учетом того, что он не имеет в собственности какого-либо иного жилого помещения, просит суд сохранить регистрацию по указанному адресу на срок 6 месяцев, поскольку намерен приобрести для себя жилье, однако, не имея регистрации на территории Российской Федерации он не сможет обеспечить себя жилым помещением, поскольку данное обстоятельство будет препятствовать ему как в оформлении кредитных договоров, так и других документов, связанных с приобретением жилья.

Представитель ответчика – адвокат Обшивалов Д.С. поддержал позицию своего доверителя.

Третье лицо – представитель отделения Боровичского района МРО № УФМС России по Новгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, его представителя, показания свидетелей Ф., П., подтвердивших суду, что ответчик более года назад добровольно выехал из спорного жилого помещения, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а, следовательно, право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Ц. (л.д.6). Ответчик зарегистрирован в доме истицы, согласно справки МБУ «Центр по работе с населением» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещении право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечивать себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Как следует из объяснений сторон, ответчик более года не проживает совместно с истцом и членами семьи истца, и не ведет с ними общего хозяйства.

Из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, напротив, истец возражает против сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении, поскольку тот перестал быть членом её семьи.

Учитывая, что стороны не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, суд полагает необходимым прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено сохранение за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п. 15 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Учитывая, нуждаемость в спорном жилом помещении ответчика, не имеющего на праве пользования другого жилого помещения, принимая во внимание намерение ответчика приобрести себе на заемные средства жилое помещение, для чего ему потребуется наличие регистрации на территории Российской Федерации, суд полагает возможным сохранить за ответчиком регистрацию по спорному адресу с правом временного пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок суд находит разумным и достаточным, увеличение срока на более длительное время нарушит баланс интересов сторон. По истечении срока ответчик в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ц. – удовлетворить частично.

Признать Б.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сохранив за Б.Ю. право временного пользования данным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Снять Б.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Судья: О.В. Михайлова

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2013 года

№ 2-1583/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

г. Боровичи Новгородской области 16 декабря 2013 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц. к Б.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ц. – удовлетворить частично.

Признать Б.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пе<адрес>, сохранив за Б.Ю. право временного пользования данным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Снять Б.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес> по истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Судья: О.В. Михайлова