Решение по делу № 2-46/2019 (2-924/2018;) ~ М-354/2018 от 22.03.2018

2-46/2019

24RS0004-01-2018-000558-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                 05 февраля 2019 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьев А.Н. к Калиниченко А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев А.Н., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Калиниченко А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО12, ФИО5, ФИО13 в лице ФИО7 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи строящегося объекта недвижимости – помещения с условным номером 30 на 2 этаже 1 корпуса многоквартирного жилого дома, площадью 147,4 кв.м., с условным номером 13 на 1 этаже 1 корпуса, площадью 40,4 кв.м., по адресу: <адрес> договора составила 12944000 рублей. В этот же день Калиниченко А.В. передал ФИО7 указанные денежные средства.

<дата> между ФИО12, ФИО5, ФИО13 в лице ФИО7 и Афанасьев А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи строящегося объекта недвижимости – помещения с условным номером 30 на 2 этаже 1 корпуса многоквартирного жилого дома, площадью 173,8 кв.м., по адресу: <адрес> договора составила 12166000 рублей. В соответствии с распиской от <дата>, ФИО7 получил от Афанасьев А.Н. по указанному договору 11980000 рублей. <дата> данный предварительный договор купли-продажи от <дата> расторгнут по соглашению сторон, ФИО7 возвратил Афанасьев А.Н. денежные средства в сумме 11980000 рублей.

При этом, по взаимной договоренности по предварительному договору купли-продажи от <дата> была засчитана оплата, внесенная Калиниченко А.В. по договору от <дата>. В связи с чем, оплату по договору от <дата> Афанасьев А.Н. должен был внести Калиниченко А.В. За период с <дата> по <дата> Афанасьев А.Н. передал Калиниченко А.В. 13035000 рублей. Следовательно, переплата составила 1055000 рублей. Данная переплата была внесена Афанасьев А.Н. ошибочно, поскольку он должен был передать только 11980000 рублей

Представленный Калиниченко А.В. договор уступки прав требований от <дата> Афанасьев А.Н. не подписывался. Кроме того, он является ничтожным, так как в нем указана иная площадь приобретаемого жилого помещения Афанасьев А.Н. Помимо этого, данный договор не порождает каких-либо последствий, поскольку ФИО7 <дата> заключил предварительный договор купли-продажи помещения непосредственно с Афанасьев А.Н.

Просит взыскать с Калиниченко А.В. в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 1055000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 208082,53 рублей.

В судебном заседании истец Афанасьев А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что он передал ФИО6 большую сумму в связи с произошедшей ошибкой в бухгалтерии, поскольку денежные средства передавались ФИО7 за несколько помещений, и с Калиниченко А.В. он рассчитывался в течение года. Когда он приобретал квартиру по договору от <дата>, ФИО7 ему сообщил, что эта квартира принадлежит Калиниченко А.В., поэтому он рассчитывался за нее с Калиниченко А.В. Какие договоренности были между ним и Калиниченко А.В., он не помнит. Договор уступки с Калиниченко А.В. он не заключал, подпись в договоре не его, но судебную почерковедческую экспертизу он проводить не желает. После расторжения договора от <дата> ФИО7 вернул ему денежные средства, указанные в договоре. Поскольку он ошибочно передал Калиниченко А.В. большую сумму за квартиру, чем указано в договоре от <дата>, у последнего возникло неосновательное обогащение.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от <дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что Афанасьев А.Н. заключался договор купли-продажи квартиры непосредственно с застройщиком, поэтому договору уступки прав от <дата> не существовал. Денежные средства по договору от <дата> передавались Калиниченко А.В., поскольку застройщик пояснил, что эта квартира принадлежит Калиниченко А.В., но ошибочно была передана сумма больше чем по договору. Кроме того, просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Калиниченко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО9 Впоследствии он продал данную квартиру Афанасьев А.Н. по договору уступки прав от <дата>. В связи с продажей квартиры Афанасьев А.Н., он направил ФИО7 уведомление о расторжении предварительного договора. После этого, Афанасьев А.Н. заключил договор с ФИО9 Впоследствии Афанасьев А.Н. расторг договор с ФИО9, но ему квартиру не возвратил, денежные средства ему вернул ФИО7 Если бы Афанасьев А.Н. обратился к нему с просьбой о расторжении договора уступки прав, вернул ему обратно квартиру, то он возвратил бы ему деньги в полном объеме. Однако, поскольку квартира ему не была возвращена, то неосновательное обогащение у него отсутствует. Первоначально он действительно приобретал <адрес> кв.м., но впоследствии площадь квартиры увеличилась, поэтому он выкупил еще квартиру у ФИО10, чтобы у него имелись в собственности метры, соответствующие площади строящейся квартиры.

Представитель ответчика ФИО11, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что неосновательного обогащения у Калиниченко А.В. не имеется, поскольку истец приобретал у Калиниченко А.В. квартиру за 13035000 рублей, договор уступки не оспорен. Последующее расторжение договора между Афанасьев А.Н. и ФИО9 не свидетельствует о неосновательном обогащении у Калиниченко А.В.

Треть лица ФИО12, ФИО5, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что <дата> между ФИО12, ФИО5, ФИО13 в лице ФИО7 и Калиниченко А.В. заключен предварительный договор купли-продажи строящегося помещения с условным номером 30 на 2 этаже корпуса 1 многоквартирного жилого дома, общей площадью 147,4 кв.м., с условным номером 13 на 1 этаже 1 корпуса площадью 40,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

<дата> между Калиниченко А.В. и Афанасьев А.Н. заключен договор уступки прав по предварительному договору купли-продажи помещения, в соответствии с которым Калиниченко А.В. уступил Афанасьев А.Н. права требования по предварительному договору от <дата> купли-продажи помещения с условным номером 30 на 2 этаже корпуса 1 многоквартирного жилого дома, общей площадью 173,8 кв.м., строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402016:1040 по адресу: <адрес> п.2.1 указанного договора, размер уступки права составил 13035000 рублей.

В соответствии с п.2.3 договору уступки прав от <дата>, в случае, если Афанасьев А.Н. не сможет реализовать свое право, переданное по настоящему договору, он вправе требовать расторжения договора. В этом случае, Калиниченко А.В. обязуется принять обратно право по предварительному договору купли-продажи от <дата> и выплатить Афанасьев А.Н. денежные средства в сумме 13035000 рублей.

В соответствии с распиской от <дата>, Афанасьев А.Н. обязался в срок до <дата> выплатить Калиниченко А.В. денежную сумму в размере 13035000 рублей в соответствии с договором переуступки прав по предварительному договору купли-продажи помещения от <дата> в счет оплаты помещения с условным номером 30 на 2 этаже корпуса 1 многоквартирного жилого дома, общей площадью 173,8 кв.м., строящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

Согласно представленным распискам от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, Калиниченко А.В. получил от Афанасьев А.Н. по расписке от <дата> денежные средства в общей сумме 13035000 рублей.

<дата> Калиниченко А.В. направил ФИО7 уведомление о перепродаже помещения с условным номером 30 на 2 этаже корпуса 1 многоквартирного жилого дома, общей площадью 147,4 кв.м., строящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>, Афанасьев А.Н.

<дата> между ФИО12, ФИО5, ФИО13 в лице ФИО7 и Афанасьев А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи помещения с условным номером 30 на 2 этаже корпуса 1 многоквартирного жилого дома, общей площадью 173,8 кв.м., строящегося на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес> по договору составила 12166000 рублей.

В соответствии с соглашением от <дата>, Афанасьев А.Н. и ФИО12, ФИО5, ФИО13 в лице ФИО7 расторгли указанный предварительный договор от <дата>. На основании указанного соглашения, ФИО7 передал Афанасьев А.Н. денежные средства в сумме 11980000 рублей, что подтверждается распиской от <дата>.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он и Калиниченко А.В. участвовали в финансировании строительства дома в <адрес>, то есть приобрели в нем квартиры. У них был разговор с Калиниченко А.В., что он продал свою квартиру Афанасьев А.Н. Однако, в ходе строительства площадь квартиры Калиниченко А.В. увеличилась со 140 кв.м. до 170 кв.м. В связи с этим, он предложил Калиниченко А.В. выкупить у него квартиру площадью 30 кв.м., на что Калиниченко А.В. согласился, выплатив ему стоимость этой квартиры. Они с Калиниченко А.В. заключили договор уступки на эту квартиру, он направил застройщику уведомление о переуступке прав на квартиру, чтобы у Калиниченко А.В. была площадь 173 кв.м. Афанасьев А.Н. впоследствии заключил договор купли-продажи с застройщиками, но деньги за квартиру он выплатил Калиниченко А.В., так как последний уже рассчитался с застройщиками за квартиру.

