Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2017 (2-789/2016;) ~ М-697/2016 от 06.09.2016

№ 2-6/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2017 года пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.

при секретаре Исуповой Е. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШАН к Обществу с ограниченной ответственностью «ДМК ГРУПП» о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

ШАН обратился в суд с иском к ООО «ДМК ГРУПП» о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>, указывая при этом, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 822,3 кв.м., по адресу: УР, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением МО «Игринское» № от ДД.ММ.ГГГГ данному нежилому помещению присвоен адрес: УР, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику во временное владение и пользование (в аренду) на возмездной основе указанное нежилое помещение, которым ответчик пользуется до настоящего времени. Факт передачи нежилого помещения истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатацией нежилого помещения. Ответчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, используется данное нежилое помещение для хранения и обслуживания транспортных средств, а также для местоположения (адреса) юридического лица. Письменный договор между истцом и ответчиком не заключался. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условиях, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из этих положений ГК РФ следует, что заявление одной из сторон о необходимости согласования какого-либо условия означает, что это условие является существенным, то есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным. В силу пункта 1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1 ст.651 ГК РФ). Поскольку, письменный договор аренды между сторонами не заключался, следовательно, отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о размере арендной платы, что влечет за собой признание договора незаключенным. Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Статьей 1105 ГК РФ определено, что лицо, пользующееся имуществом на основании незаключенного договора аренды, обязано уплатить арендодателю стоимость пользования имуществом, размер которой определяется на основании ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которой исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, либо в силу п.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ООО «Игринская оценочная компания», среднерыночная арендная ставка для нежилых помещений производственно-коммерческого назначения в <адрес> в 2013 году составила <данные изъяты>/кв.м.; в 2014 году – <данные изъяты>/кв.м., в 2015 году - <данные изъяты>/кв.м. Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> Данную сумму истец просил суд взыскать с ООО «ДМК ГРУПП».

Истец ШАН в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности – БИВ требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал. Кроме того, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сложились отношения, в соответствии с которыми истец передал в аренду ООО «ДМК ГРУПП» нежилое помещение площадью 822,3 кв.м., расположенное по адресу: УР, <адрес>, на возмездной основе. Факт передачи и пользования подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, письменного договора аренды между сторонами не заключалось. Ответчик никакой арендной платы не оплачивал. В виду отсутствия письменного договора аренды, со стороны ООО «ДМК ГРУПП» имеет место неосновательное обогащение. Размер его за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Копия договора аренды спорного нежилого помещения, представленная представителем ответчика, в отсутствие его подлинника, не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора аренды. Считает, что при оформлении акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были допущены неточности, а, именно, в указании адреса объекта и истца, как индивидуального предпринимателя. Кроме того, представитель истца пояснил, что наличие договоров аренды, заключенных на нежилое помещение по адресу: УР, <адрес> в период с 2013 года по 2015 год с другими юридическими лицами, физическим лицом, а также нахождение по данному адресу в указанный период других организаций, не может свидетельствовать о незаконности предъявленных требований.

Представитель ООО «ДМК ГРУПП» РАВ исковые требования ШАН не признал, при этом пояснил, что требования истца являются необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Считает, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, не может являться доказательством законности предъявленных требований. В какой-то период ответчик, действительно, находился по адресу: УР, <адрес>, д..10 на законных основаниях, а, именно, на основании заключенного между сторонами договора аренды. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством, подтверждающим факт неосновательного обогащения со стороны ООО «ДМК ГРУПП. Более того, данный акт не подтверждает, что ООО «ДМК ГРУПП» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалось помещением площадью 822,3 кв.м. по адресу: УР, <адрес>. Акт не содержит информации, какой именно период ответчик пользовался помещением по адресу: УР, <адрес>, какова была площадь занимаемого помещения. Указанный акт приема-передачи нельзя расценивать, как допустимое по делу доказательство, поскольку, спор по делу идет по нежилому помещению, расположенному по адресу: УР, <адрес>, а в акте указан объект по адресу: УР, <адрес>. В данном акте ШАН указан, как индивидуальный предприниматель, хотя он прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя задолго до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо доказательств, подтверждающих цену иска, что ООО «ДМК ГРУПП» занимало в период, указанный в исковом заявлении, помещение площадью 822,3 кв.м., истцом представлено не было. В судебном заседании было установлено, что в спорный период по адресу: УР, <адрес> находились также ООО «Контакт», ООО «Коммунальные Технологии», а также физическое лицо СИС Представитель ответчика считает, что истец злоупотребляет своим правом, пытается необоснованно обогатиться за счет ООО «ДМК ГРУПП». Никакого неосновательного обогащения со стороны ответчика не имело места, доказательств этого не представлено. Более того, представленная копия договора аренды подтверждает заключение между сторонами договора аренды. Данную копию ответчику передало ООО «Газпроммежрегионгаз Ижевск». Договор аренды Обществу предоставлялся ответчиком при заключении договоров на обслуживание. Непосредственно представить подлинник договора аренды ответчик не может, поскольку все документы ООО «ДМК ГРУПП» были похищены в июне 2015 года. Представитель ответчика просил суд в удовлетворении требований истца отказать.

