Решение от 15.09.2016 по делу № 2-3727/2016 от 21.07.2016

Дело №2-3727/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Осадчей Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохова С.В к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Мохов С.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка К№ в аренду под существующим строением – гаражом, однако получил отказ, так как договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок был предоставлен истцу в ДД.ММ.ГГГГ под гараж, на земельном участке истец построил гараж, истец регулярно оплачивает арендную плату за землю, оплачивает услуги по вывозу мусора и благоустройство территории под гаражом.

Представитель истца Мохова С.В. по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрации <данные изъяты> иск не признала, пояснив, что изначально с истцом был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Арендная плата за землю исчислялась истцу исходя из данной площади. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м истцу не предоставлялся. Полагает, что истец имеет право на гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

На основании Постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и истцом Моховым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с договором аренды, Администрация <данные изъяты> предоставила истцу Мохову С.В. в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен истцу с целевым использованием – под гараж. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Мохов С.В. обратился в КУМИ <данные изъяты> с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в аренду под существующим строением (л.д.12). В удовлетворении данного заявления Мохову С.В. было отказано по тем основаниям, что для предоставления земельного участка в аренду, находящегося под существующим строением, необходимо зарегистрировать право собственности на указанное строение в предусмотренном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что за все время пользования истцом Моховым С.В. земельным участком, истец оплачивает услуги по вывозу и размещению твердых бытовых отходов (л.д.27-29), оплачивает арендную плату за земельный участок по указанному выше адресу, при этом, арендная плата, согласно представленных истцом квитанций, начисляется ответчиком и оплачивается истцом исходя из площади земельного участка <данные изъяты> кв.м (л.д.30-33).

Из материалов дела также следует, что на земельном участке истцом выстроен гараж, что подтверждается техническим планом здания (л.д.13-25). Из технического плана усматривается, что гараж представляет собой одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст. 8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Администрация <данные изъяты> изначально предоставила истцу в аренду земельный участок под гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок данной площадью должен был использоваться истцом. Вместе с этим, площадь гаража, на который истец просит признать право собственности, почти в два раза превышает площадь арендованного земельного участка. При этом, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в установленном законом порядке истцу ответчиком не предоставлялся. Правомерность использования истцом Моховым С.В. земельного участка большей площадью, чем 26,8 кв.м истцом ничем не подтверждена.

Земельный участок на котором расположен гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. превышающий площадь арендованного земельного участка, не находится у истца на каком-либо праве – праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Доказательств подтверждающих обратное суду стороной истца не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В судебном заседании сторона истца заявленные исковые требования поддержала, требования о признании за истцом права собственности на гараж иной площади суду не заявляла, кроме этого, материалы дела содержат техническую документацию на спорный гараж площадью 52 кв.м, документы, подтверждающие иную площадь гаража сторона истца суду не предоставила.

При таких обстоятельствах, учитывая возражения ответчика по заявленным истцом требованиям, с учетом представленных истцом доказательств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом Моховым С.В. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: