Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4043/2014 ~ М-3727/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

11 декабря 2014 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Галлиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаболкина А.В. к Подгорнову О.Р., ООО «Имплозия», филиалу ФГБУ «ФКП» Россреестра по Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета, об обязании исключить сведения о кадастровом учете,

УСТАНОВИЛ:

Шаболкин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что он является собственником следующего объекта недвижимости - Нежилое здание аптеки, площадью 85, 80 кв. м, одноэтажное, литера Ааа1, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ мне, как собственнику здания, принадлежит исключительное право на выкуп земельного участка с вышеуказанным адресом, на котором расположено нежилое здание аптеки. В случае приобретения права на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположено здание, строение, сооружение, законом предусмотрено принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта, а также подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В соответствии с действующим законодательством, в описываемом случае, органом, уполномоченным на утверждение схемы, является Департамент управления имуществом г. о.Самара, в который истец и обратился в 2010 году. Распоряжением Департамента управления имуществом г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 277,0 кв. м, занимаемого нежилым зданием аптеки (литера Ааа1) с прилегающей территорией, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по <адрес> ).

Министерство имущественных отношений Самарской области является государственным органом, уполномоченным на территории г. о. Самара, на приятие решений о предоставлении земельных участков, собственность на которые не разграничена. Истец в порядке, соответствующему действующему законодательству, обратился в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка, схема которого была утверждена Распоряжением №.

Однако, истцом по настоящему иску был получен отказ в предоставлении земельного участка, на том основании, что нежилое здание аптеки расположено на двух земельных участках 70, 66 кв. м каждый, арендаторами которых являются предыдущие собственники здания и являются ранее учтенными земельными участками.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ранее учтенный земельный участок может быть снят с государственного учета только при преобразовании земельного участка (разделении или объединении). В данном случае преобразование невозможно, поскольку при объединении двух земельных участков, находящихся в аренде, получается участок площадью 141, 32 кв. м, а истец обратился за предоставлением земельного участка 277 кв. м, схема которого уже утверждена.

В таком случае, в соответствии с разъяснениями Минэкономразвития РФ (письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) участок может быть снят с государственного кадастрового учета только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного с государственного кадастрового учета.

Для принятия Министерством решения о предоставлении земельного участка необходим кадастровый паспорт вновь образуемого земельного участка. А постановка испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет не возможна в данном случае без снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных земельных участков предыдущих собственников здания, что в свою очередь препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника объекта недвижимости земельного участка, гарантированных ст. 36 ЗК РФ.

Истец просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 70,66 кв.м., категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование под временный магазин «Аптека», расположенный по <адрес>, а также земельный участок с кадастровым №, площадью 70,66 кв.м., категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование под временный магазин «Аптека», расположенный по <адрес>. Обязать филиал ФГБУ «ФКП» Россреестра по Самарской области о исключить сведения о кадастровом учете вышеуказанных земельных участков.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «Имплозия» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Подгоронов О.Р. в суд не явился, представив отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФГБУ «ФКП» Россреестра по Самарской области Борисова Л.И. исковые требования в части снятия с государственного кадастрового учета спорных земельных участков оставила на разрешение на усмотрение суда, а в части об обязании филиала ФГБУ «ФКП» Россреестра по Самарской области исключить сведения о кадастровом учете вышеуказанных земельных участков оставить без удовлетворения, поскольку действия ФГБУ «ФКП» Россреестра не обжалованы.

Министерство имущественных отношений в суд не явилось, извещены в качестве третьего лица надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Шаболкину А.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание аптеки, площадью 85, 80 кв. м, одноэтажное, литера Ааа1, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Распоряжением Департамента управления имуществом г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 277,0 кв. м, занимаемого нежилым зданием аптеки (литера Ааа1) с прилегающей территорией, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по <адрес> ).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка, схема которого была утверждена Распоряжением № и заявлением об объединении земельных участков с кадастровыми № с прилегающей территорией и уточнении адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Самарской области истцу направлен отказ в предоставлении земельного участка, на том основании, что нежилое здание аптеки расположено на двух земельных участках 70, 66 кв. м каждый, арендаторами которых являются предыдущие собственники здания и являются ранее учтенными земельными участками. Преобразование земельных участков невозможно, поскольку при объединении двух земельных участков, находящихся в аренде, получается участков пл. 141,32 кв.м., а истец обратился за предоставлением земельного участка пл. 277 кв.м., схема которого утверждена

Для принятия Министерством имущественных отношений Самарской области решения о предоставлении земельного участка необходим кадастровый паспорт вновь образуемого земельного участка. А постановка испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет не возможна в данном случае без снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных земельных участков предыдущих собственников здания, что препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника объекта недвижимости земельного участка, гарантированных ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ собственнику здания, принадлежит исключительное право на выкуп земельного участка на котором расположено здание.

В соответствии с разъяснениями Минэкономразвития РФ (письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) участок может быть снят с государственного кадастрового учета только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №

Что же касается исковых требования в части обязания филиала ФГБУ «ФКП» Россреестра по Самарской области исключить сведения о кадастровом учете вышеуказанных земельных участков, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования могут быть заявлены заявителем в случае обжалования действий / бездействия/, но в данном случае истец не обращался в ФГБУ «ФКП» и ему не было отказано в удовлетворении заявления, ответчиком права истца не были нарушались.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 70,66 кв.м., категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование под временный магазин «Аптека», расположенный по <адрес>, а также земельный участок с кадастровым №, площадью 70,66 кв.м., категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование под временный магазин «Аптека», расположенный по <адрес>

В остальной части исковые требования Шаболкина А.В. к филиала ФГБУ «ФКП» Россреестра по Самарской области об обязании исключить сведения о кадастровом учете вышеуказанных земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 15.12.2014 года.

Судья Вельмина И.Н.