Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4027/2021 ~ М-3670/2021 от 17.09.2021

63RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                   Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеева Д.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что Изюмский А.Н. является собственником 34/125 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Изюмским А.Н. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» заключено соглашение, удостоверенное нотариусом, согласно которому ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязуется до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Изюмскому А.Н. 282 720 руб. за указанное жильё.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ перед Изюмским А.Н. исполнило в срок и в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ Изюмский А.Н. освободил квартиру, передал ключи от неё в ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и выехал.

ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии (уступки прав) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ним и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», к нему - истцу перешли все права требования ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» к Изюмскому А.Н.

По договору цессии (уступки прав) за уступленное право им в ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» оплачены денежные средства в размере 282 720 руб. и получены ключи от квартиры.

Он поменял в квартире все замки, следил за данной квартирой, сделал в квартире косметический ремонт. За весь период пользования данным жилым помещением каких-либо притязаний на данное жилое помещение со стороны третьих лиц не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ Изюмский А.Н. умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Ссылаясь на то, что фактически произошла сделка купли-продажи квартиры, он ею пользуется, следит за её техническим состоянием, имеет ключи от неё, просил суд признать сделку купли-продажи объекта недвижимости 34/125 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>:01:0509003:571 заключенную между ним и Изюмским А.Н. состоявшейся и признать за ним – Матвеевым Д.В. право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Николаева О.В., привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, направила в суд отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку общество свои обязательства перед Изюмским А.Н. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в срок и в полном объёме. Подтвердила что к Матвееву В.Д. перешли права требования к Изюмскому А.Н. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Изюмский А.Н. является собственником 34/125 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Изюмским А.Н. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» заключено соглашение, удостоверенное нотариусом, согласно которому ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязуется до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Изюмскому А.Н. 282 720 руб. за указанное жильё.

Установлено, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ перед Изюмским А.Н. исполнило в срок и в полном объёме.

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, представленными конкурсным управляющим общества.

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии (уступки прав) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Матвеевым Д.В. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», к Матвееву Д.В. перешли все права требования ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» к Изюмскому А.Н.

Установлено, что по договору цессии (уступки прав) за уступленное право истцом в ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» оплачены денежные средства в размере 282 720 руб. и получены ключи от квартиры.

Таким образом, между истцом и Изюмским А.Н. фактически произошла сделка купли-продажи спорной квартиры.

Установлено также, что истец с момента заключения договора цессии по настоящее время пользуется спорной квартирой. За весь период пользования данным жилым помещением каких-либо притязаний на данное жилое помещение со стороны третьих лиц не заявлено.

Согласно сведениям ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ Изюмский А.Н. умер.

Наследственное дело после его смерти не заводилось. Соответственно надлежащим ответчиком по настоящему делу является Департамент управления имуществом г.о. Самара, как собственник выморочного имущества в силу закона.

Таким образом, истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что фактически между Матвеевым Д.В. и Изюмским А.Н. совершена сделка купли-продажи, фактически она исполнена, продавцом денежные средства получены, истец пользуется квартирой, однако произвести регистрацию договора в настоящее время невозможно вследствие смерти продавца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки состоявшейся и признании права собственности являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости 34/125 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № заключенную между Изюмским А.Н. и Матвеевым Д.В. состоявшейся.

Признать за Матвеевым Д.В. право собственности на 34/125 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                       /подпись/                        Сурков В.П.

Копия верна: судья