Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2014 (2-2261/2013;) ~ М-2262/2013 от 27.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2014г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Лятифовой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2014г. по исковому заявлению Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области к Демидову ФИО6, Демидовой ФИО8, Демидову ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация п.г.т. Мирный м.р. Красноярский Самарской области обращается в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Демидову ФИО9, Демидовой ФИО10, Демидову ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Демидов ФИО12 получил ордер за № № выданный на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между Демидовым ФИО13. и МУП Мирненское ЖКХ был заключен договор № № найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда. Для заключения договора передачи квартиры в собственность с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области, необходимо поставить вышеуказанную квартиру на кадастровый учет, но они не могут этого сделать, так как по имеющимся материалам и при обследовании на месте 12.04.2013 г. установлено что:

-    снесена перегородка между ванной (помещение 104) и коридором (помещение 102) и выстроена новая, в результате помещение ванной увеличилось за счет коридора;

-    выровнена линия перегородки между кухней (помещение 105) и ванной (помещение 104), в результате помещение кухни уменьшилось;

-    снесена перегородка между коридором (помещение 101-новая нумерация) и жилой комнатой (помещение 98), выстроена новая перегородка, за счет чего площадь жилой комнаты уменьшилась;

-    встроенный шкаф (помещение 101) демонтирован, коридор (помещение101) разделен новой перегородкой с дверным проемом на две части;

-    между помещениями 99 и 100 и между помещениями 100 и 105 пробиты арочные проемы;

-    дверной проем между жилыми комнатами 98 и 99 заложен.

Квартира стала более удобной и комфортной для проживания. В результате перепланировка и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м.

Технический паспорт на квартиру составлен по состоянию на 12.04.2013 г.

В связи с чем, просят суд: сохранить квартиру, находящуюся в по адресу: <адрес> общей площадью 52,50 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель истца Администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, иск поддерживает, просит его удовлетворить, о чем сообщил в отзыве на иск от 16.12.2013г. № 1020.

Ответчики Демидов ФИО14. и Демидова ФИО15. в судебном заседании иск признали и просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Ответчик Демидов ФИО16 в судебное заседание не явился, причина выезд за пределы Самарской области. Со слов других ответчиков Демидов ФИО17. с иском согласен.

Третье лицо Администрация м. р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя суду доверяют, о чем сообщили в отзыве на иск от 24.01.14г. № 187.

Выслушав пояснение ответчиков, исследовав письменный отзыв истца и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ года Демидов ФИО18 получил ордер за № №, выданный на квартиру по адресу: <адрес>. (л. д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ года между Демидовым ФИО19 и МУП Мирненское ЖКХ был заключен договор № № найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда (л. д. 6-7).

Для заключения договора передачи квартиры в собственность с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области, администрации необходимо поставить вышеуказанную квартиру на кадастровый учет.

По имеющимся материалам ГУП Самарской области «Центра технической инвентаризации» Красноярский отдел составили Акта обследования от 12.04.2013 г. квартиры находящейся по адресу: <адрес>, согласно которого установлено что:

-    снесена перегородка между ванной (помещение 104) и коридором (помещение 102) и выстроена новая, в результате помещение ванной увеличилось за счет коридора;

-    выровнена линия перегородки между кухней (помещение 105) и ванной (помещение 104), в результате помещение кухни уменьшилось;

-    снесена перегородка между коридором (помещение 101-новая нумерация) и жилой комнатой (помещение 98), выстроена новая перегородка, за счет чего площадь жилой комнаты уменьшилась;

-    встроенный шкаф (помещение 101) демонтирован, коридор (помещение101) разделен новой перегородкой с дверным проемом на две части;

-    между помещениями 99 и 100 и между помещениями 100 и 105 пробиты арочные проемы;

-    дверной проем между жилыми комнатами 98 и 99 заложен.

В результате перепланировка и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м. (л.д.31).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в жилом помещении без получения соответствующего разрешения архитектуры они произвели самовольную перепланировку квартиры (л. д. 31).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 19.09.2013 года № 161 перепланированная квартира соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28-30).

Экспертным заключением № 135-13 от 25 сентября 2013 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений установлено их соответствие требованиям пожарной безопасности (л. д. 8-13).

Согласно карты реестра муниципальной собственности выданной и.о. руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области следует, что квартира по адресу: <адрес> реестровый номер № год постройки 1978, балансодержателем является: Городское поселение Мирный муниципального района Красноярский Самарской области (л.д.17).

Администрацией муниципального района Красноярский отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно выписке из реестра от 31.01.2013г. № 33 жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области (л. д. 16).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию <адрес> от 2013 года, шифр №, сделанным ООО «<данные изъяты>», перепланировка квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л. д. 18-27).

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме других граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области к Демидову ФИО21, Демидовой ФИО20, Демидову ФИО22 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 52,50 кв.м., жилой площадью 34,70 кв. м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.

Судья:          Больсунов А. М.