Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2321/2015 ~ М-960/2015 от 30.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Жевагиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2321/2015 по иску Первухина ВА к Индивидуальному предпринимателю Карагодиной ЕП, Обществу с ограниченной ответственностью «Макош» о прекращении договора субаренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП Карагодиной Е.П. был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым истец передал, а ответчик приняла в аренду нежилое помещение общей площадью 227,4, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту – Нежилое помещение), арендная плата по договору за календарный месяц состоит из базовой части в размере <данные изъяты> рублей, и переменной, равной фактически понесенным затратам по обеспечению объекта телефонной связью, электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и вывозу мусора.

В связи с тем, что ответчиком нерегулярно вносились платежи, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды и о погашении задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды и снятии обременения, однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием актуальной записи об обремени в виде субаренды на основании договора субаренды, заключенного между ИП Карагодиной Е.П. и ООО «Макош».

Истец обращался к ИП Карагодиной Е.П. с требованием предоставить в Управление Росреестра заявление и документы, необходимые для расторжения договора субаренды, однако требование истца осталось без удовлетворения.

В связи с этим истец просит:

Прекратить договор субаренды нежилых помещений нежилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ИП Карагодиной Е.П. и ООО «Макош» в связи с прекращением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Первухиным В.А. и ИП Карагодиной Е.П.;

взыскать с ответчика Карагодиной Е.П. в пользу истца арендную плату за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Первухин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Ясько Д.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, требования дополнил, просил взыскать с ответчика ИП Карагодиной Е.П., ООО «Макош» расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики ИП Карагодина Е.П., и представитель ООО «Макош» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 227, 4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 13,14, 16, 18-26, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП Карагодиной Е.П. был заключен Договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. Договора, арендодатель (истец) передает во временное владение и пользование, а арендатор (ответчик ИП Карагодина Е.П.) принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 277,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1.4, 1.5 Договора, помещение предоставляется Арендатору в аренду для осуществления торгово-розничной деятельности, с правом предоставления сопутствующий услуг, а именно: сдача помещения в субаренду с уведомлением Арендодателя. Изменение целевого использования помещения Арендатором возможно исключительно с письменного согласия Арендодателя.

Согласно п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 арендная плата состоит из базовой части и переменной части. Размер базовой части составляет 90960 рублей в месяц, переменная часть признается равной фактически понесенным затратам по обеспечению объекта телефонной связью, электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и вывозу мусора.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Арендатор обязан уплачивать базовую часть арендной платы 1 числа расчетного месяца, переменную часть – не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт передачи-приема помещения.

Согласно Акту, на момент передачи Нежилого помещения стороны никаких претензий друг к другу не имели.

Согласно п. 3.3.3 Арендатор обязан своевременное рассчитываться по арендной плате в размерах и в сроки, указанные в договоре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Поскольку ответчиком не своевременно производилась выплата арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому ответчик обязуется передать помещение по акту приема-передачи, задолженность по оплате аренды компенсируется за счет передаваемого оборудования в сумме <данные изъяты>

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, регистрация соглашения о расторжении договора аренды на объект недвижимого имущества приостановлена в связи с имеющейся в ЕГРП актуальной запись об обременении в виде субаренды на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ИП Карагодиной Е.П. и ООО «Макош»

Истцом ответчику ИП Карагодиной Е.П. было предложено незамедлительно направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области все документы, необходимые для прекращения договора субаренды, а так же в добровольном порядке уплатить истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды на объект недвижимого имущества отказано, поскольку правоустанавливающих документов, свидетельствующих об исполнении обязательств сторон по договору субаренды нежилых помещений не представлено. Судом, по ходатайству истца, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области был направлен запрос о предоставлении копии договора субаренды.

Согласно договору субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ИП Карагодиной Е.П. и ООО «Макош» Арендатор предоставляет в субаренду нежилое помещение, в соответствие с поэтажным планом № 14, площадью 27 кв.м., № 16, площадью 22,4 кв.м., № 19, площадью 8,7 кв.м., расположенных на первом этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд признает обоснованными доводы истца в обоснование иска.

Суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности арендатора – допустила нарушение условий Договора в части оплаты аренды и передачи помещения в субаренду без письменного согласия собственника нежилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствие с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствие с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 4.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае нарушения сроков возврата арендованных помещений, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в двойном размере за все время просрочки возврата помещения.

Расчет арендной платы, предоставленный истцом, никем не оспорен.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков Индивидуального предпринимателя Карагодиной ЕП и Общества с ограниченной ответственностью «Макош» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности, справедливости и сложности дела, а также проведенной работы на досудебной стадии и в судебном заседании в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 309, 310, 450, 452, 615, 618, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Первухина ВА к Индивидуальному предпринимателю Карагодиной ЕП, Обществу с ограниченной ответственностью «Макош» удовлетворить в полном объеме.

Прекратить Договор субаренды нежилых помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между ИП Карагодиной ЕП и Обществом с ограниченной ответственностью «Макош» в связи с прекращением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Первухиным ВА и ИП Карагодиной ЕП, путем прекращения записи в ЕГРП о субаренде.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Карагодиной ЕП в пользу Первухина ВА задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Карагодиной ЕП и Общества с ограниченной ответственностью «Макош» в пользу Первухина ВА расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2015 года с применением компьютера.