Решение по делу № 2-4/2016 (2-237/2015;) ~ М-218/2015 от 15.10.2015

                                                                                                                     Дело № 2-4/2016

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года                                                                                                 с. Байкит

    Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего – судьи Навгиновой В.В.,

при секретаре – Агаповой С.А.,

с участием

помощника прокурора Эвенкийского района Красноярского края – Фомина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Дерюшевой Надежде Викторовне, Дерюшеву Михаилу Анатольевичу, Дерюшеву Алексею Михайловичу, Крвиощекову Алексадру Анатольевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании платы за жилье,

р е ш и л :

    Администрация села Байкит (далее- Администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № Дерюшевой Н.В. с составом семьи: муж- Дерюшев М.А., ДД.ММ.ГГГГ сын – Дерюшев А.М., ДД.ММ.ГГГГ., сын – Кривощеков А.А., ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит муниципальному образованию село Байкит, управление котором осуществляет Администрация. По условиям договора социального найма наниматель жилого помещения обязан, кроме прочего, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Семья Дерюшевых выехала за пределы села Байкит, в течение года в жилом помещении не проживает. По результатам осмотра жилого помещения установлено, что дверной замок на входной двери закрыт, следы проживания людей отсутствуют. Семья Дерюшевых не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Задолженность за наем жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, с учетом измененных и уточненных исковых требований просила расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный Байкитским муниципальным унитарным предприятием «Коммунальник» с Дерюшевой Н.В., выселить Дерюшеву Н.В., с членами семьи- Дерюшевым М.А., Дерюшевым А.М., Кривощековым А.А. из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; признать Дерюшеву Н.В., Дерюшева М.А., Дерюшева А.М., Кривощекова А.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением, взыскать с Дерюшевой Н.В., Дерюшева М.А., Дерюшева А.М., Крвиощеоква А.А. солидарно плату за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 измененные исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил в части признания договора социального найма расторгнутым, просил расторгнуть договор социального найма, заключенный с Дерюшевой Н.А.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

В силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 83, ст. 84 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно данной норме закона, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 38) при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ БМУП «Коммунальник», действующий на основании Устава от имени собственника жилого поселения сельского поселения с. Байкит заключило с Дерюшевой Н.В. договор № социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., состоящее из 3 комнат.

Распоряжением администрации с. Байкит от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальный жилищный фонд с. Байкит изъят у БМУП «Коммунальник» и передан администрации с. Байкит.

По условиям договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

На основании подпункта «г» пункта 11 договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно пп. «к» п. 4 договора социального найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела с мая 2012 года по настоящее время ответчики не вносили плату за наем жилого помещения и текущий ремонт, а также не оплачивали коммунальные услуги по тепло-водоснабжению, что подтверждается выписками из лицевого счета нанимателя жилого помещения Дерюшевой Н.В. Задолженность за наем жилья и содержание и текущий ремонт общего имущества дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доказательств, что ответчики предпринимали меры для погашения задолженности, суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, суду пояснила, что знает семью Дерюшевых с ДД.ММ.ГГГГ. Зимой ДД.ММ.ГГГГ они собрались и уехали по зимнику из села Байкит. Надежда принесла ей ключи и попросила присматривать за домом и кормить кошку. Мебель они оставили. В первое время она с ними созванивалась, но впоследствии связь с ними прекратились, их местонахождение ей неизвестно. Примерно через полгода после их отъезда в квартире отключили электроэнергию за неуплату. На момент их отъезда коммунальные услуги были оплачены.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что живет на <адрес> в доме, напротив дома Дерюшевых. Знает, что примерно полтора года Дерюшевы в квартире не проживают.

Показания данных свидетелей суд принимает за достоверные, оснований сомневаться в этих показаниях у суда не имеется.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчики на протяжении более полутора лет непрерывно не исполняли свои обязательства по договору социального найма жилого помещения в части платы за наем жилого помещения и текущий ремонт, а также не оплачивали коммунальные услуги. Дерюшевы выехали из квартиры, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны третьих лиц им не чинились. В связи с чем суд пришел к выводу о том, что их выезд носил добровольный характер и с учетом длительности их не проживания и не исполнения своих обязательств по договору социального найма, суд считает, что они в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по договору социального найма.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственности муниципального образования село Байкит находится <адрес>, площадью <данные изъяты>

Таким образом, предоставляемое ответчикам другое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, его размер соответствует норме жилья на одного человека в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ,    располагается в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

    Согласно лицевому счету и расчету, представленными истцом, за ответчиками числится задолженность по плате за жилое помещение и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере по <данные изъяты>. с каждого по требованиям неимущественного характера, и в размере по <данные изъяты>. с каждого по требованиям имущественного характера, а всего: по <данные изъяты> с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Дерюшевой Надежде Викторовне, Дерюшеву Михаилу Анатольевичу, Дерюшеву Алексею Михайловичу, Кривощекову Александру Андреевичу удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Байкитским муниципальным унитарным предприятием «Коммунальник» и Дерюшевой Надеждой Викторовной.

Выселить Дерюшеву Надежду Викторовну с проживающим с ней членами семьи: Дерюшевым Михаилом Анатольевичем, Дерюшевем Алексеем Михайловичем, Кривощековым Александром Андреевичем из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения на условиях социального найма, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать Дерюшеву Надежду Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дерюшева Михаила Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дерюшева Алексея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кривощекова Александра Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Взыскать с Дерюшевой Надежды Викторовны, Дерюшева Михаила Анатольевича, Дерюшева Алексея Михайловича, Кривощекова Александра Андреевича солидарно в пользу администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края задолженность по плате за жилое помещение и текущий ремонт в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Дерюшевой Надежды Викторовны, Дерюшева Михаила Анатольевича, Дерюшева Алексея Михайловича, Кривощекова Александра Андреевича государственную пошлину в доход Эвенкийского муниципального района Красноярского края в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Байкитский районный суд

Председательствующий                                                          В. В. Навгинова