Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2017 ~ М-842/2017 от 11.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года                      г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Ганжиной А.О.,

с участием истца Сафрыгина З.Д. Зои Сафрыгина З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафрыгина З.Д. Зои Сафрыгина З.Д. к Карымова А.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сафрыгина З.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Карымова А.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что с 1998 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом – домом, расположенный по адресу: <адрес>, который был приобретен у Карымова А.А., однако право собственности перерегистрировано не было, в связи с тем, что правоустанавливающих документов истец не имеет. Это обстоятельство не позволяет оформить право собственности во внесудебном порядке. Владение осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сафрыгина З.Д. поддержала требования, повторив доводы, изложенные в иске, просила признать право собственности на вышеуказанный дом за ней, поскольку владеет и пользуется жилым домом с 1998 года, несет бремя его содержания, состоит на регистрационном учете по данному адресу, при покупке дома, договор купли-продажи между сторонами не был составлен в письменной форме, правоустанавливающих документов на дом не имеет, в связи с чем, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Ответчик Карымова А.А. в исковом заявлении указана ошибочно как Карымова А.А., что подтверждается представленным паспортом, свидетельством о расторжении брака регистрации по месту пребывания и заявлением ответчика, согласно которому возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований Степновского сельсовета Назаровского района, администрации Назаровского района в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по требованиям не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения гражданского дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного технического паспорта, кадастрового паспорта, объект, находящийся по адресу <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, является недвижимым имуществом, право собственности на указанный дом не зарегистрировано (л.д. 3,5-8).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Справкой ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю, подтверждается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно представленных суду материалов дела, не установлена регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом за ответчиком, сведений о владении и пользовании жилым домом, равно как и его передача истцу ответчиком письменными доказательствами не подтверждена, притязаний со стороны ответчика, иных лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено, требований о защите имущественных прав третьими лицами не заявлено. Лиц, претендующих на жилой дом, судом не установлено, со слов истца, никто о притязаниях не заявлял.

Справкой о составе семьи, подтверждается открытое владение и пользование истцом Сафрыгина З.Д., жилым домом по адресу: <адрес>, которая состоит на регистрационном учете по данному адресу с 20 октября 1998 года по настоящее время, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания данного имущества (л.д. 4).

Исследованными в судебном заседании материалами дела, показаниями свидетеля ФИО6, подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование как своим собственным на протяжении более 15 лет истцом Сафрыгина З.Д. жилым домом по адресу: <адрес>, переданный ей в пользование ответчиком Карымова А.А. (Карымова А.А.), которая самостоятельно выехала из занимаемого ею жилого дома, притязаний на который не имеет, бремя содержания до настоящего времени несет истец, пользуется им как своим собственным.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют, суд полагает возможным признать истца добросовестным приобретателем, поскольку на момент получения имущества третьи лица, собственники, владельцы не заявлялись, таковых не имелось, и в течение срока давностного владения с требованиями никто не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Сафрыгина З.Д. Зоей Сафрыгина З.Д. на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>      Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>