Решение по делу № 2-247/2017 ~ М-117/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-247/2017

РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

                                               06 февраля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Сотникова О.В. к Пирогову А.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в городской суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что <дата>. между Сотниковым О.В. и Пироговым А.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Сотников О.В. продает Пирогову А.И. земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгово-коммунального назначения, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Анжеро-Судженск, <адрес>, и находящийся на данном земельном участке магазин, соответствующий следующим характеристикам: общая площадь 278 кв.м., 1-этаж, назначение: нежилое. Согласно п.3 Договора стороны оценили отчуждаемое имущество в 200.000,00 рублей, из которых земельный участок в 100.000,00рублей, магазин в 100.000,00руб.

Данное имущество было зарегистрировано за Пироговым А.И. на праве собственности <дата>г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>.

Однако Сотников О.В. не получил оплаты по договору купли-продажи от <дата>.

Сотников О.В. полагает, что неоплата Пироговым А.И. полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи является существенным нарушением его условий, что в свою очередь в соответствии с ч.2,3 ст.450 ГК РФ является основанием для его расторжения. А в соответствии со ст.1102,1104 ГК РФ в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., заключенный между Сотниковым О.В. и Пироговым А.И., удостоверенный Головановой О.В., нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №. Обязать Пирогова А.И. вернуть Сотникову О.В. все недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., а именно: земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгово-коммунального назначения, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Анжеро-Судженск, <адрес>, и находящийся на данном земельном участке магазин, соответствующий следующим характеристикам: общая площадь 278 кв.м., 1-этаж, назначение: нежилое.

       Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. В заявлении, приобщенном к материалам дела, истец просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Абакумова Г.В. (л.д.26). Согласно заявления Пирогова А.И. от <дата>., приобщенного в материалы дела, он просит рассмотреть дело в его отсутствие, (л.д.14).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Абакумов Г.В., действующий на основании нотариальной доверенности от <дата>., требования истца поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, согласно заявления ответчика Пирогова А.И. от <дата>. исковые требования Сотникова О.В. он признает в полном объеме, подтвердил факт невыплаты денежных средств Сотникову О.В. за проданное недвижимое имущество по договору купли-продажи от <дата>. (л.д.15).

         Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из смысла названной нормы следует, что существенное нарушение договора другой стороной может являться основанием для расторжения договора. Следовательно, при рассмотрении требований о расторжении договора по причине существенного нарушения договора другой стороной, суду надлежит устанавливать, является ли то или иное нарушение, на которое ссылается истец, существенным нарушением договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом из материалов дело установлено, что Сотников О.В. продал Пирогову А.И. земельный участок, с кадастровым номером: <дата>, общей площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгово-коммунального назначения, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Анжеро-Судженск, <адрес>, и находящийся на данном земельном участке магазин, соответствующий следующим характеристикам: общая площадь 278 кв.м., 1-этаж, назначение: нежилое. Договор купли продажи удостоверен Головановой О.В., нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, реестровый № (л.д.4).

Согласно п.3 вышеуказанного договора стороны оценили отчуждаемое имущество в 200.000,00 рублей, из которых земельный участок в 100.000,00рублей, магазин в 100.000,00руб.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании договора купли-продажи от <дата>. зарегистрировано право собственности Пирогова А.И. на магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 278 кв.м., инв.№, адрес(местонахождение) объекта: Кемеровская область, г.Анжеро-Судженск, <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.5).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 17.02.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.02.2014г. зарегистрировано право собственности А.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгово-коммунального назначения, общая площадь 1254 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.6).

<дата> Пироговым А.И. получена претензия Сотникова О.В. о расторжении договора купли-продажи от 11.02.2014г. по причине неисполнения обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества в сумме 200.000,00руб., на которую ответчик не ответил (л.д.27).

Суд считает, установленным, что неоплата ответчиком Пироговым А.И. приобретенного у Сотникова О.В. недвижимого имущества, а именно: земельного участка, общей площадью 1254 кв.м., находящегося по адресу: Кемеровская область, город Анжеро-Судженск, <адрес>, и находящегося на данном земельном участке магазина, общей площадью 278 кв.м., является для истца существенным нарушением условий заключенного договора, невыполнение условия по оплате повлекла для истца значительный ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики Пирогов А.И. допустил существенное нарушение договора купли-продажи от <дата>., то это с учетом положений ст. 452 ГК РФ является основанием для его расторжения судебном порядке.

Оценив указанные обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 300 рублей (л.д.9).

В связи с тем, что исковые требования истца Сотникова О.В. к ответчику Пирогову А.И. удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., заключенный между Сотниковым О.В. и Пироговым А.И., удостоверенный Головановой О.В., нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №.

Обязать Пирогова А.И. вернуть Сотникову О.В. все недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2014г., а именно: земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгово-коммунального назначения, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Анжеро-Судженск, <адрес>, и находящийся на данном земельном участке магазин, соответствующий следующим характеристикам: общая площадь 278 кв.м., 1-этаж, назначение: нежилое.

Аннулировать запись в ЕГРП за номером № от <дата>. о государственной регистрации права собственности на магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 278 кв.м., инв.№, лит.А, адрес(местонахождение) объекта: Кемеровская область, г.Анжеро-Судженск, <адрес>, за Пироговым А.И., <...>

Аннулировать запись в ЕГРП за номером № от <дата>. о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгово-коммунального назначения, общая площадь 1254 кв.м., адрес (местонахождение): Кемеровская область, город Анжеро-Судженск, <адрес>, за Пироговым А.И., <...>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности предыдущего собственника Сотникова О.В., <...>, на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгово-коммунального назначения, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Анжеро-Судженск, <адрес> и находящийся на данном земельном участке магазин, соответствующий следующим характеристикам: общая площадь 278 кв.м., 1-этаж, назначение: нежилое.

Взыскать с Пирогова А.И., <...>

<...>, в пользу Сотникова О.В., <...>, госпошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2017г.

Председательствующий: