Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2014 ~ М-1498/2014 от 24.09.2014

2-1491/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         08 декабря 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАЛИНИНОЙ ТАТЬЯНЫ СЕРГЕЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ЗАСОРИНОЙ ИРИНЕ ЯКОВЛЕВНЕ, ЗАСОРИНОЙ ИРИНЕ ВАЛЕНТИНОВНЕ о признании права собственности на садовый домик и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 и ФИО4 садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, сделка была исполнена полностью.

По утверждению истицы, ФИО3 и ФИО4 владели земельным участком и садовым домиком, как наследники после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 земельный участок № в СНТ «Хоперские дали» принадлежал на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 было выдано Свидетельство № б/н на право собственности на землю в СНТ «Хоперские дали», участок № 58, площадью 973 кв.м.

Как указывает истица, ФИО5 был построен садовый домик. Согласно техническому паспорту, выданному БТИ <адрес>, общая площадь садового домика составляет 26,6 кв.м. Право собственности на садовый домик ФИО5 не зарегистрировал.

ФИО6 утверждает, что в силу семейных обстоятельств ФИО3 и ФИО4 не оформляют свои наследственные права после смерти ФИО5

По утверждению истицы, в настоящее время она владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком № в СНТ «Хоперские дали» ФИО2 округа, как своими собственными.

На основании ст. 3, 71 ГПК РФ, ст.ст. 165, 180, 181 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ истица просит:

- признать за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на садовый домик площадью 26,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, и включить указанное имущество в наследственную массу;

- признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на садовый домик площадью 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать за ней право собственности на садовый домик площадью 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истица ФИО6, ответчики ФИО4 и ФИО3, представители ФИО2 округа и СНТ «Хоперские дали», участвующего в деле в качестве третьего лица, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истицы имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает. От ответчиков и представителя СНТ «Хоперские дали» возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58.

В судебном заседании установлено, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был передан в собственность бесплатно земельный участок № площадью 973 кв.м. в СТ «Хоперские дали».

На основании указанного постановления ФИО5 было выдано Свидетельство № б/н на право собственности на землю в СТ «Хоперские дали», участок № площадью 973 кв.м.

На отведенном земельном участке ФИО5 выстроен жилое строение.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного БТИ ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке располагается садовый домик, общей площадью 26,6 кв.м.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры выстроенного ФИО5 объекта.

Эксперт в заключении указал, что взамен термина «садовый домик» Постановлением 17 Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ О принятии изменения № СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" введен термин «жилое строение» - дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке без права регистрации проживания в нём. п. 6.6. Определение термина по Приложению А*.

Ознакомившись с материалами дела и произведя в натуре обследование объекта, располагающегося на садовом земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Хопёрские дали» в ФИО2 округе <адрес>, эксперт установил, что на садовом участке № расположено одноэтажное жилое строение лит. «А,а,а1», которое эксплуатируется при 100 % его готовности.

Соответствие жилого строения, возведённого при жизни ФИО5, рассматривалось экспертом в составе всех его помещений и с учётом предъявляемых требований по СНиП 30-02-97.

Экспертом установлено, что жилое строение представляет собой 1-этажный не благоустроенный дом, в минимальном составе которого 2 жилых помещения: № площадью 7,2 м2, № площадью 7,3 м2, веранда № площадью 9,3 м2 и терраса № площадью 2,8 м2. Строительными нормами допускается возведение жилых строений с различной объёмно-планировочной структурой.

Согласно заключению, общая площадь жилого строения составляет 24,6м2, вместо указанных 26,6 м2, так как площадь террасы считается с К=0,3. А именно: 2,8 м2 х 0,3 = 0,8 м2, засчитывается в общую площадь.

Экспертом установлено также, что площади и внутренние габариты жилых помещений в лит. «А» жилого строения соответствуют предъявляемым требованиям строительных норм. Высота потолков помещений лит. «А» соответствует высоте требуемой, а именно: составляет не менее 2,2 м. Ширина дверных проёмов соответствуют требованиям строительных норм. Направление открывания дверных полотен не нормируется.

В качестве кухни используется остеклённая веранда, где установлена кухонная мойка. При визуальном осмотре экспертом никаких деформаций и разрушений строительных конструкций жилого строения не выявлено.

Эксперт также указывает, что жилое строение по составу помещений и степени благоустройства не может быть отнесено к жилым домам, так как не пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями комнаты № и № должны иметь естественное нормативное освещение. Однако, в связи с их отсутствием в комнатах используется освещение электрическое, так как естественного света, проникающего через веранду и постоянно открытые в комнаты дверные проёмы, недостаточно. Жилое строение не отапливается и не газифицировано, а также отсутствует газовая плита и газобаллонная установка.

Для хозяйственно-питьевых целей в веранду лит. «а» введён трубопровод холодного водоснабжения от скважины СНТ через накопительную ёмкость (закрытого типа), установленную непосредственно на садовом участке. Отвод сточных вод от мойки предусмотрен системой местной канализации в выгреб, расположенный в пределах садового участка, на расстоянии 3 метров от фундамента жилого строения.

Электрооборудование жилого строения выполнено в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ) РД 34.21.122-87, ВСН 59-88.

При возведении жилого строения противопожарные требования НБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены. По планировочному решению жилое строение имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу через веранду лит. «а», что соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений.

Экспертом также установлено, что размещение жилого строения на садовом участке выполнено с отступом от красной линии (линии ограждения садово-дачного участка) на расстояние менее требуемых 5 метров и от северной межевой границы на расстояние 1 м, соответствующее требуемым нормам, действовавшим на дату начала его строительства (до 2000 г.). Учитывая, что данным жилым строением застройка улицы ограничивается, то размещение жилого строения на садовом участке можно принять как факт сложившейся застройки. Требования по соблюдению противопожарного разрыва до жилого строения, расположенного на соседнем садовом участке № 57, не нарушены.

Эксперт указывает в заключении, что, согласно Приложению А*, общая площадь жилого строения (или дома) определяется суммой площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

На основании изложенного, экспертом ФИО9 сделан вывод, что жилое строение лит. «А,а,а1», общей площадью 24,6 м2, расположенное по адресу: Борисоглебский ФИО2 округ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Хопёрские дали», участок № 58, с учётом оговоренных отклонений следует считать соответствующим требованиям строительных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым строениям по СНиП 30-02-97. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором выстроено жилое строение, находится в собственности ФИО5, данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

Следовательно, за ним может быть признано право собственности на рассматриваемое жилое строение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, наследниками по закону к его имуществу, принявшими наследство, являются: дочь - ФИО4 и супруга -ФИО3.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5 входит, в том числе, вышеназванные садовый домик и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

А потому указанное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом данных обстоятельств подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле - за каждой, на жилое строение и земельный участок в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи, по которому, ФИО4 и ФИО3 продали ФИО6 садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58. Договор купли-продажи садового домика и земельного участка был заключен в простой письменной форме.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный между сторонами договор полностью исполнен и никем не оспаривается.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО6 и признать за ней право собственности на жилое строение (садовый домик), площадью 25,8 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое строение (садовый домик) общей площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, и включить его в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/2 доле - за каждой, на жилое строение (садовый домик), общей площадью 24,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое строение (садовый домик), общей площадью 24,6 кв.м. и земельный участок площадью 973 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, СНТ «Хоперские дали», участок № 58, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ     п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО12 Зайцева