Решения по делу № 2-1618/2014 ~ М-866/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-1618/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца Ващилович Н.В., действующей на основании доверенности (л.д. 47),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабуловой М.Н. к администрации города Перми о признании право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Бабулова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Перми с требованиями о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. В обоснование иска истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей по ходатайству работодателя сначала было предоставлено жилое помещение <адрес>, в связи с этим, истица вселилась впредоставленную комнату, выехав из ранее занимаемого жилья по <адрес> и снявшись оттуда с регистрационного учета по месту жительства. В последующем, взамен указанной комнаты истице была предоставлена другая комната № в этом же общежитии. В ДД.ММ.ГГГГ истице взамен последней комнаты предоставили жилое помещение в другом общежитии по адресу: <адрес>, где истица проживала и была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ взамен предыдущего жилья было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истице была предоставлена ныне занимаемая комната № в общежитии, расположенном по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между Бабуловой и прежним собственником жилого помещения- НП «<данные изъяты>», заключен договор найма специализированного жилого помещения на эту комнату. В настоящее время истица состоит на регистрационном учете и проживает по спорному адресу одна. В ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность, в связи с этим истица обратилась в администрацию города Перми с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, однако в удовлетворении данного заявления отказано, поскольку на момент предоставления в ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в общежитии, она не являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий, т.к. имела право пользования жилым помещением в квартире <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен краткосрочный договор коммерческого найма спорного жилого помещения, в последующем бывшим собственником жилья договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ

Истица считает отказ ответчика в заключении договора социального найма необоснованным и противоречащим действующему жилищному законодательству РФ.

Истица в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает.

В суде представитель истца на иске настаивает

Администрация города Перми о рассмотрении дела извещена, в суд ее представитель не явился, в письменном отзыве на иск указав, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие и просит отказать в иске, поскольку полагает, что на спорные правоотношения не применимы положения ст. 7 ФЗ «О Введение в действие ЖК РФ», так как общежитие передавалось в муниципальную собственность из частной собственности, а не из государственной собственности. Истица занимает спорное жилье именно по договору коммерческого найма, а не по договору социального найма. Кроме того, истица не является нуждающейся в улучшении жилья, следовательно, не имеется оснований для закрепления спорного жилого помещения за истцом на условиях договора социального найма.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005года: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Из данной нормы права следует, что общежитие предоставляются работникам на период трудовых отношений.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ: в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 675 ГК РФ: переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 683 ГК РФ гласит:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 60 ЖК РФ: по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ

В пункте 2 статьи 432 ГК РФ сказано, что :

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пункт 1 статьи 433 ГК РФ гласит: договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В пункте 1 статьи 435ГК РФ говорится, что: офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ предусмотрено, что: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено, что здания общежитий по <адрес> и по <адрес> изначально находились в государственной собственности, в ведении государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез», которое в ДД.ММ.ГГГГ акционировалось, и в результате этого здание общежития по <адрес> перешло в частную собственность: сначала - ОАО «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ – в собственность НП «<данные изъяты>»; а в ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность.

Из материалов дела следует, что по ходатайству ООО «<данные изъяты>» -работодателя истца, и по решению администрации и профкома ЖБК № от ДД.ММ.ГГГГ истице выдано направление на право занятия комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 6).

С ДД.ММ.ГГГГ истица работала в ЖКУ АОО «<данные изъяты>», а с ДД.ММ.ГГГГ работает в НП «Жилкомсервис», который был собственником общежитии, где проживала истица (л.д.77-80).

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бабулова проживала в общежитии по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в общежитии по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, которое находится в муниципальной собственности (л.д.8-11,61).

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» истице выставляются счета по оплате за найм спорного жилого помещения, она их оплачивает, то есть фактически между сторонами жилищных отношений сложились правоотношения по найму спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, независимо от того, что в письменном виде такой договор заключен не был (л.д.69-70).

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица вселилась и проживала в общежитии в связи с трудовыми отношениями с владельцем общежитий, то есть на законных основаниях. В настоящее время занимаемое истцом помещение находится в муниципальной собственности, соответственно, с учетом положений ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», ст. 672 ГК РФ, 60 ЖК РФ, на правоотношения между наймодателем муниципального жилья и истцом, как нанимателем спорного жилого помещения, сложились правоотношения по найму жилья на условиях договора социального найма.

Доводы, изложенные ответчиков в обосновании возражений на иск, суд находит не состоятельными, не влекущими отказ в удовлетворении заявленных требований.

Иного жилого помещения в пользовании или в собственности истица не имеет (л.д64). Ранее занимаемое помещение по <адрес>1 приватизировано ДД.ММ.ГГГГ в собственность гр.В. и гр.А. (л.д.54-63). Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ настоящее время одна комната в этой двухкомнатной квартире <адрес> принадлежит гр.Б., а вторая комната – гр.А.

Суд считает, что истица занимает спорную комнату на условиях договора социального найма, потому имеются основания для удовлетворения иска, следует признать за истицей право пользования спорным жильем на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бабуловой М.Н. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 23.06.2014года) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья Турьева Н.А.