Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7023/2011 ~ М-7387/2011 от 22.09.2011

Дело № 2-7023/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                              Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7023/2011 по иску Лобовой ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис», конкурсному управляющему Закрытого акционерного общества «Запсибстройсервис» Степанову И.Н. о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобова Н.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис», конкурсному управляющему Закрытого акционерного общества «Запсибстройсервис» Степанову И.Н. о регистрации договора, мотивируя свои требования тем, что 10.07.2008 года между ней и ответчиком Закрытым акционерным обществом «Запсибстройсервис» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве. Свои обязательства по оплате Доли она выполнила полностью, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче объекта в установленный срок, уклоняется от государственной регистрации Договора.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку стороны извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, 10.07.2008 года между Лобовой ФИО6 и ответчиком Закрытым акционерным обществом «Запсибстройсервис» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве.

В соответствии с Договором ЗАО «Запсибстройсервис» приняло на себя обязательство за счет привлечения денежных средств истца выполнить строительство многоквартирного панельного жилого дома по адресу: <адрес>

Срок ввода Объекта в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2009 года (пункт 3.1).

Согласно Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 47,59 кв.м., расположенная на <адрес> Жилого дома.

Лобова Н.А. свои обязательства по оплате Доли выполнила полностью. Однако Договор, заключенный с истцом, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче объекта истцу в установленный срок, уклоняется от государственной регистрации Договора.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 153 и 154 ГК РФ, договором признается выраженная и согласованная воля двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный договор регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в суде установлено, что истец вложила денежные средства для создания (строительства) Доли, исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме, а ответчик уклоняется от государственной регистрации Договора, суд считает необходимым защитить права истца в отношении спорного помещения, приняв решение о регистрации Договора № <данные изъяты> от 10.07.2008 года в установленном законом порядке, так как статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена государственная регистрация договоров долевого участия, но, при этом, законом срок регистрации не определен.

15 сентября 2011 года определением Арбитражного суда Тюменской области ходатайство конкурсного управляющего о прекращении производства удовлетворено, производство по делу № А70-8456/2009 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Запсибстройсервис» прекращено.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 35, 45 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 130, 131, 153, 154, 165 218, 219, 309, 310, 433 ГК РФ, статьями 4, 16, 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 1, 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 10.07.2008 года на долю в виде <адрес>, заключенного между Лобовой ФИО7 и Закрытым акционерным обществом «Запсибстройсервис».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти суток со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2011 года.

Судья       А.В. Бабикова

Копия верна