Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2833/2014 ~ М-2905/2014 от 18.06.2014

Дело № 2-2833/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2014 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием представителя истицы Асмановой Л.А. – Лукьяновой Н.В., действующей на основании доверенности от 15 мая 2013 года,

представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» Синельниковой Н. В., действующей по доверенности № 009 от 27 февраля 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Асмановой Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры, взыскании неустойки, возложении обязанности передачи квартиры по акту приема-передачи, признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

установил:

Лукьянова Н.В., действующая в интересах Асмановой Л.А., обратилась в суд с иском к ООО «СДС – Управление строительства» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры, взыскании неустойки, возложении обязанности передачи квартиры по акту приема-передачи, признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что 23 июля 2012 года между истицей и ООО «СДС - Управление строительства» был заключен договор № 112-К (У1) участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение № 1 от 26 ноября 2012 года в отношении квартиры № 165 жилого дома в квартале, ограниченном улицами Попова, Серадзкая, Ульянова, Энгельса г. Саранска (площадка №6 по Генплану).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 26 ноября 2012 года срок передачи мне объекта долевого строительства был установлен - 4 квартал 2013 года. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства ею были выполнены в полном объеме. Стоимость квартиры (п. 3.2 Договора) составила <данные изъяты>.

Объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию, и при проведении осмотра передаваемой квартиры ею были установлены следующие недостатки:

1. вся поверхность стяжки в помещении квартиры имеет множественные трещины;

2. вздулся линолеум;

3. потолки в комнатах неровные;

4. стены имеют неровную поверхность, есть трещины.

Считает, что имеющиеся строительные недостатки значительно ухудшают качество квартиры и делают ее непригодной к использованию по назначению. Квартира требует капитального ремонта и приведения ее в соответствие строительно-техническим стандартам.

Также при совершении действий, направленных на принятие квартиры, сотрудником ООО «СДС - Управление строительства» было сообщено, что ей необходимо оплатить 11874 рубля 50 копеек за остекление лоджии в квартире.

Считает действия ООО «СДС - Управление строительства» по взиманию платы за монтажные работы по остеклению лоджии в размере 11874 рубля 50 копеек незаконными.

Согласно Калькуляции на конструкцию на ОБ-8 в. ж.д. по ул. Ульянова-Серадзская стоимость ФОТ рабочих составляет 3 816 рублей.

Из контекстного анализа п. 3.9.2 Договора участия в долевом строительстве № 112-К(У1)от 23 июля 2012 года можно сделать вывод, что стоимость материалов, необходимых для остекления балкона, накладные и транспортные расходы, себестоимость включены в Калькуляцию необоснованно. Стоимость данных материалов должна входить в сумму, оплаченную ею за квартиру.

В подписанных ею Договоре участия в долевом строительстве № 112-К(У1) от 23 июля 2012 года и Соглашению к данному Договору не содержится каких-либо сведений о том, из чего складывается стоимость монтажных работ по остеклению лоджии, а также стоимость данных работ в рублях, что нарушает положения вышеназванного Закона.

Непредставление информации о стоимости остекления лоджии нарушает ее право на свободу в заключение договора, предоставленное ей статьей 421 ГК Российской Федерации, так как, зная о размере Платы монтажных работ в размере 11874 рубля 50 копеек, она не заключила бы договор на данных условиях.

11 февраля 2014 года в адрес ООО «СДС - Управление строительства» была направлена претензия с требованием устранить указанные выше недостатки, отказом от акта приема-передачи, требованием составить дефектный акт. В настоящее время все недостатки устранены, за исключением дефектной стяжки пола. Прорабом ей было предложено устранить данный недостаток с помощью наливных полов. В связи с тем, что данный способ не соответствует строительным нормам, она вынуждена от него отказаться.

По указанным основаниям просила суд обязать ООО «СДС - Управление строительства» уменьшить покупную цену квартиры, приобретенную по договору № 112-К (У1) участия в долевом строительстве от 23 июля 2012 года на сумму в размере 61274 рубля 16 копеек, то есть до 1567937 рублей 84 копеек, взыскать с ООО «СДС - Управление строительства» в счет уменьшения покупной цены квартиры сумму в размере 61274 рубля 16 копеек, неустойку в размере 142474 рублей 60 копеек, обязать ООО «СДС - Управление строительства» передать по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать пункт 3.9.2 Договора участия в долевом строительстве № 112-К (У1) недействительным, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, судебные расходы в размере 15000 рублей и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом к взысканию.

В судебном заседании представитель истицы Лукьянова Н.В. и представитель ответчика ООО «СДС – Управление строительства» Синельникова Н.В. заявили ходатайство об утверждении достигнутого сторонами мирового соглашения, по условиям которого:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях устранения по обоюдному согласию спора по исковому заявлению Асмановой Л. А. к ООО «СДС-Управление строительства» об уменьшении покупной стоимости квартиры, приобретенной по договору № 112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г., на сумму в размере 61 274,16 рублей, о взыскании в счет уменьшения покупной стоимости квартиры суммы в размере 61 274,16 рублей, неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере 142 474,6 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, о признании п. 3.9.2 договора №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г. недействительным.

2. Стороны пришли к следующему соглашению:

2.1. Ответчик уменьшает цену договора №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г. на 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 коп. и обязуется произвести выплату Истцу суммы денежных средств в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 коп. в счет уменьшения цены договора №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г. в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения.

2.2. Истец отказывается от требований, заявленных в исковом заявлении, к Ответчику об уменьшении покупной стоимости квартиры, приобретенной по договору №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г., на сумму 21 274,16 (двадцать одна тысяча двести семьдесят четыре) рубля 16 коп., о взыскании в счет уменьшения покупной стоимости квартиры суммы в размере 21 274,16 (двадцать одна тысяча двести семьдесят четыре) рубля 16 коп., неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере 142 474,6 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, о признании п. 3.9.2 договора №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г. недействительным.

2.3.Истец и Ответчик в день подписания настоящего Мирового соглашения - 11 июля 2014 г. подписывают передаточный акт объекта долевого строительства по договору №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012 г. - Квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.

3. Истец и Ответчик признают, что настоящее Мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между Сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

4. Истец не будет иметь материальных и иных претензий, вытекающих из существа спора, равно как и по иным вопросам к Ответчику с даты выполнения последним своих обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Мирового соглашения. В том числе и Ответчик не будет иметь материальных и иных претензий к Истцу.

5. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

В связи с чем, стороны просили производство по делу прекратить.

Истица Асманова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск. Стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признания иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, так как оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с абзацем 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 39, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, достигнутое между истицей Асмановой Л. А. и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства», по условиям которого:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях устранения по обоюдному согласию спора по исковому заявлению Асмановой Л. А. к ООО «СДС-Управление строительства» об уменьшении покупной стоимости квартиры, приобретенной по договору № 112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г., на сумму в размере 61 274,16 рублей, о взыскании в счет уменьшения покупной стоимости квартиры суммы в размере 61 274,16 рублей, неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере 142 474,6 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, об осязании передать квартиру по акту приема-передачи, о признании п. 3.9.2 договора №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г. недействительным.

2. Стороны пришли к следующему соглашению:

2.1. Ответчик уменьшает цену договора №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г. на 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 коп. и обязуется произвести выплату Истцу суммы денежных средств в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 коп. в счет уменьшения цены договора №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г. в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения.

2.2. Истец отказывается от требований, заявленных в исковом заявлении, к Ответчику об уменьшении покупной стоимости квартиры, приобретенной по договору №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г., на сумму 21 274,16 (двадцать одна тысяча двести семьдесят четыре) рубля 16 коп., о взыскании в счет уменьшения покупной стоимости квартиры суммы в размере 21 274,16 (двадцать одна тысяча двести семьдесят четыре) рубля 16 коп., неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере 142 474,6 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, о признании п. 3.9.2 договора №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012г. недействительным.

2.3.Истец и Ответчик в день подписания настоящего Мирового соглашения - 11 июля 2014 г. подписывают передаточный акт объекта долевого строительства по договору №112-К(У1) участия в долевом строительстве от 23.07.2012 г. - Квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.

3. Истец и Ответчик признают, что настоящее Мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между Сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

4. Истец не будет иметь материальных и иных претензий, вытекающих из существа спора, равно как и по иным вопросам к Ответчику с даты выполнения последним своих обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Мирового соглашения. В том числе и Ответчик не будет иметь материальных и иных претензий к Истцу.

5. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

Производство по делу по иску Асмановой Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры, взыскании неустойки, возложении обязанности передачи квартиры по акту приема-передачи, признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, прекратить.

Повторное обращение истицы Асмановой Л. А. в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения судом настоящего определения.

Председательствующий Е.Ю. Догорова