Представитель ООО «Коммунальные Технологии» МДИ в суде пояснил, что данная организация была зарегистрирована в 2011 году, адрес местоположения – УР, <адрес>. Он является руководителем Общества. ООО «Коммунальные Технологии» находилось непосредственно по указанному адресу с 2013 года до июня 2015 года, занимало несколько помещений, при этом с ШАН был заключен договор аренды. Кроме ООО «Коммунальные Технологии», там находилось ООО «Контакт», ООО «ДМК ГРУПП», с июня 2015 года – СИС Юридические лица в счет оплаты истцу арендной платы выполняли различные ремонтные работы, обустраивали территорию. Это выполнялось и ООО «ДМК ГРУПП». У ответчика была только одна единица техники. Транспортные средства принадлежали ему, то есть МДИ, как физическому лицу. В спорный период непосредственно по адресу: УР, <адрес> некоторые помещения занимал сам ШАН, в которых он хранил стройматериал. В одном из кабинетов находилось оборудование СИС В какой именно период ООО «ДМК ГРУПП» находилось по адресу: УР, <адрес>, он пояснить не может, но Общество занимало не все помещение. Считает, что истец злоупотребляет своим правом, никакого неосновательного обогащения со стороны организаций, в том числе со стороны ответчика, нет.

Представитель ООО «Энергостройсервис» ШВА в суде пояснил, что он являлся директором Общества. По адресу: УР, <адрес> данная организация никогда не находилась. В 2009 году он от имени Общества заключал договор аренды с УВЕ, который являлся собственником здания конторы, расположенного по адресу: УР, <адрес>. Данное здание они арендовали до апреля 2010 года. В настоящее время здание находится по этому же адресу. Какие организации находились и находятся по адресу: УР, <адрес>, ему ничего не известно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и проанализировав письменные материалы, приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ШАН зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 822,3 кв.м., этаж 1, по адресу: УР, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Постановлением Главы МО «Игринское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту <адрес>» установлено, что в связи с разделением нежилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, нежилому помещению площадью 822,3 кв.м. присвоен адрес: УР, <адрес>, ранее присвоенный адрес: УР, <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №-АБ 655189 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данное свидетельство выдано повторно, взамен свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указан адрес нежилого помещения, общей площадью 822,3 кв.м. – УР, <адрес>.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 822,3 кв.м., ШАН продал ИАЕ, за которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данный объект.

Считая, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДМК ГРУПП» на возмездной основе пользовалось нежилым помещением по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 822,3 кв.м., без заключения письменного договора аренды, истец ШАН обратился в суд с иском о взыскании с Общества неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, исходя из данных справки от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ООО «Игринская оценочная компания» о среднерыночной арендной ставке для нежилых помещений производственно-коммерческого назначения в <адрес>.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом на истца была возложена обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своих исковых требований.

В качестве доказательств передачи и пользования ООО «ДМК ГРУПП» нежилым помещением площадью 822,3 кв.м. по адресу: УР, <адрес>, истцом был представлен акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд считает, что данный акт приема-передачи нежилого помещения не может являться допустимым доказательством по делу, с достоверностью подтверждающим, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался нежилым помещением площадью 822,3 кв.м. по адресу: УР, <адрес>.

Так, из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, переданное в аренду, расположено по адресу: УР, <адрес>. Хотя на указанную дату объекту недвижимости, собственником которого являлся ШАН, был присвоен адрес: УР, <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №<адрес> следует, что по адресу: УР, <адрес> находятся нежилые помещения, собственником которых является другое лицо.

Кроме того, акт приема-передачи нежилого помещения составлен от имени Индивидуального предпринимателя ШАН, который прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Показаниями допрошенных по делу свидетелей БНН, НАГ, объяснениями представителя ответчика, представителя ООО «Коммунальные Технологии» в судебном заседании установлено, что в спорный период по адресу: УР, <адрес>, также находились ООО «Контакт», ООО «Коммунальные технологии», СИС

Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, в судебном заседании добыто не было.

Из копии договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленного отделом полиции МО МВД России «Игринский», где находится подлинник данного договора, копии объяснений ШАН от ДД.ММ.ГГГГ, данных сотрудникам полиции; копий договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи нежилого помещения, представленных ООО «Контакт» следует, что между ШАН и ООО «Контакт» в лице генерального директора ШАН, между ШАН и генеральным директором ООО «Контакт» в лице САП были заключены договора аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 822,3 кв.м., соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; между ШАН и СИС на нежилое помещение по адресу: УР, <адрес>, у. Энергетиков, <адрес>, площадью 822,3 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 3,4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что истцом не доказан факт пользования ответчиком нежилым помещением по адресу: УР, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью, равной 822,3 кв.м., не доказан размер неосновательного обогащения со стороны ООО «ДМК ГРУПП», соответственно, не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требоавания. Имеющимися в деле договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, договором электроснабжения №/ЕИ2337 от ДД.ММ.ГГГГ; почтовой корреспонденцией от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направленной ООО «ДМК ГРУПП» по адресу: УР, <адрес>, суд считает, невозможно определить период пользования ответчиком нежилым помещением по адресу: УР, <адрес>, а также размер площади, которой пользовался ответчик.

Регистрация Общества с ограниченной ответственностью «ДМК ГРУПП» по адресу: УР, <адрес> не может являться доказательством, подтверждающим законность и обоснованность предъявленных требований.

Представителем ответчика была представлена копия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ШАН и ООО «ДМК ГРУПП», срок аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при отсутствии подлинника договора невозможно достоверно установить факт заключения договора аренды между сторонами. Несмотря на это, судом не добыто доказательств, необходимых для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «ДМК ГРУПП» суммы неосновательного обогащения. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ШАН необходимо отказать.

Суд считает необходимым в соответствии со ст. 144 ГПК РФ отменить обеспечительные меры, установленные определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.144, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ШАН к Обществу с ограниченной ответственностью «ДМК ГРУПП» о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>, отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество Общества с ограниченной ответственностью «ДМК ГРУПП», установленные определением судьи Игринского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: