Решение по делу № 2-1613/2019 ~ М-994/2019 от 21.03.2019

24RS0002-01-2019-001261-23

Дело № 2- 1613 (2019)

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года                                                               г. Ачинск Красноярского края

           Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Слепуха Е.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Юриковой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к Юриковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что 24.01.2011 г. между КУМИ Администрации г. Ачинска и ИП Юриковой Е.А. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. с целью осуществления предпринимательской деятельности. Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи объекта аренды от 24.01.2011 г. В соответствии с п. 11.1 договора, срок аренды с 24.01.2011 по 22.02.2011. Учитывая, что арендатор по окончании срока действия договора -22.02.2011, не освободил арендуемое им помещение не сдал его арендодателю по акту приема-передачи, решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.05.2013 удовлетворены исковые требования Комитета о возврате арендуемого нежилого помещения, ИП Юрикова Е.А. обязана освободить арендуемое нежилое имущество и передать его Комитету по акту приема-передачи в том состоянии в котором его получила. Однако по настоящее время указанное решение Юрикова Е.А. не исполнила. Согласно п. 5.1 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно предоплатой до 1 числа следующего месяца, путем перечисления на расчетные реквизиты арендодателя в размере 42 344,85 рублей в месяц. В результате ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в сумме 550480,08 рублей. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору. Задолженность пени за период с 01.03.2018 по 14.03.2019 составляет 107089,89 рублей ИП Юрикова Е.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.08.2015 в следствии признания ее несостоятельным (банкротом). 09.11.2017 производство по делу о банкротстве ИП Юриковой Е.А. прекращено.

Истец просит взыскать с Юриковой Е.А. задолженность по арендной плате за арендуемое по договору № от 24.01.2011 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 550480,08 рублей, пени в сумме 107089,89 рублей. (л.д.2).

           Представитель истца КУМИ Администрации г.Ачинска, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 36) в судебное заседание не явился, Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 27.12.2018 г. (л.д. 3), представила заявление согласно которого просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, заявленные исковые требования поддерживает, против рассмотрения иска в порядке заочного производства не возражает (л.д. 40, 41).

           Ответчик Юрикова Е.А., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой и судебной повесткой врученной под роспись (л.д. 37, 38) в судебное заседание не явилась. Письменный отзыв о своем согласии или не согласии с иском ответчица не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования КУМИ Администрации г.Ачинска удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с первым параграфом главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Общие положения об аренде» по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст.614 ГК РФ).

     В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

           В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)

обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Как установлено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено по делу, согласно Положению, утвержденному Решением Ачинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 г., КУМИ Администрации г. Ачинска является органом Администрации г.Ачинска, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью г.Ачинск, ее эффективного использования. К функциям КУМИ отнесено осуществление в интересах и от имени муниципального образования город Ачинск прав собственника в отношении муниципального имущества и др.

    Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.02.2015г. к производству Арбитражного суда Красноярского края было принято заявление МФНС №4 по Красноярскому краю в отношении ИП Юрьевой Е.А. о признании ИП Юриковой Е.А. банкротом, было возбуждено производство по делу. (л.д.42-43).

    Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.08.2015 года ИП Юрикова Е.А. признана банкротом, 20.08.2015г. она утратила статус индивидуального предпринимателя по причине признания ее несостоятельным (банкротом), что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 20.03.2019г., а также из определения Арбитражного суда Красноярского края (л.д.14-17, 44-48).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 ноября 2017 года утверждено мировое соглашение, производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Юриковой Е.А. прекращено (л.д. 18-21).

24 января 2011 года между КУМИ и Юриковой Е.А., был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.4-8).

Факт передачи нежилого помещение подтверждается актом приема-передачи от 24.01.2011 года (л.д.10).

Срок действия договора определен соглашением сторон с 24 января 2011 года по 22 февраля 2011 года. Пунктом 11.1. договора было предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно п. 5.1. договора, ответчик Юрикова Е.А. обязалась вносить арендную плату за переданное нежилое здание, ежемесячно предоплатой, до 1 числа следующего месяца, путем перечисления на расчетные реквизиты за год в сумме 508 138,15 руб., за месяц 42 344,85 руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае, если до истечения срока аренды сторонами не подписано соглашение к договору о продлении срока аренды, а арендодатель не возвращает объект аренды, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 мая 2013 года. вступившим в законную силу, Юрикова Е.А. была обязана освободить нежилое помещение по адресу: <адрес> и передать его КУМИ администрации г.Ачинска по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа, поскольку по окончании срока действия договора арендуемое помещение не было возвращено арендодателю, (л.д.22).

    В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    При этом ответчик до настоящего времени не возвратил объект аренды арендодателю. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

    Решением Ачинского городского суда от 01 августа 2016 года с Юриковой Е.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с февраля 2015 года по март 2016 года в размере 592 827, 90 рублей (л.д.49-51).

    Решением Ачинского городского суда от 03 августа 2018 года с Юриковой Е.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.01.2018г. в размере 931 586,70 руб., а также неустойка (пени) за период с 01.05.2016г. по 30.01.2018г. в сумме 297 853, 68 рублей, всего 1 229 440 рублей 38 копеек (л.д.52-55).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Как установлено статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.4 договора, при нарушении срока внесения арендной платы, и недостаточности суммы произведенного платежа на день исполнения денежных обязательств по уплате пени и арендной платы, следующий платеж по договору погашает прежде всего издержки арендодателя по поручению исполнения, затем-пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.

В силу п. 6.1 договора, за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата платежа не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору.

29 ноября 2018 года Юриковой Е.А. направлялось требование о погашении задолженности за пользование муниципальным нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 423 448,50 руб., за период с 01.02.2018 по 30.11.2018, а также пеню в сумме 58 139,47 руб. за период с 01.03.2018 по 30.11.2018. Согласно требованию необходимо в течение 10 дней, с даты получения настоящего требования исполнить обязательства по оплате задолженности в полном объеме. К уведомлению был приложен расчет арендной платы (л.д. 25, 26, 27-28). Указанное требование было получено ответчиком 11 декабря 2018 года (л.д. 28 оборот).

Договор аренды прекратил свое действие, и с 22.02.2011г. ответчицей удерживается нежилое помещение без законных оснований, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Сумма основной задолженности ответчицы по договору перед КУМИ за период с 01.02.2018 г. по 28.02.2019 г., составила 550480 руб. 08 коп. Сумма пени за период с 01.03.2018 г. по 14.03.2019 г. составила 107089 руб. 89 коп.

Судом проверены и признаны верными расчеты взыскиваемых сумм задолженности по арендной плате и предусмотренной договором пени за нарушение сроков внесения арендной платы, представленные истцом в сводной таблице (л.д. 9, 12-13).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору в размере 550480 руб. 08 коп. и пени в сумме 107089 руб. 89 коп.

             В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинска государственную пошлину в сумме 9775 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования КУМИ Администрации города Ачинска удовлетворить.

Взыскать с Юриковой Е. А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска задолженность по арендной плате по договору в размере 550480 рублей 08 копеек, пеню в сумме 107089 рублей 89 копеек, а всего 657 569 (шестьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 97 копеек.

           Взыскать с Юриковой Е. А. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину 9775 (девять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 70 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

               Судья:                                                                 Дорофеева Н.А.