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что в мае 2015 года Калиниченко А.В. приобрел у ФИО7 квартиру по предварительному договору купли-продажи. В июле-августе 2015 года ему позвонил Афанасьев А.Н. и попросил показать квартиры в доме по <адрес> в <адрес>, в том числе, квартиру Калиниченко А.В., что он и сделал. Он сопровождал сделки по указанному дому, поэтому ему известно, что Афанасьев А.Н. купил у Калиниченко А.В. квартиру в этом доме. Калиниченко А.В. приобретал квартиру примерно за 12000000 рублей, по 70000 за кв.м., а продавал за 75000 рублей, поэтому Афанасьев А.Н. купил у него квартиру уже дороже. Разница должна была составить порядка 900000 рублей. Впоследствии Афанасьев А.Н. отказался получать квартиру, Афанасьев А.Н. вернул квартиру застройщику, а ФИО7 возвратил ему деньги. При этом, ФИО7 рассматривал возможность вернуть деньги через ФИО6, поскольку продавцом был Калиниченко А.В. фактически, но Афанасьев А.Н. настаивал, чтобы деньги ему вернул застройщик. Афанасьев А.Н. и Калиниченко А.В. оформляли свои отношения по договору уступки прав, а затем Афанасьев А.Н. заключил предварительный договор купли-продажи напрямую с застройщиком.

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что Калиниченко А.В. по предварительному договору купли-продажи от <дата> приобрел у ФИО12, ФИО5, ФИО13 в лице ФИО7 строящееся помещение, права на получение которого впоследствии уступил Афанасьев А.Н. по договору уступки прав от <дата>, согласовав стоимость указанного помещения в сумме 13035000 рублей, которые Афанасьев А.Н. в полном объеме выплатил Калиниченко А.В.

После подписания указанного договора уступки прав Калиниченко А.В. уведомил застройщика о состоявшейся переуступке прав, в связи с чем, Афанасьев А.Н. заключил непосредственно с застройщиками предварительный договор купли-продажи приобретенного у ФИО6 помещения <дата>.

При этом, денежные средства по договору от <дата> Афанасьев А.Н. застройщикам не передавал, поскольку ранее рассчитался за указанную квартиру с ФИО6, что не отрицалось самим истцом в судебном заседании.

Оснований для признания договора уступки прав от <дата> недействительным у суда не имеется, поскольку в нем были согласованы все существенные условия договора, в том числе, предмет договора, его стоимость.

Доводы истца о том, что он данный договор не подписывал, суд расценивает критически, поскольку из представленной Афанасьев А.Н. расписки от <дата> следует, что он обязуется выплатить ФИО6 денежные средства именно по указанному договору. Доказательств, что подпись в договоре ему не принадлежит, истцом не представлено, от проведения судебной почерковедческой экспертизы Афанасьев А.Н. отказался, при этом, в силу ст.56 ГПК РФ, стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений.

Расхождения в площади приобретенного ФИО6 помещения в договоре от <дата> и в договоре уступки от <дата> не свидетельствуют о недопустимости и недействительности данного договора, поскольку в судебном заседании ФИО6 и свидетель ФИО10 суду пояснили, что в ходе строительства площадь жилого помещения изменилась, в связи с чем, Калиниченко А.В. выкупил у ФИО10 недостающие метры, чтобы передать Афанасьев А.Н. квартиру соответствующей площадью. При этом, в договоре уступки прав указано, что Калиниченко А.В. уступил Афанасьев А.Н. права требования именно по договору от <дата>, ФИО15 не отрицал, что приобрел квартиру, принадлежащую ФИО6, в связи с чем, рассчитывался с ним, а не с застройщиком, самому застройщику денежные средства за данную квартиру не передавал.

С учетом указанных пояснений истца суд расценивает критически представленную расписку от <дата> о передаче ФИО7 по предварительному договору от <дата> денежных средств в сумме 11980000 рублей, поскольку доказательств передачи денег суду не представлено, данная расписка приобщена в копии, подлинник расписки не предъявлялся суду.

Согласно п.2.3 договора уступки прав от <дата>, в случае, если Афанасьев А.Н. не сможет реализовать свое право, переданное по настоящему договору, он вправе требовать расторжения договора. В этом случае, Калиниченко А.В. обязуется принять обратно право по предварительному договору купли-продажи от <дата> и выплатить Афанасьев А.Н. денежные средства в сумме .

Однако, Афанасьев А.Н. с требованием о расторжении договора от <дата> к Калиниченко А.В. не обращался, право на получение строящегося помещения, переданного по указанному договору, ответчику не возвратил, в связи с чем, у Калиниченко А.В. отсутствовали обязательства возвратить полученные по данному договору денежные средства.

Расторжение предварительного договора от <дата>, заключенного ФИО12, ФИО5, ФИО13 в лице ФИО7 и Афанасьев А.Н., и выплата истцу ФИО9 денежных средств в сумме рублей, не свидетельствует о наличии у Калиниченко А.В. неосновательного обогащения в сумме рублей, поскольку, как указано судом выше, договор уступки прав между Калиниченко А.В. и Афанасьев А.Н. расторгнут не был, истец не возвратил ответчику полученное по указанной сделке право, поэтому оснований для возврата ему денежных средств также не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Афанасьев А.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средства и расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Афанасьев А.Н. к Калиниченко А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Судья:                             Е.С.Лапунова