Решение по делу № 2-693/2020 ~ М-567/2020 от 22.06.2020

дело № 2- 693/2020

56RS0032-01-2020-001363-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 10 июля 2020 г.            

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Анисимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Е.В., Качуриной И.В., действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО1, к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Е.В. и Качурина И.В., действующая от имени несовершеннолетней дочери ФИО1, обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, в долях ? и ? соответственно. Жилой дом <данные изъяты>, имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В 2019 г. к дому возвели пристрой, в результате чего его площадь увеличилась и стала равной <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию истцы не получали, в связи с чем, оформить право собственности на реконструированный жилой дом в несудебном порядке не имеют возможности. Просили признать право собственности Андреевой Е.В. на ? доли и ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Андреева Е.В. и Качурина И.В. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Андреева Е.В. является правообладателем <данные изъяты> части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2015 г. и свидетельством о праве на наследство по завещанию от 30.11.2008 г.

ФИО1 является правообладателем <данные изъяты> части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором дарения от 21.12.2016 г., зарегистрированного в УФС Росреестра по Оренбургской области 26.12.2016 г.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 30.06.2020 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Андреевой Е.В. - ? доли, ФИО1 ? доли.

Из технического плана здания от 06.08.2019 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой администрация МО Соль-Илецкий городской округ № от 20.08.2019 г. жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карты зон с особыми условиями использования территории в границах <адрес>, не находится в санитарно-защитной зоне объектов и производств.

20.08.2019 г. администрация МО Соль-Илецкий городской округ отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: <адрес>, и рекомендовала обратиться в суд.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска, подготовленного ООО «Брандмастер-аудит» 18.06.2020 г., условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 11.02.2020 г. в результате исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения, проведенных в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно заключению ООО «Союз Экспертов» от 20.04.2020 г. на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Основаниям не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцами произведена реконструкция, принадлежащего им жилого дома, расположенного на земельном участке, находящимся в их собственности. Реконструкция жилого дома произведена с нарушением установленного законом порядка, а именно, без получения соответствующего разрешения, при этом нарушений противопожарных, строительных и эпидемиологических норм и правил, не допущено, что подтверждается заключениями экспертов. Обстоятельств свидетельствующих о том, что реконструированный истцом жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлено, в связи с чем, требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Андреевой Е.В., Качуриной ФИО9, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности Андреевой Е.В. на ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Андреевой Е.В. на ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 г.

Судья: