Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3475/2013 ~ М-3318/2013 от 14.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 26 июля 2013 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре Фоменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Прокопенко С.Н. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с пристроенным балконом площадью 3,30 квадратных метра, указав в обоснование заявленного требования, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения. Их семья проживает в спорной квартире более 20 лет. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о перепланировке и переустройстве жилых и нежилых помещений, ей разрешено произвести строительство балкона. Ею с целью улучшения жилищно-бытовых условий была построена пристройка – балкон площадью 3,30 кв.м. В феврале 2013 года она обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> и Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данной пристройки, на которое был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения с рекомендацией обратиться в суд. Пристройка была ею возведена за счет собственных денежных средств. Проектная документация на выполнение работ была согласована с заинтересованными службами <адрес>. Пристройка построена в соответствии с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Законные права и интересы собственников помещений в данном доме не нарушены. Получено согласие сособственников на строительство пристройки. С учетом изложенного, ссылаясь на нормативные положения ЖК РФ, просила сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с пристроенным балконом площадью 3,30 квадратных метра.

В судебное заседание истица Прокопенко С.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного слушания, не явилась.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Шашкина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Администрация <адрес> о дате, времени и месту судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 48, ст. 51 ч.1, ч.2 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объемам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также – капитальный ремонт).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В суде установлено, что истица Прокопенко С.Н. является собственником трехкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий Прокопенко С.Н. была построена к жилому помещению пристройка в виде балкона площадью 3,30 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Администрацией <адрес> было отказано в разрешении вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и предложено истцам обратиться в суд.

Установлено, что данная пристройка к жилому помещению, принадлежащему истцу, возведена без соответствующего разрешения. Строительство указанной пристройки к жилому помещению имеет согласование со всеми предприятиями, согласование с которыми обязательно для проектной документации.

Истица получила согласие владельцев соседних жилых помещений в многоквартирном доме на строительство балкона, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в судебное заседание заключению ООО «Инженерные системы» пристройка к указанной квартире построена в соответствии с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм, других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Пристройка пригодна для ввода ее в эксплуатацию.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что строительство пристройки, в виде балкона площадью 3,30 кв.м. к жилому помещению - <адрес>, которое принадлежит истцу, произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с организациями, перечень которых обязателен для согласования проектной документации. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено, сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, с учетом отсутствия возражений стороны ответчика против вышеизложенных обстоятельств, оснований для вывода о том, что возведением спорной пристройки нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется, а потому суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, что будет являться основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопенко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с пристроенным балконом площадью 3,30 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Палагина