Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2014 (2-6195/2013;) ~ М-5783/2013 от 12.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2014 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/14 по иску Кузнецова И.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов И.В. в иске просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истец Кузнецов И.В. собственник указанного жилого дома. Истец приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти отца В. в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом был приобретен в 1980 году дедушкой истца Ф., после смерти которого в ДД.ММ.ГГГГ году в права наследования вступила бабушка истца Е. После её смерти в ДД.ММ.ГГГГ году в права наследования вступил отец истца В. Земельный кодекс, действовавший в 1980 году на момент приобретения жилого дома, устанавливал, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, выделялись гражданам исключительно на праве постоянного (бессрочного пользования). Следовательно, у дедушки истца Ф. возникло право бессрочного пользования испрашиваемым земельным участком. Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцу в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, ссылаясь на то, что истец приобрел дом, расположенный на указанном земельном участке, после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», то есть после 01.07.1990 года (л.д.29-30). Кузнецов И.В. не согласен с правовой позицией ответчика, полагая, что нарушается его право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, поскольку право собственности на дом у истца возникло не в порядке приобретения, а в порядке наследования. Земельный участок в красных линиях не находится, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Спора по границам нет.

Представитель истица Кузнецова И.В. по доверенности Гницевич Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчикаМинистерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Представители третьих лиц:Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», ОАО «РЖД» в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы не предоставили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому объектами права собственности могут быть земельные участки.

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», то есть до 01.07.1990 года, находились в государственной собственности, при этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставлялось гражданам на основании акта органа местного самоуправления.

Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 года №493 утверждена форма государственного акта удостоверяющего право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Данный акт (свидетельство) ранее выдавался на основании решения или постановления органа местного самоуправления (до 1991 года в соответствии со ст.ст. 17, 18, 192 и 202 ЗК РСФСР от 01.01.1970 года на основании решения исполнительного Комитета).

Судом установлено, что истец Кузнецов И.В. собственник жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7).

Истец приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти отца В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.6).

21.06.2013 года Кировским районным судом г. Самары вынесено решение по гражданскому делу №2-2946/13 по иску Кузнецова И.В. к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу (л.д.8-9). Судом постановлено:

«Включить в наследственную массу в порядке наследования после смерти Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Включить в наследственную массу в порядке наследования после смерти В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания 45,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>».

Решение суда по гражданскому делу № 2-2946/13 вступило в законную силу 30.07.2013 года.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалах инвентарного дела имеется копия удостоверения № от 15.08.1942 года, выданного Куйбышевским городским Советом городского жилищного Управления на основании постановления Совета народных Комиссаров от августа 1921 года и изданной в развитии его инструкции НКВД и НКЮ от 20.10.1921 года, Курочкиной П.К. в том, что принадлежащее ей домовладение по <адрес>, заключающееся в праве на жилой дом, занесено в реестр частных владений городского жилищного управления на странице под №.

На основании решения исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 07.12.1961 года № улица Р. переименована в улицу М. (л.д.20). Нумерация домов по ул.М. была изменена, дому № был присвоен №.

В материалах инвентарного дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым наследником П. является Н., наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: г.Куйбышев, <адрес>. Свидетельство удостоверено нотариусом Кировского района г.Куйбышева Б. по реестру №2-903.

По договору купли-продажи от 11.07.1980 года дедушка истца Ф. приобрел у Н. 1/2 долю в жилом доме, расположенном по указанному адресу на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева А. по реестру № (л.д.11).

По договору купли-продажи от 18.10.1980 года Ф. приобрел у Н. оставшуюся 1/2 долю в жилом доме. Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Л. по реестру №.

После смерти дедушки истца Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, бабушка истца Е. вступила в права наследования на жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Свидетельство выдано нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Л. 28.07.1981 года по реестру № (л.д.11).

Право собственности Кузнецовой Е.И. на жилой дом было зарегистрировано в БТИ г. Самары 30.08.1994 года (л.д.16), а затем в государственном регистрирующем органе 27.10.1998 года, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по Самарской области (л.д.12).

После смерти бабушки истца Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, отец истца В. вступил в права наследования на жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу.

В кадастровом паспорте от 30.05.2012 года указано, что жилой дом построен в 1931 году (л.д.13-15).

Из топографического плана следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.26).

Согласно сведениям, имеющимся в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области, по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо указанного земельного участка отсутствует (л.д.21).

В ЕГРП отсутствуют записи о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок (л.д.24).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 26.11.2013 года следует, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит (л.д.46-47).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.28), споры по землепользованию отсутствуют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.4 ст.7 Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан и на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Принимая во внимание, что Кузнецов И.В. предоставил суду документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком, на котором располагается дом, принадлежащий истцу на праве собственности, спор по границам участка отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым И.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 15.01.2014 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко