Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2013 ~ М-290/2013 от 01.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2013 года          г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: истца Спириной Е.М.,

при секретаре Мыльниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/13 по иску Спириной Елены Михайловны к ЖСК «Ставр» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спирина Е.М. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области суд с иском к ЖСК «Ставр» о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - <адрес> общей площадью 61,8 кв.м., расположенную на 4 этаже в завершенном строительством четырехэтажном многоквартирном мансардном жилом доме по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 19.12.2006 года между ней и ЖСК «Ставр» в лице председателя ФИО4 был заключен договор № на участие в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1, п. 1.2 указанного договора он принял участие в финансировании строительства, по окончании которого ЖСК «Ставр» обязался передать ей в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже. Срок окончания не позднее 01.03.3007 г. (п. 3.1). Согласно п. 2.1 стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры оплачена ей в полном объеме. Членские взносы выплачены в полном объеме. Истица выполнила все условия договора. Истица вселилась в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> несет бремя по ее содержанию. Кроме того, ему принадлежит на праве собственности 3/24 доли земельного участка, на котором располагается спорный объект недвижимости. Однако, до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, т.к. ЖСК «Ставр» не зарегистрировало за собой право собственности на дом как объект недвижимости в регистрационной палате. Полагает, что действия ЖСК грубо нарушают ее права и законные интересы, а также нормы действующего законодательства.

В судебном заседании истец Спирина Е.М. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЖСК «Ставр» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно предоставленного в суд договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ЖСК «Ставр» в лице председателя ФИО4 был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно данного договора ЖСК обязался организовать строительство, ввести дом в эксплуатацию и сдать квартиру пайщику Бартовой (Спириной) Е.М.. Сдачу построенной квартиры ЖСК обязался выполнить в срок не позднее 01.03.2007 года.

Истец в свою очередь, в соответствии с договором, должен был осуществить полный расчет с ЖСК за сданную ему построенную квартиру не позднее 31.12.2006 года в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается представленными в суд документами, в том числе квитанциями к ПКО, членским билетом, справкой № 3 от 01.02.2013 года, выданной ЖСК «Ставр».

В соответствии с планом распределения жилых и нежилых помещений в жилом <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>. Бартова (Спириной) Е.М. занимает <адрес> общей площадью 61,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК РФ член ЖСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество с момента государственной регистрации права собственности (ст. 219 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 2,3, 5, 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», в результате исполнения договора незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон договора до момента приемки, а после оплаты и приемки инвестором переходят в собственность последнего. Данная позиция также закреплена в п. 3 Обобщения Верховным судом РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных домов.

Истец полностью внес паевой взнос на строительство спорной квартиры, и ответчиком данный факт не оспорен.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости, спорная квартира имеет общую площадь 61,8 кв.м., жилую площадь 12,7 кв.м.

Истица является собственником 3\24 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком обязательства предусмотренные договором не выполнены. Действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Спириной Елены Михайловны – удовлетворить.

Признать за Спириной Еленой Михайловной право собственности на объект недвижимости - <адрес> общей площадью 61,8 кв.м., жилой 12,7 кв.м., расположенную на 4 этаже в завершенном строительством четырехэтажном многоквартирном мансардном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья: