Решение по делу № 2-4152/2015 ~ М-2936/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-4152/15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2015 года <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кулинича Д.Н.

при секретаре                Пономарёвой К.А.

с участием: представителя истицы ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации го «<адрес>» о признании права собственности на реконструируемый индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском с вышеназванными требованиями, указала, что она является собственником индивидуального жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 79,4 кв.м, этажностью – 1, подземной этажностью -1 и земельного участка, на котором дом расположен.

Для улучшения жилищных условий, но без получения соответствующих разрешений она произвела реконструкцию дома, а также была произведена пристройка к дому.

В ходе реконструкции площадь дома увеличилась.

В настоящий момент площадь дома с холодными помещениями составляет – 207,1 кв.м, без холодных помещений – 201,3 кв.м, жилая – 101,6 кв.м, комнат – 5.

Настаивала, что выполненная перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям дома, не нарушили конструктивной жёсткости здания, соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам, интересы третьих лиц не нарушают.

Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, просила признать право собственности на реконструируемый индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> с общей площадью с холодными помещениями – 207,1 кв.м, без холодных помещений – 201,3 кв.м, жилой – 101,6 кв.м, комнат – 5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации го «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей индивидуального жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 79,4 кв.м, этажностью – 1, подземной этажностью -1, а также земельного участка, на котором расположен дом, площадью 1235 кв.м с кадастровым номером 39:15:130707:7.

Установлено также, что с целью улучшения жилищных условий, но без получения соответствующих разрешений, истица произвела в жилом доме реконструкцию дома, а именно:

Выполнена пристройка новых помещений со стороны бокового фасада и надстройка помещений второго этажа.

В подвале:

В ходе перепланировки в новых помещениях 2 и 4 произведена пробивка оконных проёмов в наружных стенах.

В ходе переустройства в новом помещении 2 выполнена перестановка котла отопления.

На первом этаже:

В ходе реконструкции со стороны бокового фасада произведен демонтаж существующих наружных стен бывшего помещения 1 и крыльца входа. Со стороны бокового фасада выполнен демонтаж наружной стены длиной 4,35 м бывшего помещения 2. Со стороны бокового фасада произведён монтаж крыльца входа со ступенями и наружных стен с проёмами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 1 и 6.

В ходе перепланировки со стороны бокового фасада, в бывшем помещении 4, выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-3, 2-3 и 5ж-6ж. Произведен монтаж лестницы в новом помещении 3ж. Выполнен монтаж фрагмента перегородки с дверным проемом длиной 1,98 м, разделяющей новые помещения 1-6.

В ходе переустройства в бывшем помещении 2 произведен демонтаж умывальника и газовой плиты. В новом помещении 1 выполнен монтаж радиатора отопления, унитаза, умывальника, ванны, произведен монтаж второго радиатора отопления. В новом помещении 6 произведен монтаж второго радиатора отопления. В новом помещении 5 выполнен монтаж умывальника и газовой плиты.

На втором этаже:

В ходе реконструкции произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 1, 2ж, 3ж, 4ж, 5 и 6.

В ходе перепланировки выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющий новые помещения 1-2ж, 1-3ж, 1-4ж, 1-6, 1-6, 2ж-3ж, 3ж-4ж, 4ж-5 и 5-6. Произведен монтаж лестницы в новом помещении 1.

В ходе переустройства выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1(2шт), 2ж(1шт), 3ж(2шт), 4ж(2шт), 5(1шт) и 6(1шт). Произведен монтаж вентиляционного канала в новом помещении 4ж. Выполнен монтаж умывальника в новом помещении 6. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 6 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

В ходе проведения указанных работ по реконструкции площадь дома увеличилась. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляла с холодными помещениями – 103,4 кв.м, 79,4 кв.м - без холодных помещений, 57,9 кв.м – жилая, комнат – 4.

В настоящий момент площадь дома с холодными помещениями составляет – 207,1 кв.м, без холодных помещений – 201,3 кв.м, жилая – 101,6 кв.м, комнат – 5.

Из материалов дела, в частности из технического отчёта № ПД-0185-15 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Л.д. 27), следует, что выполненная реконструкция <адрес> в <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям здания, работы выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № общей площадью 201,3 кв.м без холодных помещений, с холодными помещениями – 207,1 кв.м для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно.

Из акта приёмки законченного строительством объекта вводного и внутридомового газопровода «Внутреннее газоснабжение индивидуального жилого <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 108) следует, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 42-01-2002 (актуализиронная редакция). Указанным актом принят в эксплуатацию вводной газопровод низкого давления, внутридомовой газопровод низкого давления, а также плита газовая четырехгорелочная, котел газовый, счетчик, КТЗ-001, краны газовые, сигнализатор загазованности метаном, сигнализатор загазованности, электромагнитный клапан. Указанное оборудование установлено без нарушений в соответствии с нормами СНиП в области газификации. Акт приёмки составлен с участием представителя ОАО «Калининградгазификация» и подписан им.

Актом о техническом состоянии дымоотводящих систем № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 110) подтверждается соответствие дымоотводящих систем строительным нормам и требованиям СНиП. Приточно-вытяжная вентиляция функционирует исправно и соответствует требованиям СНиП.

Из технического паспорта индивидуального жилого дома изготовленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 89) и топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Гидротекс» (Л.д. 112), следует, что созданный в результате реконструкции индивидуальный жилой дом находится в пределах образованного под его строительство земельного участка.

Из технического отчёта № испытания электроустановки здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Электролабораторией ООО «ЭлектроИзмерения» (Л.д. 114) следует, что внутридомовая система электроснабжения индивидуального жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям безопасности и соответствующих стандартов, оборудование правильно выбрано и смонтировано в соответствии с требованиями комплекса стандартов ФИО5 50571.16-2007, не имеет видимых повреждений, снижающих его безопасность.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей(высоты, площади, количества этажей, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая названные нормы права, а также обстоятельства рассматриваемого спора, принимая во внимание изложенные выше выводы специалистов о соответствии выполненной реконструкции строительным и другим обязательным нормам и правилам, которые угрозу жизни и здоровью граждан не создают, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, а также, учитывая что истица является собственником земельного участка, на котором создана постройка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ею требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструируемый индивидуальный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью с холодными помещениями – 207,1 кв.м, без холодных помещений – 201,3 кв.м, жилой – 101,6 кв.м, жилых комнат – 5.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Д.Н. Кулинич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>