Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2010 ~ М-996/2010 от 06.05.2010

№ 2-1196/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.09.2010 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе

Председательствующего Ананичевой Н.Б.,

При секретаре Щеголевой Н.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломниковой Т.В. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Коломникова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: /адрес обезличен/, общей площадью /.../ кв.м. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: /адрес обезличен/, общей площадью /.../ кв.м. Нежилое помещение расположено на земельном участке площадью /.../ кв.м. по адресу: /адрес обезличен/, также принадлежащем ей на праве общей долевой собственности. Также доля в праве на земельный участок принадлежит Савченко Э.Н. В период /дата обезличена/ ею без разрешения на строительство для собственных нужд, собственными силами, за собственный счет была произведена реконструкция нежилого здания. Реконструированному зданию присвоен адрес: /адрес обезличен/. Реконструированное здание в реестре муниципального имущества, в реестре федерального и государственного имущества Томской области не значится. В Администрации г. Томска в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано. Реконструированное здание соответствует правилам землепользования и застройки г.Томска, требованиям экологических норм, требованиям санитарных норм, и правилам пожарной безопасности, сохранение реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, Савченко Э.Н., не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Коломникова Т.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (имеется расписка).

Представитель истца Лизунов Д.С., действующий по доверенности от /дата обезличена/ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что согласно заключению СЭС от /дата обезличена/ реконструированное здание соответствует требованиям санитарных норм.

Представитель ответчика Администрации г.Томска в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление за подписью представителя Матюканцева А.О. (доверенность /номер обезличен/ от /дата обезличена/) с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Поскольку истцом представлен полный пакет документов в обоснование исковых требований, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Савченко Э.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении от /дата обезличена/ просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Также в заявлении указал, что его законные права и интересы самовольно реконструированный завершенный строительством объект не нарушает.

Третье лицо Яковлев Ю.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Яковлева Ю.А.- Хасаншин Р.В., действующий по доверенности от /дата обезличена/, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что спорное здание соседствует со зданием, принадлежащем Яковлеву. В суде рассматривается спор об устранении нарушений прав собственности по иску Яковлева, решение по делу в законную силу не вступило. Кроме того, ссылается на то, что согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Томской области от /дата обезличена/, отсутствует проект организации санитарно-защитный зоны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата обезличена/ /номер обезличен/ и /номер обезличен/, кадастрового паспорта земельного участка от /дата обезличена/ /номер обезличен/ следует, что Коломниковой Т.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: /адрес обезличен/, площадью /.../ кв.м. Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем Коломниковой Т.В. на праве общедолевой собственности. Вторым сособственником земельного участка является Савченко Э.Н. Земельный участок имеет адрес: /адрес обезличен/. Разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений для производства торгового оборудования.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от /дата обезличена/, технического паспорта по состоянию на /дата обезличена/ нежилое помещение, принадлежащее Коломниковой Т.В. было ею реконструировано, в результате чего общая площадь здания составила /.../ кв.м. Как следует из сообщения Департамента архитектуры и градостроительства от /дата обезличена/ /номер обезличен/, разрешения на реконструкцию нежилого здания по адресу: /адрес обезличен/ получено не было.

В подтверждение обстоятельств о том, что Коломникова Т.В. реконструировала нежилое помещение на собственные средства, истцом были представлены кассовые и товарные чеки, товарные накладные на приобретение строительных материалов.

Согласно заключению экологического аудита /номер обезличен/ от /дата обезличена/ проведенного ГУ «Томский областной центр экологической и радиационной безопасности» на объект «нежилое здание по адресу: /адрес обезличен/ Литера А,А1 и А2», самовольно реконструированное строение Литер А с пристройками Литер А1 и А2, признается безопасным для человека и окружающей среды как отвечающее требованиям государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно акту экспертизы /номер обезличен/, проведенному ООО НЭБ «Вето» в период с /дата обезличена/. по /дата обезличена/ техническое состояние нежилого здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, которое состоит из основного нежилого двухэтажного строения (литер А), основного нежилого строения (литер А1) и основного нежилого строения (литер А2) при физическом износе 27%, 26% и 27% соответственно, согласно нормам оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта. Безаварийная эксплуатация нежилого здания, расположенного по адресу: /адрес обезличен/ возможна.

Из сообщения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска от /дата обезличена/ /номер обезличен/ следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО «г.Томск», утвержденных решением Думы г.Томска от /дата обезличена/ /номер обезличен/, здание по адресу: /адрес обезличен/, расположено на земельном участке в территориальной зоне ОЖИ смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических зонах. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения. Офисы, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания предусмотрены основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне.

Нежилое строение, расположенное по адресу: /адрес обезличен/ в реестр федерального имущества не включено, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значится, реестре государственного имущества Томской области не числится. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением ТУФА по управлению государственным имуществом в Томской области от /дата обезличена/ сообщением Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью от /дата обезличена/, сообщением департамента по управлению Государственной собственностью по Томской области от /дата обезличена/

Доводы представителя третьего лица Яковлева Ю.А. Хасаншина Р.В. о том, что право собственности на самовольно реконструированное строение признано быть не может быть, поскольку по сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Томской области от /дата обезличена/ отсутствует проект организации санитарно-защитный зоны признаны судом несостоятельными, поскольку стороной истца представлены доказательства за более поздним сроком о том, что самовольно реконструированное строение признается безопасным для человека и окружающей среды как отвечающее требованиям государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов.

Ходатайства о приостановлении данного гражданского дела до вступления в законную силу решения суда по иску Яковлева Ю. А. к Коломниковой Т.В. об устранении нарушений прав собственности представителем Яковлева в судебном заседании не заявлялось.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка соответствует правилам землепользования и застройки г.Томска, требованиям экологических норм, требованиям санитарных норм, и правилам пожарной безопасности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, Савченко Э.Н., не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коломниковой Т.В. право собственности на нежилое здание, инвентарный номер /номер обезличен/, расположенное по адресу: /адрес обезличен/, общей площадью /.../ кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд, через Ленинский районный суд г. Томска, в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 6.09.2010 года.

Судья: